金湖酒店物业简介_酒店物业管理公司简介

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物 业 简 介

位于广州市花都区新华街建设路4号金科大厦，公司于1999年6月11日成立，现时公司运作正常，酒店运作正常。现业主将公司股权转让：

一、转让标的业主将全部股权转让给受让方，转让后公司100%股权归受让方所有，公司属于的金湖大酒店经营权亦随之转让给受让方。

二、对公司财产的确认

至本协议签订之日，公司有如下财产。

1、不动产：

广州市花都区新华镇建设路4号金科大厦首层675.48平方米（粤房地证字第C0472307号）；

广州市花都区新华镇建设路4号金科大厦第二层771.96平方米（粤房地证字第C0472306号）；

广州市花都区新华镇建设路4号金科大厦第三层1034.39平方米（粤房地证字第C0472308号）；

广州市花都区新华镇建设路4号金科大厦第四层801平方米（粤房地证字第C0472309号）；

广州市花都区新华镇建设路4号金科大厦801房801平方米（粤房地证字第C0472146号）；

广州市花都区新华镇建设路4号金科大厦第九层801平方米（粤房地证字第C5443378号）；

广州市花都区新华镇建设路4号金科大厦1001房801平方米（粤 1

房地证字第C0472149号）；

广州市花都区新华镇建设路4号金科大厦1101房801平方米（粤房地证字第C0472148号）；

广州市花都区新华镇建设路4号金科大厦1201房801平方米（粤房地证字第C0472147号）；

广州市花都区新华镇建设路4号金科大厦1301房817.5平方米（粤房地证字第C1583675号）；

广州市花都区新华镇建设路4号金科大厦1401房832.1平方米（粤房地证字第C4234045号）；

广州市花都区新华镇建设路4号金科大厦1801、1802房341.3平方米（粤房地证字第C4248189号）；

广州市花都区新华镇建设路4号金科大楼副楼101商铺113.04平方米（粤房地证字第C5443468号）；

广州市花都区新华镇建设路4号金科大楼副楼102商铺86.5平方米（粤房地证字第C5443467号）；

上述房产总面积为：9478.27平方米。

2、酒店设施：（见另附财产清单）

上述财产属于公司所有，随公司股权转让而转让，股权转让后该财产仍属于公司财产，转让方不能占有或带走。

三、转让价款及定金

业主方将公司100%股权转让给受让方，受让方支付转让总价款7000万元(含交易税费，交吉)。定金另议。

四、办理股权变更登记及财产移交办法

受让方全额支付转让费后，业主方应立即协同受让方到工商管理

部门办理公司的股权变更登记手续，办理变更登记手续所产生的费用按相关政策规定由双方各自承担，并同时将公司财产及产权证照全部按现状移交给受让方。

五、经营状况及过渡期处理

1、由于金湖大酒店现已由他人承包或租赁，为保障承包人或承租人的权利，受让方同意受让后仍继续履行部分承包或租赁合同，业主方可协助受让方或可另与有关方协商退租（主要是两层夜总会）。

2、在办理股权变更登记前的承包费或租金由业主方收取，之后由受让方收取。

六、其他

1、广州市花都区新华镇建设路4号金科大厦第十五、十六、十七层（三层面积共2452.5平方米），该三层房屋不属于公司财产，即不属于转让范围，原业主方对该三层房屋拥有永久使用权，因此转让后原业主方有权使用金科大厦的公共设施（包括但不限于电梯、供水供电等），受让方应保障原业主方正常使用权利。

2、原业主方保障将上述三层房屋租给乙方使用，租赁期为20年，租金价格与金科大厦第五、六、七层的租金一致，租赁协议另行签订。

3、公司股权转让前除工商银行贷款2000万元由业主方承担外所发生的交易税费由受让方承担，公司股权转让后发生的税费及债权债务由受让方承担。

4、业主方应主动处理好转让前所发生的债权债务以及其他纠纷，不能因转让前的纠纷而妨碍受让方正常经营活动。

5、如因业主方转让前与他人之间的纠纷，而妨碍了受让方在受让后的正常经营活动并造成停业的，原业主方赔偿受让方相应损失。

建议：考虑到产权利益和避免其他债权债务风险，最好采用产权交易方式，即物业买卖交易方式，预期税费在300—400万元左右。

交易手续由律师事务所协助办理。其他事宜，面议。