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论中国现代装配式住宅产业的投资环境

（建设项目评估课程论文）

学 院： 城市建设学院 专业班级： XXXXXX 姓 名： XXX 学 号： XXXXXXXXXXX

2015 年 7 月 1 日

目录

1.引言......................................................................2 2.装配式住宅产业发展的社会环境..............................................3 2.1装配式住宅产业的发展史...............................................3 2.2装配式住宅产业在中国的发展环境.......................................3 2.3政府和房地产企业对装配式住宅产业的投资情况...........................3 3.总结......................................................................4

论中国现代装配式住宅产业的投资环境

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摘要：绿色建筑和装配式建筑目前走到了一起，装配式住宅是节能建筑发展的方向，也是普及绿色建筑的捷径。目前，我国正鼓励发展装配式住宅建筑，不少大城市已经将装配式住宅建设确定为政府工作计划。本文通过对装配式住宅发展现况分析，探讨了装配式住宅发展面临的主要问题，并就其发展趋势作出了分析。在从政府和房地产商对装配式住宅的投资情况分析，可以看出装配式住宅能很好地促进绿色节能建筑以及房地产行业的发展，同时绿色装配式住宅也越来也越来越受重视。通过对人们需求的分析，明确该产业的投资环境，可以更加清楚装配式住宅产业在未来的投资方向。

关键词：房地产，绿色建筑，装配式住宅，中国城镇化

Abstract: Green buildings and prefabricated buildings come together at present, prefabricated house is the developing direction of energy-saving architecture, is also a shortcut to popularize the green building.At present, our country is encouraging development of prefabricated housing, many big cities have prefabricated housing construction to determine the work plan for the government.Through analyzing prefabricated residential development present situation, this paper discues the prefabricated housing of the main problems in the development, has made an analysis on the trend of its development.From government investment and real estate developers for prefabricated housing situation analysis, it can be seen that prefabricated housing can promote the development of green energy-saving building and real estate industry, green prefabricated house is also more to become more and more attention.Through analyzing the demand of people, is clear about the industry's investment environment, can be more clear prefabricated housing industry investment direction in the future.Keywords: Real estate,green building,prefabricated houses,China's urbanization

1.引言：

2014年4月4日8时45分，浙江省宁波奉化市锦屏街道居敬小区29幢居民住宅楼西侧房子发生坍塌，造成1人死亡，多人受伤。此次塌楼事故暴露了传统建筑方式潜在的质量问题，现场施工建成后出事不易追溯追责。也给传统建筑拉响了质量警报，急需转换建筑生产方式，走建筑工业化道路，推广装配式住宅，从整体上考虑保证建筑质量。中国建材联合会副会长刘长发表示，“装配式住宅肯定是趋势，必须走建筑工业化道路，有产品标注，可追溯。”

在全国政协在京召开第二次双周协商座谈会，围绕“建筑产业化”进行协商座谈，住房和城乡建设部副部长仇保兴就我国装配式住宅发展发表了意见。关于建筑工业化，他认为装配式住宅这个名称更为贴切。因为装配式住宅涵盖了产业化、工业化、工厂化内容。2014月3月仇保兴发表了题为《普及绿色建筑的捷径——装配式住宅》的主题演讲，明确指出了大力发展住宅工业化对推广绿色建筑的重要性。

2.装配式住宅产业发展的社会环境 2.1装配式住宅产业的发展史

所谓装配式住宅，即用工业化方式生产住宅，在工厂生产加工建筑主要构件，运送到工地现场，拼装成高品质的商务楼、住房。这种建造方式的施工现场，没有遍地的泥浆和灰尘，楼房像积木一样搭建起来的，因此也被称为“积木型住宅”。17世纪向美洲移民时期所用的木构架拼装房屋，就是一种装配式建筑。1851年伦敦建成的用铁骨架嵌玻璃的水晶宫是世界上第一座大型装配式建筑。第二次世界大战后，欧洲国家以及日本等国房荒严重，迫切要求解决住宅问题，促进了装配式建筑的发展。到60年代，装配式建筑得到大量推广。

装配式住宅在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。作为一项成熟的技术和标准，在发达国家和地区已得到了广泛实践和应用。人们最初看重的是其建造速度快、生产成本较低。在应对气候变化的大背景下，其环保的特性受到重视，于是迅速在世界各地推广开来。在全球建筑业，装配式建筑常被称为绿色建筑，因为节能降耗贯穿了装配式建筑建造的全过程。2.2装配式住宅产业在中国的发展环境

对住宅工业化这一建筑模式不熟悉是阻碍绿色建筑普及最重要的原因。记者在调查中发现，“装配式住宅”一词，很多业主都不了解，有一部分市民表示从来没听过“住宅工业化”一词，稍微了解过的市民也仅仅是停留在“搭积木”印象中，并没有对这一新型的建筑方式有深入了解，认为快速建好的住宅不靠谱。“是不是一个星期就修好了的火柴盒房子？肯定漏雨、漏水、漏风，抗得住地震吗？”其实，装配式住宅有相当严格的标准，并非真正的“搭积木”，和传统建筑方式相比，装配式住宅生产通过高精度的检查才能出厂，减少了错误的发生率，反而比传统建筑方式更安全。

从装配式住宅产业在我国的发展来看，目前，我国装配式建筑发展潜力非常大，节能效果很好，而且对克服空气污染方面可发挥很大的作用。我国还要建大量的建筑，但依靠大量劳动力已不再可行，建筑质量无法保证，成本也在上升。所以，我国现在发展装配式住宅正当其时。装配式建筑能实现最大限度地节能以及减少垃圾和碳排放等，更多的是一种环保效益、社会效益。同时，对开发商和建设方而言，则可以大幅缩短了工期，节约了时间成本，从而带来更大的市场机会和效益。

2.3政府和房地产企业对装配式住宅产业的投资情况

同济大学建筑工程系教授薛伟辰表示，如果采取装配式建造方式，建筑垃圾将减少91%，钢材节约2%，混凝土节约7%，节电10%以上，节水40%以上。由于装配式住宅的这些优点，其逐渐受到地方政府热捧，沈阳、北京、上海等地均对试点应用表现积极。

深圳对2015年起新出让住宅用地项目和政府保障房必须采用住宅产业化方式建造，到1/3层数提前预售、奖励3%建筑面积。

上海于2013年就已发文，把装配式住宅变成硬性指标，上海市建管委等六部门联合发布的《上海市绿色建筑发展三年行动计划（2014-2016）》中，要求各区（县）在供地面积总量中，落实装配式建筑的建筑面积比例今年不低于25%，明年不少于50%，到2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采用装配式建筑。今明两年，上海市装配式住宅规模不少于全市总量的25%~30%。烟台市住建局宣称，将积极支持集设计、生产、施工于一体的工业化基地建设，年内选取1~2个项目开展工业化试点，拟推广全预制装配式住宅。

同时山东、湖南、内蒙古等众多省市自治区已发文推动装配式建筑发展，据湖北省住建厅负责人介绍，湖北计划于2015使绿色装配式建筑占新建建筑的20%以上。

2012年11月5日，随着塔吊巨臂的渐渐升起，一面巨大的墙体被缓缓运往建筑物的顶层。当墙体安全着陆后，等待已久的工人们熟练地对其进行加固、焊接，随着一道道工序的相继完毕，这座以“搭积木”形式构建的全国第一栋高层全预制装配式（PC）保障房住宅楼顺利实现了主体结构封顶。这座该楼是万科集团在南京上坊保障房项目的试点工程，也是全国工业化住宅建设PC预制化率最高的住宅楼，开“全预制装配式”住宅先河。相比传统施工工艺，这栋以“搭积木”形式搭建的住宅楼达到了6天一层楼的施工速度，大大缩短了工期。在人员使用方面，相同的施工面积，在传统施工工艺中每栋楼需要作业人员约100名，这栋楼只用了三分之一的人员规模，大大降低了人力成本。

2014年6月9日，由中建钢构华中大区研发的新型绿色建筑——模块化钢结构住宅开工建设，该试验工程位于武汉市蔡甸区，占地166m2，建筑面积约300m2，是由10个模块化单元组合成2层楼房，该楼可分为数个安装模块，各个模块是在工厂加工制造而成，运到现场装配，展现出未来人类像制造汽车一样安装钢结构住宅的场景。3.总结

综上所述，装配式住宅产业在国内具有很好的投资环境，政府和房地产商对越来越重视这方面的相关投资，而且发展装配式住宅能节省资源、降低能耗、缩短工期，也是普及绿色建筑的捷径。同时新型城镇化带来的城镇快速发展，意味着传统的建筑方式必须实现改变，住宅工业化在这个转变过程中显得尤其重要，它契合了节能减排与建筑发展，所以装配式住宅的投资前景是非常可观的。

参考文献

[1].樱子.国家住宅产业化基地落户烟台万华[N].中国建设报，2010 [2].孙坚.上海全力发展装配式住宅[N].中国建设报，2010 [3].曾丽娟.住宅产业技术创新的机制研究[D].西安建筑科技大学，2007 [4].周林仿 王峨.开创住宅产业辉煌未来[N].中国国土资源报，2002 [5].鞠晓波 隋振江.北京住宅产业化3年试点160万平方米[N].中国房地产报，2010 [6].李玉昌.住宅产业化对城市的好处[J].住宅产业，2005年05期