慈海桥商业项目介绍及周边项目_商业项目介绍

慈海桥商业项目介绍及周边项目由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“商业项目介绍”。

慈海桥商业项目介绍

1、项目四至：

项目位于天津市河北区，海河东路与五马路交口处，北至七马路，东临元纬路，紧邻著名的天津之眼。

2、规划指标：

规划可用地面积：18450m2 总建筑面积：地上27300 m2、地下9530 m2 容积率：1.48 绿化率：25%

3、项目周边介绍：

慈海桥配套公建为 天津市新城市景观-----“天津之眼”中重要的组成部分，集合商业购物、影城、儿童乐园、酒店为一体的综合商业街区，无论是商业价值还是旅游价值都凸显着海河景观节点的重要意义，成为天津未来又商业集中群落。

慈海桥配套公建为地处天津市内环线海河北岸，位于永乐桥“天津之眼”摩天轮下，作为三岔河口的重要景观工程，“天津之眼”摩天轮现已成为天津重要的旅游经济景观之一，慈海桥配套公建为是摩天轮的配套公建，商业价值尤为突：项目距天津火车东站5公里，距天津北站2公里，距天津机场17公里。南侧紧邻河北区最重要的交通干道—中山路，中山路直接连接和平区商业中心与南开老城厢商业中心，使该地区新型商业与传统商业连成一体。

慈海桥配套公建位于河北区南部海河商务发展带，该盘是河北区着力发展商贸服务、文化旅游、金融商务等现代化服务业，打造海河沿线城市中心商务区。

该盘周边金融机构分支机构众多，金融气氛浓厚。

旅游景点遍布周边，特色文化氛围优势明显。

天津之眼摩天轮、望海楼教堂、金钢公园、李叔同故居、大悲禅院、古文化街、天后宫。

4、规划平面图：

对项目周边同类商业项目如世纪天乐商城、天津窗帘城、万通上游国际商业、易买得商业、大悲院商业街等项目做的初步的调查，位置及销售情况如下：

1、世纪天乐商业项目：世纪天乐商业管理集团收购的“天津轻纺万象城”，经过半年多的调整、装修后，将于9月28日开业，“世纪天乐商贸城” “以批发为主，零售为辅”，意在打造北京动物园批发商圈之外津京冀地区的又一批发核心。位于海河东路，临近慈海桥（永乐桥）。该项目共地上五层、地下一层。主要以服装为主，三、四楼为窗帘和床上用品、五楼餐饮。

商铺只租不售，40m2商铺的租金根据楼层的不同在7万-8万元/年左右，减免两年的管理费用。根据调查店内冷清，人流量不是很大，与一河之隔的大胡同商业区有天壤之别。

2、天津窗帘城项目：位于慈海桥下，在海河东路上，背靠大悲院。天津窗帘城——凤凰广场新城已完成建设，进入招商阶段。该项目将于今年12月开业，拟建成本市最大的中高档窗帘、布艺和家饰品的大型批发零售交易中心。

天津窗帘城老城位于河北区中山北路，建于1995年，面积约1.2万平方米，年交易额逾亿元。刚刚落成的天津窗帘城——凤凰广场新城比老城面积翻了一番，达到2.6万平方米，地下一层，地上四层，集交易、展示、休闲于一体，为目前本市规模最大的窗帘城。该项目也将成为本市首个走高端、精品路线的窗帘市场。

根据了解，该项目只租不售，价格根据位置的不同在3.5-5.4元/m2/天。原计划今年10月开业，但至今仍未开业。

3、万通上游国际商业，为万通上游国际居住区配套的商业项目，现在招商部分为万通上游国际二期项目。位于红桥河北大街与三条石大街交口东北侧，慈海桥下桥处。万通上游国际商业街区售价22000元/平米，租金：2.5-3元/平〃天； 付款方式：一次性或五成以上十年按揭。根据了解，商铺所剩不多。业态规划：中小型餐饮，休闲娱乐，咖啡厅，幼儿教育机构，移动营业厅，办公，美容，社区服务中心等等。

4、易买得商业广场：毗邻万通上游国际、瞰海两大高端住宅社区，直接服务近万高端消费人群。易买得大型生活购物中心于2009年9月3日正式开业。周边辐射大胡同商圈、鼓楼商圈和老城厢商圈等多个传统商圈。

5、大悲院商业街项目：北至地纬路，南至天纬路，东至三马路，西至四马路，占地20626.5平方米，建筑面积31851平方米，共有15个单体楼座组成，经营业态以佛文化、美术文化为主题的两大经营业态，涵盖了经济型酒店、公寓式写字楼、传统民俗文化、宗教文化用品、美术文化用品、古玩字画、美术培训中心、工作室、旅游饰品、珠宝玉器、特色餐饮，并配有地下停车场。大悲院是天津佛教圣地之一，历史悠久，香火旺盛，因而在天纬路紧邻大悲院一侧自然形成了佛教用品一条街。

商铺基本情况1、1和8号楼一层：628.11m2，均价24800-25800元/ m2（经营业态：佛教文化，工艺美术，珠宝玉器，旅游用品，文化用品，服装、时尚用品店，小型超市，便利店等）

2、3~4号楼一层：336.85 m2，均价23800元/ m2（经营业态：佛教文化，工艺美术，珠宝玉器，旅游用品，文化用品）

3、3~4、10号楼二层：574.29 m2，均价12800元/ m2（经营业态：佛教文化，工艺美术，珠宝玉器，旅游用品，文化用品，创意工作室，小型办公用房，茶社，咖啡厅等）

4、7-103号71.20m2，均价23800元/ m2 经营业态：佛教文化，工艺美术，珠宝玉器，旅游用品，文化用品5、11号楼：460.23m2，均价18800元/ m2（经营业态：佛教文化，工艺美术，珠宝玉器，旅游用品，文化用品，创意工作室，小型办公用房等）

6、7号楼，1878.76 m2，均价16800元/ m2（经营业态：按餐饮楼标准设计施工，可做餐饮，配套齐全，也可经营佛教文化，工艺美术，珠宝玉器，旅游用品，文化用品，创意工作室，小型办公用房等）

大纲

一、天津市总体环境介绍

经济发展状况，人均收入、生活水平的变化，流动人口的增长，交通设施发展状况，国家及市政府的相关发展政策。

二、海河沿岸规划发展状况，西站、东站周边的规划发展。

三、慈海桥项目情况的具体介绍

四、慈海桥周边配套设施的介绍

五、天津市商业项目、商圈的介绍

六、慈海桥项目与相关类型项目的对比表，竞争力分析。

七、对于慈海桥项目的远景规划设想。

八、招商的情况，与知名品牌的合作，招商理念的推广

九、合作模式

十、项目公司的简介中瀚实业