招商百问_产业招商百问

2020-02-27 其他范文下载本文

招商百问由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“产业招商百问”。

高铁女人世界招商百问

1、投资商是谁？

本项目是由如一坊餐饮集团与深圳君联置业投巨资5亿打造的我市首席女性主题购物广场。

2、原班人马为何不运做本项目了？

原高铁鑫城原班人马只是承接建筑方面的工程，政府在前期只是在考察该项目投资方的资金实力及运营能力，后认为该投资方不具备相关要求，故而由我公司接手该项目。

3、听说此项目销售产权商铺，是否卖完就不管租赁商户了？

做为商业地产，我们只销售40%铺位，公司自持60%，并且销售的铺位只是商户投资的一种方式，商户投资后该铺位还是由我公司进行前期招商及后续运营管理。

4、***做餐饮在业内名气很大管理也很不错，但是对于运营商场好象不是很专业？

***在业内的知名度很强并不仅仅是餐饮，它的管理能力也是有目共睹的，商场的运营公司我们会聘请国内最优秀的商业运营公司来进行运营管理，包括深圳女人世界，我们也正在洽谈，同时，我公司为此项目也吸纳了我市及我省很多招商及运营的大量专业人才，所以对于后期的运营管理大可不必担心。

5、该项目在地理位置上我认为不是很占优势？

不能这么看，政府开发东部商圈做了很庬大的业态规划并正在实施中，原来的中东新生活位置非常不好，开业后运营状况也很不错。我们的位置是站前核心商圈，日均6万人流，必须经过本商场穿行才能出去，有人流就会有消费需求。我们是唯一与火车站匹配的购物商场，附近还有一个欧亚还是高端百货，周边10多万人群无消费及休闲的去处。本项的选址及定位充份填补了周边人群需求。同时我项目的大型停车场、大型出租车等候区，停车、购物、就餐都非常方便。而且规划有一个大型公交换乘中心紧邻本商场，交通的便利性不言而喻。

6、商场经营的品类都是品牌吗？

我们的定位以时尚为主，品牌为辅

7、你们规划的品类我认为有些乱？

你所看到的有些品项是商户买断自营的，而且这样品类的户数不是很多，并且这样品类的经营位置并不是核心地点。在大的品项集中后，这样的商户会考虑转项经营适合的品类。

8、你们的签约年限是多长时间？

在我市一般来讲商场与商户签定合同都是一年一签的，我商场推出的政策是合同期二到三年。之所以出台此政策是让商户有一个长期、稳定的经营环境。

9、铺位预定诚意金是多少？

铺位预定诚意金依据面积大小是5000元---10000元（依据面积）

10、其它的相关费用是多少？

物业管理费35元∕㎡∕月

11、什么时候缴纳剩余费用？

2012年四月份缴纳剩余费用

12、为什么在缴纳剩余费用的同时还要提前缴纳下一年度费用？

公司第一年是不收取租金费用的，只是收取基本的物业管理费，和第二年的租金作为押金，避免有的商户第一年免租期做完了就跑了，给商场带来损失和负面影响，所以收取押金，如继续经营，押金自动转为租金，如中途撤场，押金就没收了。

13、营销费用投入多少？

年几百万的营销费用

14、宣传手段以那些形式体现？

电视、广播、报纸、网络、短信、DM15、周边其它项目何时能够筹建完毕？

大至在2015年底周边项目全部建设完毕开业。

16、商场开业时间？

争取在明年8月1日前后

17、商场具体营业时间？是否下班时做不到公交车？

由于本商场特定地理位置，营业时间段早8：30晚20：00，餐饮区域24小时营业，商场结束时间前于公交末班时间。

18、该项目人流可能不会很多？

人流量绝对是我们商场的一个主要卖点，首先（1）商场是与***进出入口贯通的，依据政府相关数据日客流量6—8万人，必须经过本商场穿行才能出去，（2）商场与比邻的长途客运站是地下贯通，客运站日客流量2---3万人（3）商场比邻公交枢纽站日过往乘客几万人（4）项目周边大型物业小区固定人数12万人次。

19、现在***项目以启动，它所处在的地理位置比你们项目要好？

我们和***是两个不同的商圈

1、从体量上看，它没有我们大

2、该项目是由外地投资商做的项目，其资金实力、运营管理及最重要的营销推广投入费用值得人担心。

3、晖春街项目没有大型的停车场，不便于停车等侯。

4、政府的相关扶持政策不是很多。

20、商场日后如何管理

商场的运营公司我们会聘请国内最优秀的商业运营公司来进行运营管理，包括深圳女人世界，我们也正在洽谈，现有的运营管理人员也都是来自省、市各大商场专业人员，相关运营管理模式都很成熟。

21、可否出租出兑

商户有出租、出兑的权力，但要提前告之商场，做好过户工作

22、出兑手续费多少？

过户更名费1000元

23、公共区域装修风格？

配图片----时尚、潮流、24、铺位装修要求？

商户提报装修效果图，经招商部、物业部审核通过即可。

25、电话、宽带如何办理

商场会与电信部门合作，商户提报招商经理，备案后等侯安装。

26、工商如何办理

商场会与工商部门沟通，尽最大化现场办公，商户提报招商经理，备案后等侯。

27、税费如何缴纳，是否要缴纳款项

依据政府出台政策

28、商场是否每年都会重新规划经营区域

经营规划是每个商场必要的经营手段，我们会依据商户经营的现状，适度调整部分区域，以便理好的创利于商户。

29、是否是自行收银

我商场是租赁式商场，商场拥有强大的资金实力，无需占用商户资金所以不存在统一收银现象。但我们会安装POSS机，帮小商户收取没有现金的客户货款，次日即可返还现金给商户，周六周日顺延。

30、是否需要统一工装

依据统一管理、统一形象原则，商场营业员需要统一着装，其工装成本会降到最低

31、是否无理由退换货

诚信乃经营之本，所以依据消费者权益保护法规则，我们会依据商品品类的特性，制定退换货原则，从而更好的服务于消费者，使更多人群到我商场放心购物。

32、可否不需要商场提供品牌嫁接

（1）品牌嫁接是为了便于商户没有合适品牌经营，商场所提供的一项指导服务举措，如商户经营时间长，有自已经营品牌并销售状况良好是不需要的。（2）商场提供品牌嫁接也是为了降低减少没有品牌商户的进货额中间环节，最大限度的降低进货成本，最大化实现营利点。

33、商场培育期多长时间能够完成做为每一个新的商业项目，都会有一个培育期，此培育期的长短一是看商场的营销推广及运营能力，在一个是经营商户的配合度，如果双方和谐共创的话，一年半后就进入一个很好的鼎盛局面。

34、吉林市原来有地下的商场但是都经营的不好，你们怎么看？

之所以原来的地下商场经营不好

1、没有合理的定位

2、没有统一的营销推广、及正规的管理，把商户招进来，就不管了

3、没有消费者心仪的商品

4、消费者购物没有后续保障

现在全国的地下商业都在启动，深圳、北京、上海的地下商业都非常火，沈阳火车站附近的“时尚地下”生意就非常好，一平米月租金高达1500，生意照样火爆。

35、商场店铺是否给做框架

商场只装修公共区域部分，店铺内由商户依据自身经营品类自主装修

36、电费、水费收取标准

依据商业用电用水相关标准收取

37、商场是否配备保洁员及保洁标准

商场保洁由物业部门负责，为消费者及商户提供称心舒适的消费及经营环境。

38、商场是否都招一些没干过的我们的招商人员掌握我市所有商场经营商户的信息，对其实力都充分掌握，所以不会出现没有经验的商户进驻的问题，本着对商场自身负责的态度也不会招没经验的商户进来。

39、安全方面如何解决

全天侯卖场监控设施，全天侯安保人员巡视，为消费者及经营商户保驾护航。

40、为何要收餐饮洗碗费，费用标准是多少

做为餐饮区，我们为消费者提供就餐区域，大量的餐具收纳工作势必得有专人进行清理、清扫。同时大量的就餐人群使商户没有时间整理就餐区域餐具，为了方便商户，故而收取此费用。费用标准为每户每100元

41、是否会增设提款机

我商场另一大特征就是突出功能部分，所以在开业之前相应的提款机会配置到位的。

42、项目周边都有那些小区

阿里山花园，德威御园，筑石，辽东小区，鸿博景园，鸿博家园，万达江畔人家，逸海花园，新地新居，彼岸花园，花溪雅园

43、项目周边都有那些公交线路

比邻公交枢纽：2路，1路，10路,12路, 13路,14路,17路，19路,112路，102路,107路,101路，22路,32路，29路,3路,43路,38路,45路,36路,35路，34路,48路, 9路,7路,6路,4路,64路.20余条公交线路乘坐便捷快速通达。

44、都会有那些知名主力店进驻

如一坊，肯德基，川人百味

45、项目周边不成规模无商业氛围如何解决？

周边筑石立方空间情景商业街已经完工，陆港商业街已经完工，明年交工，福源馆情景商业街明年开工，2014年完工，完工后这里会有多种业态互补，商业氛围自成体系。

46、现已接受传统商圈的消费群，如何打破传统接受现有消费理念？

如一坊餐饮集团、深圳君联地产斥百万巨资投入广告，进行对项目的宣传，而在后期经营中将以不同促销手段吸引其它区域消费群体。

47、商场有什么经营特色？

本商场是吉林市唯一一个女性主题购物广场，专门经营女性时尚用品，如服装鞋帽饰品等，最有特色的是A、妇婴用品超市：专门经营纯进口的符合欧盟标准的妇婴用品，如奶粉、奶瓶、儿童水壶等。B、进口化妆品超市：专门经营纯进口化妆品和女性洗涤用品。C、虎门服装城：直接从虎门进货，保证用最低的进货价拿到国内最时尚潮流前沿的服装，要保证同等品质的服装我们售价最低，同等价格的服装我们款式最新。D、形象设计服务：为爱美的女性提供全方位的包装服务，包括发型、化妆、美甲、美瞳、服装、鞋帽、眼睛、饰品等的挑选与搭配，我们的口号就是“进来土村姑，出去摩登女“。

48、商场招商进度怎么安排？

招商时间节点安排：

2011年9月15日-2012年3月31日：约谈商户，签署意向进驻合约；

2012年3月1日-2012年3月31日：考察意向商户经营状况，现经营地址、产品质量、款

式、口碑等

2012年4月1日-2012年4月30日：确定进驻品牌及商户、面积，并签署租赁合约； 2012年5月1日-2012年5月31日：各商户确定装修方案，并报商场审核通过； 2012年6月1日-2012年6月30日：各商户签署装修合同并进场装修；

2012年7月1日-2012年7月31日：商户摆货，商场集中培训员工，营业准备； 2012年8月1日-2012年9月30日：商场试营业！

2012年10月1日：商场正式开业！

49、商场有哪些旺场措施？

本商场计划依靠本商场拥有5万平米地面广场的绝对独家优势，充分开展各种在本商场及周边积聚人气的活动，从而为本商场带来足够的人气，从而带来更多的客流与消费现金流。

每年3月1日-3月8日：国际春季女装发布博览会

每年5月1日-5月10日：吉林市在售房屋展示交易会