深万科财务分析[材料]_深万科财务分析

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商学院 2008级国贸6班 王丽洁 200811141255

2009年6月30 项目 流动资产 货币资金 应收账款 预付账款 其他应收款 存货 流动资产合计 非流动资产： 可供出售金融资产 长期股权投资 投资性房地产 固定资产 在建工程 长期待摊费用 递延所得税资产 非流动资产合计 资产合计 增（减）% 34.5 8.5-9.56 11.65-2.0 4.7-13.42 1.6-15.1-7.87 25.46-11.97-0.19-9.67.4.43 100 结构% 2009 2008 流动负债:-53.47 109.11-5.41 25.2-27.90 57.97-9.77 47.1-24.72-3.00 46.50 0.22 55.99-27.17-7.13 68.41 115.19 0 8.33 0 31.93 0.08 8.24 5.15 7.7 4.43 21.6 16.8 短期借款 0.8 0.8 交易性金融负债 2.3 2.7 应付账款 3.1 2.9 预收款项-67.6 72.0 应付职工薪酬 95.4 95.2 应交税费 项目 增（减）% 结构% 2009 2008 1.7 3.9 0.0 0.0 9.8 10.8 24.1 20.1 0.3 0.4-1.1-0.7 7.2 8.4 0.3 0.2 8.0 11.1 50.3 54.1 10.8 7.7 4.6 4.8 0.0 0.0 0.0 0.0 0.6 0.7 16.1 13.3 66.4 67.4 8.8 9.2 6.8 6.6 5.3 5.5 6.6 5.2 0.2 0.2 27.7 26.7 5.8 5.8 33.6 32.6 100 100.其他应付款 0.1 0.1 应付利息 2.0 2.1 一年内到期的非流动负债 0.1 0.2 流动负债合计 0.9 1.1 非流动负债: 0.2 0.2 长期借款 0.0 0.0 应付债券 1.2 1.2 其他非流动负债 4.6 4.8 预计负债 100 递延所得税负债 非流动负债合计 负债合计 股东权益: 股本 资本公积 盈余公积 未分配利润 外币报表折算差额 归属于母公司股东权 少数股东权益 股东权益合计 负债及股东权益总计 一 概况分析

1.从总体来看，公司的资产总额从年初的1192.37亿元增加到上半年末的1245.20亿元，同比增长了4.43% ；从负债和股东权益来看，主要是资本公积增加了8.33%和未分配利润增加了31.93%，可以看出

公司盈利是资产增加的主要资金来源。也就是说，投资者投入公司的资本不但得到了保值，而且得到了增值。

2.从资产结构看，公司上年末的资产总额中，流动资产占了95.4%，而固定资产仅占0.9%，在建工程占0.2%。说明流动资产所占比重较大，资产增值主要依赖于流动资产的增加。

3.从负债与所有者权益的结构来看，公司的流动负债在总资产有一定增加的情况下也降低了3.0%，所占比重由上年的54.1%降低到了50.3 % ；所有者权益所占的比重由上年的32.6%上升为33.6%，其中未分配利润所占比重较上年有所增加

二 货币资金的分析

1.应收款项及其质量分析

应收账款同比增加了8.5%，应收账款占资产总额的比重未发生变化。由此看出万科的应收账款占资产总额比重较低，说明发生坏账和逾期未收的现象较少，风险较小。其原因在于；集团通常在转移房屋产权时已从购买人处取得全部款项，因此信用风险较小。尚未发生应收账款逾期的情况。

在营业收入上涨了26.39%的情况下，应收账款也同比小幅增长，但

是增长幅度没有营业收入增长得快，说明公司销售商品回款很好，而09年货币资金有所增长也是有力的证明。

2.存货及其质量分析

存货同比下降了2.0%，占资产总比重由年初的72.0%下降为67.6%，对利润增加有正面影响。存货主要包括：已完工开发产品、在建开发产品、拟开发产品、原材料根据最新市场及销售情况，公司对2008年末计提了跌价准备的项目进行了跟踪评估。另外，存货也计提了存货跌价准备，从年初的9698万元到年末增加到了一亿2411万元。符合谨慎性原则。

3.预收账款的分析

预收账款同比增加了25.2%，占权益总额的比重也有年初的20.1%增加为24.1%。从绝对数额上来看，预收账款增加了60亿3400万元。资料显示公司预收账款从06年到09年上半年间，每年都平稳上升，而到09年增幅较大。

所有者权益较上年上涨了7.7%，占权益总额的比重也由年初的32.6%上升为33.6%。主要是资本公积和未分配利润的增长较大，但是总体增幅较上年不大，说明公司盈利稳定。

从总体规模开看，公司货币资金同比增长了34.5%，明显高于固定资产的增幅，使其占资产总额的比重也由年初的16.8%上升为21.6%。

从过去三年的增长变化看，浮动性较大，08年受经济危机影响较大，但是09经济复苏货币资金的运行也开始增长，可见其发展性还是较好的。据房地产行业资金流动性较强的形势下是合适的。表明资金的流动性好，资金运营和管理手段较好

综上所述，公司的资产总体质量较好，能够维持公司的正常周转。货币资金的流动性强，说明公司的运作良好。从资产的分布来看是比较合理的。