时代财富城项目定位及商场规划报告_商场项目定位报告

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时代财富城项目定位及商场规划报告

第一部分 时代财富城项目定位

一、时代财富城项目定位描述

定位原则：（打造青山区第一个一站式服务商业体系）

1、时代财富城优势：

A:项目规模大，接近7万平方的商场规模，而且综合统一经营，有很好的大型购物中心概念，对包头市的经营商户和青山区居民有吸引力。

B:项目地理位置优势（处于包头市青山区主干道文化路和幸福路的十字路口，对面娜琳商业步行街、与王府井百货、娜琳百货、麦当劳、肯德基、北京华联等品牌扎堆运营，是青山区最为繁华的商业核心。

C：交通便利，项目可达程度高。

D:本项目已招进沃尔玛、七匹狼、劲霸男装等品牌效应。

E：大型地下停车场和商场前面空阔的地面停车场为消费者提供了足够的停车位（共800多个）。F：气候因数：北方每年2/3时间属于低温，所以消费者大多愿意选择室内消费。

G：GBD消费指数的提升（时代财富城毗邻商业除王府井百货属于中高挡外，其他商业全是中底挡消费）；这些商业迟早被进行筛选、淘汰。

H：参考性：昆区商业体系密集如；如包百大楼、王府井、唯多利大型商业综合体（足以说明包头市消费群体能力和习惯），而青山区目前就王府井一个。

综上条件时代财富城足以打造为青山区即购物、娱乐、休闲一站式服务。

2、时代财富城劣势：

A：城市商业市场竞争大，其它商场对时代财富城终极消费者造成分流；

B：商场商业经营未成熟，商场内商家需要2-3年的商业培育；

C：商场内部结构的设计，对商家品牌展示带来一定负面影响；

第二部分时代财富城商铺及物业产品定位

一、业态业种组合比例

组合原则：

1、提供购物、餐饮、酒吧、运动休闲、旅游观光、商务活动等概念，将商场组合成可以同时满足日常生活购物和旅游观光综合性要求的消费场地；

2、各经营单位之间业态业种要能方便管理公司统一管理；

3、业态规划：

1楼：品牌化妆品、珠宝玉器、流行时尚眼镜、时尚潮流名表、品牌、时尚皮具箱包及鞋；

2楼：时尚品牌女装、休闲女装、内衣； 品牌男装、休闲时尚男装；精品饰品；品牌运动系列；童装、儿童娱乐玩具，家居饰品。

3楼（4楼）：中西餐厅、电影院、美容洗浴中心、电器；

三、购物中心经营管理模式定位

建议时代财富城采用统一经营、分散管理的管理模式。

“统一管理”就是商场负责项目整体形象推广、日常现场管理、客户查询、突发事件处理和商场活动的组织统筹，统一管理可以通过收取合理的管理费用、举办商场促销活动、收取出租活动场地等方式达到收支平衡甚至赢利；分散经营的含义包括：经营租户每月缴纳商铺单位的租金，在符合商场统一管理原则下

缴纳商场管理费，商铺单位的具体经营和营业盈亏一概有商户自行负责。