房地产行业场景话术_房地产场景话术
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房地产行业场景话术表
一、意向客户分类标准：
A类：走完主流程，或者命中一个全局语境关键词且没有命中拒绝/在忙关键词 一般问题：（价格、平方、位置、户型）B类：有效对话轮数达到三轮
C类：接通电话，有对话且对话轮数小于三轮
D类：命中了拒绝关键词（不需要, 不用，不买，不考虑，不要等）或者接通后没声音直接挂机 E类：命中了在忙的关键词（在忙、开会、开车、晚点再打等）F 类: 没有接通
备注（意向判断优先级）：
走完主流程 > 拒绝/在忙 > 全局语境关键词 > 轮数
二、主流程目录：
流程1（开场白）流程2（位置介绍）流程3（价格介绍）流程4（邀约语境）流程5（结束语境）
三、主流程场景话术 :
流程
1、开场白
AI：您好，这边是联创中心未来寓售楼处的，我们现在推出首付20万起的公寓，您看有兴趣了解下吗？
A.特殊：(你好、你谁、干嘛) 解释开场白 B、拒绝：(不需要，不用, 不要) 挽回 C、除特殊、全局外任何 流程2
解释开场白
AI：是这样的，我这边是联创中心未来寓售楼处，给您打电话是想给您推荐首付20万起的高回报公寓，给您简单介绍一下，好吗？
A、拒绝：(不需要，不用, 不要)挽回B、除全局外任何 流程2
流程
2、位置：
AI：我们项目位于汉阳永旺梦乐城旁，地铁6号线江城大道站 A.拒绝：(不需要，不用, 不要) 挽回 B.除全局外任何 流程3
流程
3、价格：
AI：我们项目单价在11000-12000之间，面积38-61、69平米，位置、大小可选空间都非常大，您看要不要来实地了解下？
A.拒绝：(不需要，不用, 不要) 挽回 B.除全局外任何 邀约（成功）
流程
4、邀约：
邀约（失败）：AI: 您看这样吧，具体的细节问题呢，我让我们的置业顾问稍后给您回个电话再沟通一下，好吧？(除全局语境之外的任何) 结束（成功）
邀约（成功）：AI: 我看您对我们的项目挺感兴趣的，稍后啊我让我们置业顾问跟您约个时间，您到我们售楼处现场了解下，好吧？
(除全局语境之外的任何) 结束（成功）
流程
6、结束语境
（注：结束语境录音尾部留4秒空白）结束（失败）:
AI: 那打扰您了, 祝您生活愉快，再见！结束（成功）:
AI: 好的，感谢您的接听, 那其它问题后续就由我们的置业顾问跟您详聊，祝您生活愉快，再见！结束（未匹配）：
AI：你要是有兴趣的话也是可以到我们项目售楼处现场来看一下的，毕竟这么好的投资机会错过就可惜了。那今天就先这样，再见！
挽回语境（挽回无效结束）： 挽回语境.AI：其实您可以做个小投资嘛，我们的项目位置很好，价格实惠，综合来说后期的升值空间是非常可观的，确实值得考虑，您觉得呢？
A.拒绝：(不需要，不用, 不要) 结束（失败）B.除全局之外的任何 按原流程走
在忙语境（在忙, 没空、晚点, 不方便） 结束（失败）
重复语境:（什么东西、再说一下）：重复上一语句(循环至第三次) 邀约(失败)
四、全局语境: 注意事项看批注
（一）有识别结果，但没有匹配到关键词：
1次：AI: 不好意思哦，刚没听清，要么您再说一遍？
2次：AI: 现在公寓类投资回报率真的很不错，好的投资项目也不是天天都有的，您说呢？ 3次 结束（未匹配）(二)没有识别结果：
1次：AI: 不好意思哦，刚没听清，要么您再说一遍？
2次：AI: 现在公寓类投资回报率真的很不错，好的投资项目也不是天天都有的，您说呢？3次 结束（未匹配）
五、一般问题
1.你是哪里的，位置在哪里
AI：我这里是联创中心售楼处的，我们的项目位于汉阳永旺旁边，汉阳永旺在三环线与江城大道交汇处
2.交通便利性，公交路线，地理位置怎么样
AI：我们的项目位于三环线与江城大道交汇处，地铁6号线江城大道站 3.哪个企业，哪个开发商
AI：我们项目是由武汉联创汇智房地产公司开发的。
4.开发商没听过啊，靠谱吗
AI：武汉联创汇智房地产公司是武汉本土知名的开发运营商之一，从事房产运营开发已有
二十余年了，累计开发面积超过2000万平米，积累了丰富的房地产开发经验和广泛的商界人脉资源，实力非常雄厚的。5.单价多少钱
AI：价格方面是分楼层分位置的，单价在11000到12000之间。
6.多大面积
AI：面积在38-61-69平，大小都有的，一定会有您合适的。
7.总价多少钱，最便宜多少钱
AI：总价根据您选定的公寓位置和面积来确定的，一房一价，目前一房一厅总价40万起的。8.有便宜的吗，什么折扣
AI：您可以先到我们售楼处来实地考察下，看中了让我们经理给您申请最低折扣，您说好吧？ 9.价格太高了
AI：俗话说一分钱一分货您说是吧，我们的项目规模大，配套齐，交通便利，运营模式先进，物管服务周到，保障了市场的良好可持续运营，您看目前项目周边的楼盘都卖一万六一平了，我们这个价格非常合算的呀。10.项目优势，品牌背景
AI：周边商业配套完善，有永旺梦乐城，王家湾商圈，经开万大，国博商圈等，吃，喝，玩乐，购面面俱到 11.毛坯房还是精装
AI：我们的项目都是毛坯交付的，后期租户根据自己的需求装修。
12.租金怎么样
AI：一房一厅的租金现在每个月可以租到1500到2000不等。两房的在3000不等
13.租金没那么高、AI：您要不信可以实地考察下我们这个地段的呀，这个租金一点都不高，现在永旺附近的租金都可以达到这个价位。14.租不出去怎么办，出租有保障么
AI：这个您放心，我们附近就是永旺和融创中心和东风公司根本不缺人租 物业费呢，水电费呢
AI：物业费，水费电费，都租户承担的。
15.多少年的，土地性质
AI：我们项目是商业用地性质。商业产权是40年的，和70 的住宅是一样的，有独立的房本。
16.产权到期了怎么办
AI：今年国务院规定不管住宅还是商业用地，产权到期后都是无条件续租的。
17.能注册公司么
AI：我们公寓是商业性质的，可以正常注册公司来使用。
18.银行贷款，限购限贷么，AI：我们和各大银行都有合作的，一次性付款、按揭分期都可以的，商贷按揭首付比例都是最低50%的，利率是4.9%，最长可贷10年；商业贷款是不限贷不限购的哦。19.合作银行
AI：建设银行等等都有合作的。20.税是多少
AI：商业契税4％、公共维修基金200元/㎡、印花税0.5‰、产权登记证550元/套、贴花费5元/套、工本费18元、商业交易5元，以上都是办理产权证时由房管局收取的费用，一
般是在交房时由开发商代收。21.交付时间
AI：2018年底
22.能不能按时交房，晚了有赔偿吗
AI：这个您放心，我们都会签正式合同的，合同上都有注明延期会有违约赔偿的。
23.什么下房本
AI：房产证要等到房屋交付之后24个月，才开始办理的。
24.中途可以买卖么
AI：可以卖的25.开盘了吗，什么时候开盘的
AI：我们项目现在顺销，你看上项目了可以直接认购。
28公摊面积是多少
AI：公摊在26%，公摊的计算是按国家规定的测算标准由房管局测绘所计算。
26.房子周围配套
AI：我们周边配套很齐全的，交通，医疗，生活，学校等都有的。因为目前处于开发阶段，我们也在积极改善周边的环境和形象，等建成了肯定会焕然一新的。27.你们那儿有没有样板间，可以看样板间么，AI：样板间有，您这边可以随时过来看
28.你们项目有多少车位
AI：停车位采用地面+屋顶+地下停车相结合的方式。公寓数量与车位比例大概是1:2。
29.停车位免费还是收费
AI：目前计划是收费的，但是租赁还是出售这方面政策还没有确定。30.你们层高多少
：我们层高3米
31.你们项目有住宅吗，AI：没有住宅的，我们是公寓和住宅是一样的，只是年限不同，其他都一样。我们还有写字楼和商铺。
32.你们项目的梯户比是多少?
AI：我们的公寓是4梯23户的。
33.你们项目的楼层总高是多少？
AI：我们的公寓楼层总共26层，写字楼是24层，还有一栋2层的商铺。
34.你能跟我介绍一下，你们这个38平，还有69平的详细情况吗？
AI：好的，您这边问的非常的专业，我让我们这边的客户经理亲自电话回复你吧。非常欢迎您亲自来项目现场来看，也能给你更直观的感受，你说对吧。35.你们的物业公司是哪家？
AI：武汉顶琇物业有限公司，顶琇物业是和万科物业合作的。服务是有保障的。36.你们项目的建筑密度？容积率？绿化率多少？
AI：建筑密度是22.49% 容积率是2.8 绿化率是23.71% 37.那你们的楼间距是多少啊？ AI：高层楼间距13米以上
38.项目顶楼是什么样的屋面，是否可以做夹层，楼顶能装太阳能热水器吗？ AI：顶楼为平屋面。
39.每栋楼电梯有几部？地下车库是否有电梯直达？ AI：有4部，有电梯直达地下车库。40.能用天然气吗？有没有排烟管道？ AI：没有天然气，但是都预留了烟道。
41.业主可否更改隔墙？购买相邻的房子能打通吗？
AI：这些都可以的42.商业用水用电的费率？是不是民水民电？
AI：民水民电在申报
你们这个项目周边有什么配套？
AI：有升官渡幼儿园，芳草小学，武汉三中，武汉外校等学校，周边还有邮政银行，建设银行，兴业银行。附近还有四新商圈，王家湾，钟家村，等多个商圈。并且项目自带商业体，比如永旺，mall城等等。附近就有武汉市中医医院，泰康同济医院，武汉市中心医院。生活配套齐全，都能满足您的生活需求。
43.怎么称呼你
AI：我姓王，您叫我王诚就可以了
44.怎么会有我号码，怎么天天打给我打电话，AI：我们是电脑随机拨号码段的，为了把更好的投资讯息传达给您，如果不巧打扰到您，非常抱歉了。45.你太不专业了，AI：不好意思哦，我这边是新来的，请您谅解！稍后我安排我们资深置业顾问再跟您沟通好吧？
46.有没有在听我讲话，不要答非所问
AI：哦，不好意思，您请讲！我在 听 47.等一下、等等
AI：哦，好的。
48.能请你吃饭吗，出来吃饭见面聊啊
AI：谢谢，我这人比较容易害羞的，如果您真想请我吃饭的话可以来我公司呀，我们先交个朋友，等你赚钱了，再请我吃饭也不迟。49.短信，微信，网址
AI: 哦，那我稍后先发个短信给您，等您方便的时候可以再随时联系。
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