商品房买卖合同警惕九大陷阱_购房九大陷阱九大对策

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商品房买卖合同警惕九大“陷阱”

类型：知识发布时间:2004-9-27

中国消费者协会日前发布了第二阶段不平等格式条款点评意见，对商品房买卖合同中存在的突出问题进行了详尽剖析。

点评主要涉及九个方面：认购订金难归还、单方扩大解约权、减免责任巧设计、模糊标的好圈钱、面积误差设陷阱、违约责任不对等、一房二卖搞欺诈、虚假宣传不负责、购房签约先交钱。对于普通百姓而言，商品房是大额消费品，有些人甚至要倾其积蓄以圆“乔迁”梦。目前，商品房市场中存在诸多不规范行为，中消协提醒广大消费者在签约之前，一定要三思而后行。一是要了解有关商品房买卖方面的法律法规，做到心中有数；二是要关注开发商的商业信誉，调查其是否有不良记录以及土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，商品房预(销)售许可证等“五证”是否齐全；三是务必要求开发商提供《商品房买卖合同》及相关资料，特别是对补充协议、附件、双方约定的内容要认真阅研，弄清自己的权利义务，不要在不知情的情况下贸然交付定金；四是要把好从签约到验收的每一关，对于显失公平的条款，要坚决要求对方修改，不要在导购人员、宣传广告、沙盘模型、口头承诺的影响下草率签字。

中消协人士表示，正在进行的不平等格式条款系列点评工作得到社会各界的广泛肯定和大力支持，到目前为止，已收到全国各地的来信106封，涉及18个省，条款183条。其中，关于商品房方面的来信28封，初选入围条款64条，本次点评只从中选择了九个方面的问题。下一阶段将点评的内容是物业、金融、保险、中介服务等，希望各界人士继续积极参与。

细看预售证放心买期房

类型：知识发布时间:2004-11-19

本报讯(记者巫鹏)目前市场上销售的房屋大部分是期房，查看该项目的《商品房预售许可证》也是买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段。而不少市民对《商品房预售许可证》了解甚少，就查看《商品房预售许可证》需要注意的事项，记者昨日采访了市房产管理交易所的有关人士。

据了解，房地产开发由于资金投入大，回报周期长，而被视为高风险经营的行业，商品房预售不仅是房地产开发的主要融资手段，也是最常见的一种销售方式。在现有市场背景下，由于信息的不对称性，购买方一直处于弱势地位。《商品房预售许可证》制度的实施正是为了保证购房者的合法权益而采取的一项措施。

据介绍，按照我市的有关规定，《商品房预售许可证》应当载明房地产开发企业的名称，预售许可证编号，预售项目名称，预售商品房的坐落位置、面积、套数，房屋的用途性质以及预售对象。房地产开发企业应当按照《商品房预售许可证》核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示《商品房预售许可证》原件。

而买房人除审看《商品房预售许可证》上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用《商品房预售许可证》的行为。

按照市房管局《关于进一步加强商品房预售管理工作的通知》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房的坐落位置，同时要明示《商品房预售许可证》编号。所以买房人在看商品房预售广告时，除了看价格、位置、户型这些你所关心的内容以外，不要忘了看一看上面是否标有《商品房预售许可证》编号。如果没有，就应该打一个问号，同时可向房管部门咨询或登录“平顶山房地产”(www.daodoc.com)网站查询。

来源：平顶山晚报（2004年11月18日）

签订《商品房买卖合同》应当载明和约定的主要事项

类型：知识发布时间:2004-9-27

一、开发企业、承购人、委托代理人姓名(名称)、地址、合法证件号;

二、开发企业的用地依据和预售的商品房项目的坐落位置;

三、商品房预售款专用账号;

四、预购的商品房的用途、预计建筑面积、分摊建筑面积及其公用建筑面积的分摊细则、楼号、楼层、坐向、房号;

五、预售的商品房价格;

六、交付使用时的实测面积与预售合同预计面积差异的处理细则(交付使用的建筑面积以平顶山市房地产测绘队提供的实测面积为准);

七、付款时间和付款细则及承购人逾期付款的违约责任;

八、预售的商品房竣工交付使用的时间及逾期的违约责任;

九、装修项目、标准和设备品牌、型号、材料规格及违约责任;