资产评估简答题_简答题资产评估
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1、怎样理解资产评估的市场性特点？
答案要点：资产评估的市场特性指资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值作出经得起市场考验的评定估算并且通过评估报告表达出来。
2、怎样理解资产评估的公正性特点？
答案要点：公正性指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的要求。公正性表现在(1)、资产评估按照公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础；(2)、评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
3、什么是资产评估的目的？评估目的在资产评估中有什么作用？
答案要点：目的是由引起资产评估的特定经济行为(资产业务)所决定的，对评估结果的性质、价值类型等有着重要的影响。资产评估的特定目的不仅是具体资产评估活动的起点，同时也是资产评估活动所要达到的目标。
资产评估的特定目的是界定评估对象的基础。
资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。
4、什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？
答案要点：市场法是指利用市场上同样的或类似的资产的近期交易价格，经过直接比较或者类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
基本前提条件是：(1)、要有公开活跃的市场；(2)、公开市场上要有可比的资产
及其交易活动。
5、折现率与资本化率的关系如何？
答案要点：资本化率与折现率本质上是相同的。习惯上人们把将未来有限预期收
益折算成现值的比率称为折现率；把将未来永续预期收益折算成现值的比率称为资本化率。
6、什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？
答案要点：复原重置成本指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术和工艺水平等，以现时的价格水平重建与评估对象完全相同的全新资产所发生的费用。
更新重置成本指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现时价格购建于评估对象功能同等的全新资产所需的费用。
7、选择资产评估方法应考虑哪些因素？
答案要点：(1)、评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评估对
象在评估过程中所处的状态，以及由此决定的资产评估价值类型相适应。
(2)、评估方法的选择受到评估对象的类型、理化状态等因素的制约。如既无市
场，又没有经营纪录的资产，只能选择成本法，对于工艺比较特别且处在经营状态能确认其收益的资产可优先选择收益法。
(3)、评估方法的选择受到各种评估方法运用所需资料以及主要经济技术参数能
否搜集的制约。
8、各种资产评估方法之间的关系如何？
答案要点：资产评估的市场法、收益法、成本法，以及由以上三条基本评估思路
衍生出来的其他评估方法共同构成了资产评估的方法体系。
资产评估方法之间存在联系。评估方法是实现评估目的的手段。对于特定的经济
行为，在相同市场条件下，对于处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观值不会因为评估人员所选的评估方法的不同而出现截然不同的结果。可以认为正是因为评估目的决定了评估方法间的联系。这种联系为评估人员采用多种评估方法评估同一资产，并作为相互验证提供了理论基础。
资产评估方法又相互区别。各种评估方法独立存在本身就说明各种评估方法之间
存在着差异。各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间具有内在联系，并且可以相互替代，但是，每一种方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。故而各种评估方法又是有区别的。
9、资产评估包括哪些基本要素？
答案要点：(1)、评估主体，评估机构以及评估人员；(2)、评估客体，即被评资产；
(3)、评估依据，如所应遵守的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议等；(4)、评估目的；(5)、评估原则，即资产评估的行为规范；(6)、评估程序；即资产评估的工作从开始靠结束的顺序；(7)、评估价值类型，即对评估价值的质的规定；(8)、评估方法，即评估资产所采用的特定的技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。
1、机器设备的三种贬值是什么？
答案要点：实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。
2、机器设备评估中应用成本法时，其基本思路和基本数学表达式是什么？
答案要点：评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
3、如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率？
答案要点：加权投资年限=∑(更新或复原重置成本*投资年限)/ ∑(更新或复原
重置成本)
成新率=[剩余使用年限/(加权投资年限+剩余使用年限)]*100%
4、估算机器设备的实体性贬值主要有哪些方法？
答：观察法、年限法、修复费用法。
5、如何理解和测算机器设备的功能性贬值？
答案要点：机器设备功能性贬值是由于技术进步的结果导致的设备价值贬值。包
括新技术引起的设计、材料或者加工工艺的改变，从而导致老设备的相对能力不足、结构落后、功能短缺以及可变的运营成本过高等问题。
(1)、由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原来功能相同设备的社会必
要劳动时间减少，材料节约，工艺改进，从而带来成本的降低，造成原有设备的价值贬值。具体表现为原有设备中的一个超额投资成本将不为社会所承认。
(2)、由于技术进步出现了性能更好的设备，导致原来的设备的功能相对新的设
备已经落后，从而引起价值贬值。具体表现在原有设备完成相同的任务，消耗相对增加，形成了一部分超额运营成本。
6、应用成本法评估机器设备，如何估算经济性贬值？
答案要点：(1)、因为生产能力降低造成经济性贬值的估算。
经济性贬值率=[1-(实际使用生产能力/额定生产能力)x]*100%
(2)、因收益额减少导致的经济性贬值
经济性贬值额=设备年收益损失额*(1-所得税税率)*(P/A，r, n)
(3)、受环境保护法限制而造成的经济性贬值，根据其规定处理。
1、简述土地的经济特性有哪些？
答案要点：供给的稀缺性、所有权的可垄断性、土地利用的多方向性、效益的级差性
2、简述地价的特征有哪些？
答案要点：(1)、地价是地租的资本化；(2)、地价是权益价格；(3)、土地具有增值性；
(4)、地价与用途有关；(5)、地价具有个别性；(6)、地价具有可比性
3、房地产评估应遵循哪些原则？
答案要点：(1)、供需原则；(2)、替代原则；(3)、最有效使用原则；(4)、贡献原则；
(5)、合法原则
4、基准地价有哪些作用？
答案：(1)具有政府公告作用；
(2)宏观调控地价水平的依据；
(3)是国家征收城镇土地税收的依据；
(4)是政府参与土地有偿使用收益分配的依据；
(5)是进一步评估宗地地价的基础；
(6)引导土地资源在行业部门间合理配置
