资产评估大作业_资产评估作业总
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天津理工大学12学年第二学期《资产评估 》课程大作业
专业年级级班级姓名成绩
一、解释
（1）资产评估：依据法定程序，选择适当的评估标准，运用科学方法对资产进行科学的评
估。
（2）资产评估方法：就是估测资产价值的技术手段。
（3）收益法：评估资产未来预测收益并按照适宜的折现率，折成现值的评估方法。
（4）实体性贬值：指设备运行中磨损和受到自然环境侵蚀。
二、填空
（1）市场法中比较因素是个别因素交易因素时间因素地域因素。
（2）房地产的自然特征是不可移动性独一无二性供求区域性效用持久性。
（3）影响无形资产评估价值的因素是 无形资产的成本机会成本效益因素使用期限技术成熟程度转让方式发展趋势及速度市场需求状况有关资料。
（4）企业预期年收益率=企业预期年收益额÷被评估企业单项价值之和
（5）长期债券投资的评估原则是收益性原则实际变现原则
三、单项选择
（1）债券评估公式P=F(1+r)h中 r代表（C）
A.债券票面利率B.债券市场利率
C.折现率D.债券的利润率
（2）流动资产评估的特点是（D）
A.周转速度快B.变现能力强
C.形态多样D.流动资产是单项评估
（3）对资产以评估基准期为参照时间 属于（A）
A.资产评估现实性B.资产评估的市场性
C.资产评估的公正性D.资产评估的预测性
（4）资产评估的特点是（A）
A.时效性和目的性B.资产评估的咨询性
C.资产评估的责任性D.资产评估的公正性
（5）市场法的理论依据是（C）
A.可比性原则B.模拟性原则
C.替代性原则D.假设性原则
四、计算题
（1）某企业预计未来五年收益额分别是：100000元、120000元、140000元、140000元、130000元，从第五年开始，以后个年收益均是120000元，确定折现率和资本化率为10%，试计算该企业在持续经营下的评估价值额。
a.折现100000/（1+10%）+120000/（1+10%）+140000/（1+10%）+140000（1+10%）
+130000/（1+10%）=471597 元
b.A/I(1+r)= 120000/10%*（1+10%）= 940200 元
评估值：471597+940200 =1411797元
（2）某台被评估资产1980年购进，其账面原值为15万元，当时该类设备定基物价指数为120%，1990年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%，试评估该台设备的重置全价。
设备重置成本：150000*180%/120% =225000元
（3）某公司预期年收益额为32万元，该企业的各项单项资产的重评估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉价值应为多少？
商誉价值：（32-0.2*120）/ 20% = 40
（4）某被评估企业拥有火力发电厂发行的5年期企业债券1 000 000元，年利率12%，到期一次性还本付息，评估时债券购入已满2年（不计复利）评估时国库券年利率为5%，评估人员经调查了解，该火力发电厂经营稳定，偿债能力较好，风险报酬率定为3%，根据上述资料，估测该企业债券投资的评估值。-N552 3
4F=A(1+mi)=1000000 *(1+5*12%)=16000000 元
P= F(1+r)
五、案例分析
甲企业欲对乙企业进行资产转让，因此必须对本企业 存货进行资产评估请设计一下《甲企业流动资产资评估方案》针对甲企业存货的具体情况，如何进行？针对企业的原材料，低值易耗品，在产品，库存商品等流动资产采用什么具体方法进行评估？要求方案：简洁，实用，可行性强。《字数不少与800字》。
-N= 16000000 *(1+8%)-3
甲企业流动资产评估方案
一、流动资产评估的目的：
甲企业欲对乙企业进行资产转让，于评估基数日的市场价值进行评估，资产评估提供的数据及信息真实、客观、可信，为甲企业进行资产转让提供参考依据。
二、流动资产评估的对象：
甲企业全部存货（即甲企业全部的流动资产的市场价值）
三、流动资产评估的内容：
原材料（直接用于生产产品的材料）、辅助原材料（是生产过程中配合直接原材料投入使用）、低值易耗品（劳动资料中单位价值在规定限额以下或使用年限比较短的物品）、包装物（为包装本企业的产品或商品的包装容器）、在产品（生产过程中处于加工或等待加工的产品）、产成品（已经验收入库合乎标准的商品）以及其他。
四、流动资产评估的程序：
a、要求该企业提供有关存货的准确的会计资料。会计资料包括原材料的存帐明细、总账明细；辅助原材料的存帐明细、总账明细；低值易耗品的存帐明细、总账明
细；包装物存帐明细、总账明细；再产品存帐明细、总账明细；产成品存帐明细、总账明细等。
b、针对会计资料到现场进行帐实核对（即账面和仓库实物核对），了解资产的使用、管理和维护保养状况。
c、若出现资料与帐实不符，必须及时进行调整，并以帐实为依据。
3d、根据评估资产的实际状况和特点进行分项评估，并制定相应的评估方法。流动资
产评估的基本方法包括市场法、收益法和成本法。原材料、辅助原材料是在核实帐、表、实物数量相当的基础上可采用市场价值评估法；低值易耗品、包装物、再产品、产成品和库存商品则在其收益角度评估采用收益法（即折现率）。
五、评估方案
1）账面评估：根据会计记录的流动资产账面价值为资产评估的重要依据，成本低较低，节省时间，但是缺乏准确性。
2）实物评估：进行实物盘点，使其帐实相符，能够客观的反映资产目前的情况，评估
值更能反映真实性，但是成本高，费时较长。
按照有种选优的原则，甲企业采用实物评估方案。
六、评估总结：
根据甲企业流动资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况后，根据汇总分析情况，对流动资产评估的结果进行调整、修改和完善。
七、评估结论：
采用流动资产评估市场价值评估法和收益评估法。
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