老小区改造的可行性分析_升级改造的可行性分析

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老小区改造的可行性分析

老小区容积率按1.5算，改造后容积率按3.0算 即拆1平方米，建2平方米，1平方米用来回迁，1平方米用于销售 成本构成： 原业主补偿：

租房补贴：500元/平方米/年X3年＝1500元 装修赔偿：2000元/平方米X1平方米＝2000元 其他费用：1000元/平方米X1平方米＝1000元

土地平整、设计和建安成本：4000元/平方米X2平方米=8000元 合计：12500 开发商毛利：1250元/平方米X2＝2500元

拆迁1平方米的建2平方米的成本为15000元。

结论：老小区周边新房的房价高于15000元/平方米，老小区改造在经济上就有可行性！