宽窄巷子物业服务合同120503_物业服务合同终止协议
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宽窄巷子物业服务合同
合同当事人
委托方（以下简称甲方）：成都文旅资产运营管理有限责任公司 地 址：成都市宽窄巷子东入口宽窄巷子管委会办公室
联系电话：028-86252955
受委托方（以下简称乙方）：成都蜀信物业服务有限公司 地 址：成都市武侯区丽都路3号附5号 联系电话：028—85099808
双方根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿的基础上，经过认真协商，本着精诚合作，共同发展的原则，就甲方续聘乙方对宽窄巷子实施物业服务的事宜，订立本合同。
3.3.2 乙方提供物业管理服务工作人员服装，秩序维护员、环境维护员与绿化维护员的工作服装由甲方提供。
3.3.3 前两条款中费用已包含乙方应当缴纳的税金，除上述费用外，甲方不再向乙方支付其他费用。乙方应在甲方每次付款前向甲方出具正式发票，否则甲方不承担逾期付款的违约责任。
3.3.4 乙方物业服务所需设备、材料和人员费用由乙方自行负责；乙方物业服务用房产生的包括但不限于水费、电费、气费、电话费、有线电视费、网络费等日常费用均由乙方自行承担并向有关机构缴纳。
7.9 接受甲方的监督，及时向甲方通告本区域内有关物业管理服务的重大事项，及时处理投诉。
7.10 未经甲方同意，不得擅自在物业服务区域内从事物业相关服务以外的经营活动。7.11 本合同终止时，移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料。
7.12 对本物业管理区域涉及资料、信息及甲方的商业秘密负有保密义务。
7.13 乙方在服务过程中，由于乙方的过失，给甲方或
除合同。乙方应在收到甲方解除本合同的通知之日起3个工作日内，完成包括但不限于移交物业管理权、撤出本物业、移交管理用房及有关档案资料等工作。否则甲方除有权采取断水、断电等措施外，还可采取必要的法律手段，迫使乙方撤离服务区域后，甲方有权对乙方所遗留的任何包括但不限于设备、工具等物质（物品）另行选址存放，由此产生的存放及保管、运输等费用由乙方承担，如在此过程中造成乙方的物质（物品）发生损失，概由乙方承担。如因此给甲方造成损失的，乙方还应据实给予甲方经济赔偿。
9.3 在乙方完全按本合同的约定履行其义务的前提下，甲方逾期支付物业服务费，乙方可以从逾期之日起每日按千分之五加收违约金，如甲方在次月付款日到期时还未支付前一个月物业服务费用，乙方有权向甲方提出解除本合同，如因此给乙方造成损失的，甲方应据实给予乙方经济赔偿。
9.4 任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付年度总费用千分之五的违约金；由于解除合同给对方造成的经济损失超过违约金的，还应据实给予赔偿。
9.5 乙方在合同终止后30日内，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，应向甲方支付违约金年度总费用的千分之五，若由此造成甲方经济损失超过违约金的，还应据实给予赔偿。
9.6 本合同约定的违约金及赔偿金均应在违约事实发生后十日内给付，逾期应按逾期应付金额的每日万分之五向对方支付滞纳金，直至付清之日止。
9.7 为维护甲方、公众、商家、原住民的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。
9.8 甲方应按相关消防政策选聘有资质的专业消防维保单位对宽窄巷子项目消防设施、设备进行科学、有效的维护保养，以确保消防设施、设备的正常运行，乙方按照甲方消防管理要求协助进行日常消防检查，对于维保单位和商家未按消防法规进行落实的行为，乙方应当予以纠正，维保单位和商家不予配合整改的报甲方进行处理。
10.4 本合同之附件均为合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。10.5 本合同正本连同附件 页，一式陆份，甲乙双方各执叁份，具同等法律效力。10.6 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
10.7 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列
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