对于商业地产的分析报告_商业地产分析报告

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随着国内知名的城市商业综合体开发商、最大商业不动产持有商大连万达集团携其如日中天的“万达广场”的进入，在河南这块古老的中原大地上，以商业地产为龙头而进行的城市综合体开发，在省会郑州的大战已经进入白热化的地步。在此之前，大连大商集团对本土大型商业体“金博大”的换牌、北京”百盛百货”入驻汇龙城广场、华润集团万象城项目的确定，宝龙集团、升龙集团。香港锦艺集团的强势进驻，都宣告国内大型商业和运营商对河南的鏖战。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。

国内商业地产大鳄会战中原，将以巨大的商业和开发优势，对省内的商业地产带来巨大的冲击。冲击来自两方面，首先是精神上的冲击，面对世界性的经济危机和国内房地产量价齐跌的形势，商业地产开发相对于纯住宅来说，是规避政策性风险更小，而项目操作更快和利润更高的优良避风港；其次，省内各地市也简单的模仿起商业综合体的运作来，因在我省省会以下的本土开发商对商业地产和城市综合体的概念不清，对其真正的运作内含认识模糊，风险意识不够，往往随意规划开发，造成城市商业形象不伦不类，大量的黄金土地被浪费，导致对开发商致命的打击，对城市以及各地市的安定造成很大的风险隐患。

但与此同时，商业地产，这个被视作比住宅开发需要更高技术含量的领域，正在被住宅开发商和部分政府官员误读。大连万达的老板王健林坦言：“做住宅的开发商是小学生，做商业的开发商才是大学生。”言下之意是，商业地产的难度远远大于住宅开发。

在过去六年我们对省内以商业地产开发项目持续的跟踪调研中，除省会郑州以外的二、三线城市中，因为对商业地产不了解而盲目开发而闲置和烂尾的商业地产项目很多，有的虽然是在勉强运营，但是相对于所在地块的地理位置价值来说，是严重的土地价值浪费。对提升城市的形象和商业竞争了来说，也起到了负面作用。

规划和运营失败的商业地产，对于未来河南省的商业地产开发已经起到了严重的阻碍的作用。它的存在，迫使先进现代的商业地产项目和城市综合体必须离开它原本应该在的区位。无视现代商业的科学性和城市的长远利益，而以短期收益和回报最大化的思想来衡量商业综合体或购物中心的规划方案，是永远也不可能获得成功的。