750万能买多大房子_买到多大房子
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2012年10月12日，新华社记者专访了刚刚获得2012年度诺贝尔文学奖的莫言，当记者问他如何处理诺贝尔文学奖奖金时，莫言说:“我准备在北京买套房子，大房子，后来有人提醒我说也买不了多大的房子，5万多元一平方米，750万元也就是120平方米。”
我们看看莫言的这750万元奖金，在中国人比较熟悉的8个国家的首都能买到啥样的房子。然后通过各国居民“收入房价比”的比较，看看各国住房痛苦指数如何。
在华盛顿能买577m2住房
目前，华盛顿房价为每平方米2077美元。华盛顿的收入房价比是5.23，即百姓用5年零3个月的收入就可买一套普通住房。
按照2012年10月25日的汇率计算（下文的汇率日期均为此日），莫言的800万瑞典克朗奖金可兑换1197746美元。也就是说，莫言的诺贝尔奖金在华盛顿可以买一套使用面积是577平方米的住房。
在渥太华能买3.4套住房
渥太华的收入房价比是2.85，即百姓用2年零 10个月的收入就可以买一套普通住房。
莫言的800万瑞典克朗奖金可兑换1189421加元，在渥太华可以购买3.4套普通住房。
渥太华麦克唐纳-卡蒂埃国际机场附近有一套独立住房标价为1049000加元，5个卧室，4个卫生间，使用面积305平方米，地产面积8013平方米。莫言用这笔奖金买这套别墅绰绰有余。
在伦敦能买两套单元楼
伦敦西南区18街区平均房价为：单元楼每平方米6200英镑，独立住房每平方米7524英镑。在过去12个月里，成交的单元楼平均有卧室2个，成交价格为369847英镑。成交的独立住房平均有卧室4.5个，成交价格为1200954英镑。伦敦的收入房价比是14.87，即百姓用14年零10个月的收入就可以买一套普通住房。
莫言的800万瑞典克朗奖金可兑换746469英镑。在伦敦市区买别墅希望渺茫，但买两套普通单元楼还是很轻松的。
在巴黎能买272m2别墅 巴黎的房价收入比是16.71，即百姓用16年零9个月的收入就可以买一套普通住房。
根据美国国际房地产中介机构“21世纪”数据，2012年第二季度，法国全国（巴黎大区除外）住房交易价格最低的是利穆赞大区，平均每套住房的交易价格为10万欧元，每平方米 1128欧元。房价最高的是普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸大区，平均每套住房的交易价格是24.9万欧元，每平方米3603欧元。全国平均每套住房的面积为113平方米。
莫言的800万瑞典克朗奖金可兑换922702欧元。巴黎大区伊夫林纳省有套标价为905000欧元的独立住房，使用面积272平方米，地产面积2000平方米，5个卧室，3个卫生间，1个很大的客厅，1个书房，1个工作间，1个配备齐全的厨房，1个放映室，1 个两车位车库，1个地下储藏室，该房建于2005年。莫言用这笔奖金可以很轻松地买下这座别墅。
在柏林能买5居室别墅
根据德国统计局的数据，德国房价（扣除物价因素）从2006年到2009年基本处于下跌阶段，从2010年开始微涨，2010年上涨了1.28%，2011 年涨了3.27%。2012年6月，单元楼平均每套149700欧元，环比下降1.74%。新建独立住房平均每套250600欧元，环比下降0.28%。二手独立住房平均每套192950欧元，环比上涨3.94%。德国首都柏林单元楼的平均房价为每平方米3000欧元，收入房价比是5.75，即百姓用5年零9个月的工资可以买一套普通住房。全国平均每套住房的面积为168平方米。
柏林市的马灿-海勒斯多夫区的一处独立住房标价684000欧元，5个卧室，使用面积260平方米，地产面积540平方米，莫言的92万欧元奖金买下这栋别墅小菜一碟。
在堪培拉能买套地产面积749m2的豪宅
澳大利亚住房74%为独立住房。2009年加拿大新建住房面积平均每套为219平方米。澳大利亚房地产研究所发布的《澳大利亚房价：让泡沫神话破灭》显示，澳大利亚1996年12月到2000年9月，房价平均每季度上涨2.1%；2000年9月到2003年12月，房价平均每季度上涨3.9%；2003年 12月到2008年12月，房价平均每季度上涨0.8%；2008年12月到2009年12月，房价平均每季度上涨2.9%。
莫言的800万瑞典克朗奖金可兑换 1155405澳元。堪培拉Lycos大街有一套现代建筑艺术住宅，共有5个卧室，3个卫生间，1个三车位车库。主卧室有豪华Spa；厨房设备高档豪华，均为欧洲不锈钢设备，配备有两个Bosch牌炉灶，抽油烟机、洗碗机等应有尽有。客厅铺有高档地毯，还有燃气加温游泳池，地产面积749平方米。这套房子标价为110万澳元，莫言不用砍价，就可以用奖金买下这套豪宅。
在新加坡能买104m2单元楼
新加坡80%的住户住在政府建造的“组屋”里。新加坡公民要想购买组屋需满足的条件有：年龄需在21岁以上，组成核心家庭，家庭月收入不超过8000新加坡元，不拥有任何私人产业。2009年，新组屋价格每套价格在10万-33万新加坡元之间。组屋一居室平均面积为33平方米，二居室平均面积为45平方米，三居室平均面积为60平方米。新加坡也限制炒房，对私产房在购买5年之内不得转售，也不能用于商业性经营。
新加坡的私产房比政府的组屋要贵得多。如果购买私产房，新加坡的收入房价比是16.6，即百姓用16年零7个月的工资可以买一套普通私产住房。
在 Mergui路“城市景观”小区的新住宅楼，104平方米的房子，2个卧室，2个卫生间，1个书房，标价是1490000新加坡元。公共设施有50米游泳馆、俱乐部、健身馆、烧烤区、儿童游泳池、运动场、温泉浴场、网球场等。莫言的奖金可兑换1462950新加坡元，稍微杀点价下来就可以买下这套单元楼。
在南非比勒陀利亚能买地产面积1055m2独立住房
南非行政首都比勒陀利亚的收入房价比是2，即百姓用2年的收入就可以买一套普通住房。
莫言的奖金可兑换10426106南非兰特。比勒陀利亚DORANDIA区的一套独立住房，标价10500000南非兰特，地产面积1055平方米，3个卧室，2个卫生间，2个车库，1个餐厅，1个书房，1个客厅，1个洗衣房，还有花园和游泳池。莫言的奖金大致能买下这套房子。
在东京可买套139m2楼房
根据日本不动产研究所的报告，日本房价连续14个月下跌。2012年8月，日本东京新建住房楼的平均价格同比下降了5.1%，为每平方米691000日元。二手房的价格同比下跌了3.3%，为每平方米380000日元。日本平均每套住房面积为95平方米。日本东京的收入房价比是18.96，即百姓用19年的收入可以买一套普通住房。
莫言的奖金可兑换96112656日元，在东京可以买139平方米的楼房。位于东京Setagaya-ku的一套住房，挂牌价是9480万日元，2011年建造，建筑面积113.1平方米。莫言可以用奖金轻松地买下这套住房。
中国的住房面积计算方法与世界多数国家不同
最后，读者一定要清楚，中国的住房面积计算方法与世界多数国家不同，我们把墙体、走廊、电梯、配电站等都计算和分摊到面积里，而且大多数是裸房。多数国家的住房面积指已经装修并供暖的房间面积，车库、地下室如果没装修和供暖都不算面积。绝大多数住房都配备空调、暖气、冰箱、煤气灶、微波炉和家具等，拎包即可入住。对独立住房来说，游泳池、花园等都不算住房面积，只算入地产面积。如果没有特别说明，外国所说的房价指房产和地产价格的总和。
所以，如果按照中国的观念理解外国的住房面积，应该把外国的住房面积除以“出房率”，也就是使用面积与房屋计价总面积的比率。中国的住房出房率一般在70%左右。
举个例子，在中国买一套100平方米的住房，如果出房率为70%，则使用面积只有70平方米，相当于美国说的70平方米的住房。如果在美国买一套100平方米的住房，他们的“出房率”也是70%，那就相当于中国的143平方米。
可见，用国外计算住房面积的方法，中国住房面积要缩水不少。如果再比较国外把装修、空调、家具、永久地产、车库、花园、游泳池等都包含进房价里，中国的房价还要拔高一大截，难怪作为中国作协副主席、中国艺术研究院文学院院长的莫言一家三代五口人还住在一套91平米的房子里。
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