按揭题答案_按揭贷款练习题
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按揭通关考试题
(时间：60分钟，满分100分，80分及格)
姓名：
一、选择题（单选题1×13=13分，多选题2×2=4分，共17分）
1、出具收入证明可以使用ABC。（多选）
A 人力资源章B公章C 劳资章（财务章）D合同专用章
2、目前已有个人住房按揭贷款或有一套一次性付款买的住房，再买房用公积金贷款首付比例是C。
A30%B50%60%D必须一次性付款
3、房屋抵押贷款是以房屋作为抵押物向银行申请的贷款，此抵押物的所有权归B所有。
A银行B购房者C 开发商D 三者共有
4、以下哪种情况属于信用逾期B。
A 手机欠费B车贷每月均晚一天还月供C储蓄卡未交年费D信用卡每月只还最低还款额
5、银行会调查确认收入证明真实性，填写收入证明时需要注意哪些事项A。
A职务、单位电话、月收入、联系人姓名要真实有效，公章和单位名称一致
B年龄、单位电话、月收入、联系人姓名要真实有效，公章单位名称一致
C年龄、个人电话、月收入、单位领导姓名要真实有效，公章单位名称一致
D 职务、个人电话、月收入、单位领导姓名要真实有效，公章和单位名称一致
6、不属于郑州市管辖范围的有D。
A巩义市、新郑市、登封市、新密市、荥阳市、中牟县
B经济技术开发区、高新技术产业开发区、郑州新区（含郑东新区）
C 中原区、二七区、金水区、惠济区、上街区、管城回族区
D禹州市、长葛市、原阳县、开封市
7、以下哪项是客户贷款的必须条件ABC。（多选）
A 收入必须是月供的两倍以上B具有完全民事行为能力的自然人
C 年满18周岁D没有任何逾期
8、在交通银行贷款，男性和女性贷款年龄范围分别是：A。
A 18~70岁,18~65岁B20~70岁,20~65岁C22~70岁,22~65岁D 20~65岁,20~60岁
9、等额本息是指还款期限内每月的D相同。
A 利息B还款时间C本金D月供
10、借款人公积金贷款的必备资料不包括B。
A 身份证明B 银行流水C 收入证明D 公积金缴存证明
11、购买商品房，需在C后，方能申请提取公积金。
A办理交房手续B 签订商品房买卖合同C商品房合同备案D拿到产权证
12、目前金域华府长期合作的银行有B
A建行工行农行邮政储蓄B建行交行郑州银行邮政储蓄
C建行中行工行邮政储蓄D建行工行农行交行
13、张三在银行贷款，银行每月20号从客户卡内扣除月供，放款日为9月15日，请问她首次还款应还的天数为B。A15天B 30天C35天D 5天
14、现行政策下，能办理商业贷款的情况是B。
A已经有过两次住房贷款累B 3次以下非恶意逾期
C累计6次-10次次非恶意逾期D 结婚证的姓名与身份证上的姓名不一致
15、现行中华人民共和国婚姻法规定男女结婚年龄分别是D。
A男20、女20B男
22、女22男C男20、女22D22、女20
二、填空题（1×43=43分）
1、有效身份证件包括：身份证、临时身份证、军官证、士兵证、护照、港澳台往来通行证。
2、当买方信用卡中出现未按时还款等现象次数过多时，（包括信用卡、房贷、车贷等各类贷款）则需由原机构出具一个非本人原因造成的证明叫非恶意逾期证明。
3、商贷银行审批流程：资料齐备 → 客户经理初审 →递交总行审批 → 总行审批通过→签订抵押合同。
4、单身包括：至今未婚、离异未再婚、丧偶未再婚。
5、当借款人把过户后的产权证拿去房管局抵押科办理完抵押登记后，房管局抵押科出具的抵押受理凭证，叫 抵押回执单。
7、按揭贷款类型分为 商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
8、常见的还款方式包括等额本息、等额本金。
9、办理公积金贷款所需要的资料：
需开发商提供:
1)商品房预售证和土地使用证复印件1份并加盖公章
2)验首付款发票原件留复印件3份并加盖公章
3)备案合同3份；
需客户提供：
4)借款人公积金牡丹卡复印件1份，没有牡丹卡提供借款人工行卡；
5)验借款人及配偶身份证原件，留复印件3份；
6)验借款人及配偶户口本原件，留复印件3份；
7)借款人及配偶收入证明各3份原件，收入的60%必须大于月供还款额；
8)借款人未婚的，到民政局开未婚证明（此证明有效期为一个月），原件1份，复印件2份；
9)借款人离婚或丧偶的（时间超出一个月以上），到民政局开未再婚证明（此证明有效期为一个月），原件1份，复印件
2份；
10)住房公积金贷款家庭住房情况查询表（向公积金管理中心索要）。
10、个体工商户贷款需提供营业执照、税务登记证、近半年以上税票（如果交纳的是国税就提供国税税票，地税就提供地税税票），银行还需实地查看借款人的经营地点，主借款人需是个体工商户的负责人。
11、等额本息是指还款期限内每月的还款额相同。
12、婚姻证明包括结婚证、离婚证、单身证明、民事调解书、民事判决书。
13、定房前询问客户本人及配偶的征信状况，确定客户及配偶未做过抵押贷款及担保。
14、如客户年龄在 18岁到 25岁之间且未结婚的情况下需要客户提供至少6个月的大额流水账单，以确保有稳定的收入及还款能力大部分银行还需要提供共同还款人，最好是直系亲属。
15、如客户年龄在55以上需另提供健康证明及大额流水。
16、借款人有3次以下非恶意逾期，需当事银行提供非恶意逾期证明一份，如无法提供，则利率上调，首付增加，户籍所在地在本省的且不是本地的，需提供1年以上的纳税证明及暂住证、单位缴纳的社保证明。
三、简答题（第1题5分，第2题20分，第3题15分，共40分）
1、以10000元为贷款额，按基准年利率，分别写出1年、5年、10年、15年、20年、25年、30年的等额本息月供？（共5分，答对3个给1分，答对3个以上每个增加1分，3个以下不得分）。
答：1年860.665年195.1910年113.815年87.3920年74.8525年67.8330年63.542、张三，男，郑州市户口，今年28岁，至今未婚，现在新密做正规个体经营，月收入47000元，生活开支每月10000元，收入相对稳定。现手中有10万元积蓄，准备2013年8月26日和女友结婚，结婚费用双方父母出钱，并且婚后其父母答应给予20万元购房支持，为了不耽误结婚用新房，2013年3月26日欲在我公司按揭购买金域华府的房屋一套，准备在邮政银行做最长年限的贷款（利率按照问答题第1题利率），购买房屋面积143㎡，表现价4825元/㎡，按揭和一次性每套均可优惠5000元(分期付款无优惠)。
问：
1)张三需提供的按揭资料？（5分）
a)身份证及复印件一份
b)户口本首页、户主页、本人页复印件1份（验原件）
c)单身证明原件
d)营业执照、税务登记证、企业代码证、近6个月纳税证明
2)根据金域华府售楼部的购房制度，给张三制定最合理最周全的置业计划，并算出首付、贷款及月供？（10分）
答：根据金域华府售楼部现行制度及张三现有经济状况，首付款可分6个月还清，第一个月还77975元（含定金20000元）加上配套费；剩余首付款130000元分两次还清，分别是6月份还60000元，8月份还70000元。
总价689975，首付207975，贷款482000，月供306
33）婚后张三打算提前还款，至少需要付多少笔之后才能提前还贷？张三应该怎么做？如果按揭在建设银行、工商银行、郑州银行要缴纳违约金的比例？（5分）
答：如张三提前还款至少要还13笔以上，需要张三本人提前一个月到银行写书面申请书，并注明还款额度。邮政银行提前还款无手续费，其他银行为还款额的万分之五。
3、目前金域华府客户按揭买房流程？（共15分，按顺序答对7个满分，7个以下少一个扣2分）
答：①在定房前口头询问客户征信情况→②填写《认购协议书》并确认客户的付款方式、优惠额度及签约日期→③查询客户本人及配偶的征信情况→④签约前提醒客户携带现金缴纳配套费用，缴纳房款时刷卡不超过3张→⑤客户准备按揭相关资料并递交银行→⑥通知客户领取备案合同→⑦客户缴纳契税办理预告登记→⑧等待银行审批放款→⑨通知客户领取贷款发票→⑩交房。
