办理购房贷款_购房贷款怎么办理

办理购房贷款由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“购房贷款怎么办理”。

一、办理购房贷款的资格、所需手续及费用：

1、所需资格：

贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人。

贷款条件：（1）有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证、件等）；

（2）有稳定的职业和收入；

（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

（4）有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供

抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代

偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证

人；

（5）有购买住房的合同或协议或有关批准文件；

（6）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估

价值；

（7）购房人家庭收入证明。如：工资单（或工资证明）、存款记录、个人财产证明、有价单证、个人税单、营业执照、公司股东证明

等；

（8)以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真

实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应

负赔偿责任。

二、借款申请人（购房者）需报送以下资料：

1、夫妻双方需提供的资料：

（1）申请人及配偶的身份证，户口本，结婚证（原件及复印件）；

（2）夫妻双方收入证明（盖单位公章）；

（3）与开发商单位签订的符合新乡市政府统一规定的购房合同及有关证明文

件 ；

（4）《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明；

（5）银行开户费：人民币10元，由申请人支付，银行收取；

（6）随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同，提供相关费用也不

同；

2、单身需提供的资料：

（1）申请人的身份证，户口本（原件及复印件）；

（2）婚姻状况证明：未婚、离异（户口所在地民政局出示的单身或未再婚证明）；

（2）申请人收入证明（盖单位公章）；

（3）与开发商单位签订的符合新乡市政府统一规定的购房合同及有关证明文

件 ；

（4）《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明；

（5）银行开户费：人民币10元，由申请人支付，银行收取；

（6）随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同，提供相关费用也不

同；

（7）、若需要提供借款担保人的，还需要提供以下担保人资料：

担保人身份证/户口婚姻证明，担保人收入证明（如：单位收入证明、存折流水账或担保人营业执照；

二、购房者申请办理按揭应具备的基本条件：

1、申请人必须为年满18周岁，并具有独立民事行为能力的人士，并具有充

分的还款能力；还款人年龄与按揭贷款年限之和不超过70年（公积金贷

款男的不超过60年，女的不超过55年）；如您超过规定的年限，由主要

继承人作为第一顺序借款人，签借款合同等资料时，需要购房者与主要继

承人同时签名办理按揭手续；

2、两人及以上人数联名购房的，联名人应提供相同资料，并到场签署相关

资料；

3、房屋的抵押必须经共有人（如夫妻双方）签字同意；

三、按揭贷款额度、年限和利率：

1、住宅最低可申请七成三十年的按揭贷款，商铺首付款最低为五成十年的按揭贷款，最终以银行审批为准；

2、利率：住宅按照人民银行公布的个人住房贷款基准利率执行，商铺按个

人住房贷款基准利率上浮10%执行。贷款期间，若遇人民银行调整贷款利率，则从第二年一月起相应调整按揭利率

四、注意事项：

1、银行将依据购房者的申请、资信状况、供款能力、年龄等情况确定是否同意贷款以及确定按揭成数和按揭年限；

2、若申请人原来已办理过第一套住宅按揭贷款，而现在有申请第二套住房按

揭的，则按揭首付款为六成，贷款利率按个人住房贷款基准利率上浮10%执

行。

2011年10月20日