商品学_商品学答案

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浅析房产商品

随着经济的低迷，中国楼市正出现新一轮的挑战，在新闻媒体中不断爆料，房屋商品交易量呈现出直线下降的趋势，及时各地区纷纷出台自己的对策但是房地产行业还是不景气，众多消费者观望大盘，出真正成交的少之又少。

什么是房地产商品呢？简单来说就是房子及其房子下面所占用的地。房地产主要视房屋交易而房依地而起，地因房而有价值，房和地是一块整体，是消费者通过等量的金钱换取开发商建设的供居民居住的。

一． 分类

根据商品的的分类，我们将房地产商品分为以下几类

1.房产分类：

按用途划分： a)居住房地产b)商业房地产

按层数划分：多层、小高层、高层住宅写字楼商铺工业用房

按形态划分：别墅（具体分类）、公寓、复式、跃层、阁楼、地下室

按装修分的话就是：毛坯、精装修、简单装修、清爽装修、豪华装修、奢侈装修、贵族装修。

按风格的话：欧式、北欧风情、东南亚风格、美洲风情、南斯拉夫风格、中式风格、古典装修等

按档次划分。根据这种划分标准，可分为高档房地产、中档房地产和低档房地产。

2.房产商品的品种

商品品种是指按某种相同特征划分的商品群体，或者是指具有某种（或某些）共同属性和特征的商品群体。商品品种的范畴是一个较为宏观概念，现在普遍的有两种一是砖瓦为主的二是倒置楼房

商品质量商品质量是指上哦的一组固有特性满足明确规定的和通常隐含的需求或期望的程度。明确规定的是指法律、法规、技术标准、合同、承诺、图样、、使用说明标签或标志、使用说明书等文件中明确提出的要求。房地产开发商应该在出售消费者商品的时候签署的住宅质量保证书，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件。

3.商品质量管理