验房问题汇总_验房问题汇总表

验房问题汇总由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“验房问题汇总表”。

业主验房问题汇总

1、业主小孩读书问题，要求开发商承诺就进就读小学。

2、垃圾费收取不合理，既然收取了垃圾费，就不应该业主自己将垃圾送到指定地点。

3、小区电动大门没有安装。

4、入户花园的栅栏加上普通窗户，不具有防盗功能，要求封闭入户花园。

5、小区没有承诺的娱乐设施。

6、公摊面积的费用收取不合理，如是公摊水电，应该是预收一部分，一定时间内多退少补。

7、没有可视的监控系统（合同要求电视监控系统）。

8、电梯不能达到车库（本条不确切，需要经过考察）

9、没有整体接房，物管不能按照实际标准收取，应按照半价收取。

10、电梯未调试好（不确切，需要考证）。

11、部分楼层未进行卫生间试水试验，部分业主反映12楼有漏水。

12、无法验证周界防越界报警系统（合同有此项要求），要求开发商入住时能够保证正常。

13、要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称““三书一证一表”），对策：购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相 关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。

14、查验《建设工程竣工验收备案证明书》及《建设工程质量核验证明书》。前者由建设局核发，证明该楼盘已通过土建、燃 气、消防、电梯四个关节，可以交付使用；后者是由工程质量监督站经验收合格后颁发的，证明土建合格，如果没有上述两证，购房者应拒绝接收。

15、要求发展商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。发展商不提供的，购房者应拒绝接收。《住宅质量保证书》应当列明工 程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内 容。

注：以上问题仅是业主反应，笔者汇总的问题，未经过考证，还望阅者自行考察后作验房决定。