大厂京东大世界项目介绍_大厂工业园区介绍

大厂京东大世界项目介绍由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“大厂工业园区介绍”。

首钢集团（河北省大厂回族自治县）

《京东大世界》项目简介

首钢集团中基太业投资有限公司

2012年8月

目录

一、项目概况

1、项目名称

2、项目建设内容

3、项目建设地点

二、项目建设条件

1、交通条件

2、气候条件

3、项目启动单位

4、项目用地开发条件

三、项目市场分析

1、项目背景

2、项目市场分析

四、项目投资分析

五、项目财务评价

六、项目合作

一、项目概况

1、项目名称：首钢大厂《京东大世界》

2、项目建设内容：

大厂《京东大世界》设计为两大部分，东区为室外部分，西区为室内部分。整个《京东大世界》分为七个景区与一个酒店、一个会议中心。（1）梦幻冒险岛（室外部分）；（2）欢乐宇宙城（室内部分）；（3）大厂童话王国（包括儿童体验项目）；（4）欧洲跳蚤市场；（5）土耳其与芬兰浴（休闲氧吧）；（6）阿拉伯大巴扎；（7）摩洛哥新娘集市；（8）京东会议中心；（9）京东大酒店。具体情况如下：

（1）梦幻冒险岛为室外部分，设置12台大型游乐设备：

1）弹射式摩托过山车；面积40米*232米，高度18.5米，轨道长度约600米，乘员16人，小时客流量320人，售价1680万元。弹射式过山车不同于以往的重力加速度过山车，后者是慢慢升至最高点利用重力加速度下滑产生速度，大约需要20秒左右。弹射式过山车是采用磁力由下往上弹射，弹射式是3-4秒瞬间爆发速度最大值，给游客全新的感官刺激体验。

2）高空飞翔；面积26米*26米，设备高度48米，小时客流量640人，售价428万元。高空飞翔的36位乘客乘坐飞椅在旋转中徐徐升空，最后达到41米的高空像鸟一样在空中飞翔，开阔了视野其乐无穷。

（2）（3）

3）4次元滑车（4th Dimension 美国S&S公司制造）：360度旋转；小时客流量800人；售价2500万美元；该设备国内仅常州中华恐龙园有一台正在安装，在国外安装在日本一台。该设备在国际上刚刚设计出两年时间，极为刺激。以往的过山车，游客基本上都和车体在轨道上同步滑动。这台过山车游客坐在轨道车体两侧，在与车体一起前进的同时还可以进行360度翻转。这无疑增加了过山车的难度和感官刺激程度。

4）挑战者之旅（大摆锤）；面积25米*19米，运动高度34米，小时客流量800人，售价438万元。大摆锤分30座、52座、54座几种形式。大摆锤是逐渐升高的大摆动，最高可达到115度。即上横梁23-26米，圆盘可以超过横梁近10米，圆盘在不断旋转之中。该设备设计与技术从德国传来，给人不同的感受。可以说，乘坐过大摆锤的游客终身不会忘记它给人们的特殊感受。

5）X战车（意大利进口）；面积12米*10米，高20米，主旋转速度13转/分钟，小时客流量1200人，报价95万欧元，运保费2万欧元，关税增值税35%，验收检验费3%。该设备最大的特点是在不密封的情况下进行360度旋转。在将近20米高的大范围旋转，乘客的一颗心被悬在空中，久久不能平静。该设备是意大利赞培拉的产品，朝鲜也进口了一台，图中金正恩在体验感受。

6）飞行岛；运行高度55米，小时客流量1100人，售价1480万元。这个设备表面上不惊不险，在徐徐中升高。它在两、三分钟把110人升到50米高空——一览众山小。把整个游乐园和它的周边美景尽收眼底。

（6）

（7）

7）疯狂马戏团；面积22米*22米，运行高度20米，小时客流量460人，售价580万元。疯狂马戏团是温州南方游乐设备工程有限公司刚刚开发出来的产品。它是大臂做360度旋转，小臂也在旋转，乘坐物同时在旋转。三个360度，游人真有一种天旋地转的感受。

8）地球2050；面积2000平方米，轨道长400米，太空船10艘，小时客流量600人。售价1146.2万元。本项目共设18个场景式景观，分别模拟地球、宇宙太空、外星球、寒武纪、物种起源等令人惊叹的现象。各场景造型奇异，在灯光和音响的烘托下开始漫长的星际旅程。该项目在国内刚刚开发。

9）极速风车：面积22米*19米，运行高度17.5米，陀螺类旋转项目，小时客流量600人，售价258万元。此项目深受游客喜爱，国内各乐园几乎都有配置，厂家共出售98台。尽管全国建有很多，但就像旋转木马一样，长盛不衰。该项目最早出现在嘉年华巡游的外国设备中，国内南方独家开发，现在中山金马游戏机制造公司也已经开发。就像疯狂马戏团一样三个360度旋转：大臂、六个小臂和每五人乘坐物分别旋转，这样使得每个游客每次都会有不同的感受。

10）自由飞翔（Free Fly 美国S&S公司制造）：面积70米*29米，高度17.4米，轨道长度370米，360°旋转，小时客流量400人，售价600万美元。此项目全球仅在瑞士有一台，国内首发。自由飞翔小鸟形象逼真，运动方式特别，在以往的游乐设备中从来没有看见过，一定会受到大家的欢迎。

11）疯狂飞船（EL loco 美国S&S公司制造）：面积59米*59米，高度30米，轨道420米，4辆滑车，小时客流量320人，售价500万美元。此项目惊险刺激，在高速中滑动翻转，特别是年轻人，在释放自身的社会压力，在培养勇敢精神方面，肯定倍受欢迎，2013年天津欢乐谷将要安装此项目——国内的第一台。它一定会吸引来无数的冒险者。

12）100米摩天轮；面积44米*37米，总高度104米，吊舱数60个，17.9分钟/转，小时客流量1080人，售价1980万元。摩天轮会成为一个地区的地标，甚至成为一个城市的名片，世界上著名的摩天轮英国伦敦眼（BA London Eye）坐落于泰晤士河畔，已经成为伦敦的新地标。现在最高的摩天轮建在南昌红河滩，轮盘直径153米，号称160米过山车。莫斯科的雀儿山要建170米摩天轮。全世界超过100米的摩天轮在20个以内。

（2）欢乐环球城：室内23个项目。

1）矿山车；面积50米*28米，高度8米，轨道长366米，小时客流量240人，报价235万元（不含山体）。该设备由美国的矿山采矿车在矿山中穿梭为运动方式，项目受到青少年的喜爱。

2）双层转马；面积20米*22米，总高20米，小时客流量1380人，售价258万元。转马是国际游乐协会的标志，1936年日本人发明转马之后，就长盛不衰。双层转马除了座位不同之外，还有双层同时转和单独旋转两种或一个转一个不转，这样在游客少的时候可以省电，南方的这台是可以单独旋转的。

2）3）

3）奥利水战；面积20米*50米，高度5米（站台），小时客流量480人，售价280万元。这是一台小的儿童项目

4）跳楼机；面积9米*10米，高度26米，小时客流量192人，售价228万元。该设备可在10-20米高度上下移动，使人不断体现失重与上升的刺激。

4）5）

5）迪斯科转盘（旋风骑士）；面积27米*12米，高度10米，小时客流量288人，售价118万元。这个设备不十分激烈刺激，但在弧形轨道上移动，圆盘进行360度旋转，适合青少年乘坐。

6）沙漠风暴；面积直径16米，高度6米，小时客流量480人，售价190万元。该设备高度并不高，但因为进行三个360度旋转，并且游客几次处在头朝下运动的情况十分刺激。

6）

7）

7）激情跳跃；面积14米*14米，高度6米，小时客流量720人，售价170万元。项目上下跳跃，惊险刺激。

8）高架列车：标准列车长31米，载客64人，小时客流量800人，售价330万元，轨道6000元/米。

8）9）

9）气球飞行；10个气球可载客40人，小时客流量500人，售价200万元，轨道5000元/米。

10）迷你激流（儿童项目）；面积40米*32米，设备高度2米，小时客流量160人，售价90万元。

10）11）

11）霹雳摇滚：面积直径17米，高度2米，小时客流量600人，售价480万元。

12）宇宙旅行；面积52米*52米，轨道长420米，小时客流量200人，售价257万元。

12）13）

13）弹跳塔（意大利进口）；面积直径6.5米，塔高20米，小时客流量300人，售价30万欧元，运保费1万欧元，关税增值税35%，验收检验费3%。

14）咖啡杯：面积15米*13*，设备高度2.8米，小时客流量450人，售价119万元。该设备大盘转、小盘转、加自转。

14）15）

15）自旋滑车；面积43米*21米，高度11米，轨道长430米，小时客流量80人，售价398万元。这个项目高11米，顺轨道滑动加小车自转。

16）旋转水战；直径17米，高度4米，小时客流量850人，售价368万元。该项目是儿童项目。

17）舞蹈喷泉；面积8.5米*8米，高度3.5米，小时客流量600人，售价118万元。适合青少年乘坐，运动方式是上下升降。

17）18）

18）墨西哥草帽：面积18米*23米，运行高度7.2米，自控飞行类项目，小时客流量800人，售价380万。此项目为2012年全新研发，天津欢乐谷准备安装。该设备公转加自转，是传统项目赋予新意。

19）超级波浪翻滚；面积29米*18米，运行高度12.6，小时客流量760人，售价358万元。

19）20）

20）救火勇士；面积直径10.5米，高度4.5米，小时客流量480人，售价38万元。

21）儿童爬山车；面积18.8米*13米，轨道高度2.3米，路轨总长76米，小时客流量600人，售价80万。该设备是个儿童设备，在游乐园中儿童项目本来就偏少，这就变成了非常受到儿童和家长喜爱的项目，儿童可以单坐，也可以与家长同坐。

21）

22）

22）反斗转盘；面积直径7.88米，占地44平方米，小时客流量160人，售价51万。该设备十分有趣，游客既是休息的场所，又是观赏互动的项目。几个年轻人坐在一起，在旋转的转盘上看谁可以坚持到最后。

23）旋风飞椅；面积20米*20米，设备高度8米，小时客流量960人，售价115万元。48人歪头旋转很刺激。

以上室外12个项目，室内23个项目，共35个游乐设备由国内外7家专业游乐设备公司提供的产品中精选而出，各家公司都有20年以上游乐设备制造历史。2家国外公司分别是意大利赞培拉公司和美国S&S Worldwide公司，5家国内公司是金马游乐设备有限公司、南方游乐设备工程有限公司、实宝来游乐设备制造有限公司、北京天北星际主题游乐设备有限公司、沈阳松陵游乐设备制造厂。

5个进口设备中，“X战车”和“自由飞翔”是首次引进国内，“4次元滑车”和“疯狂飞船”全国范围内常州已建一台、天津在建一台，两台在同一个园区也是国内独有。104米高摩天轮建成后，将是北京之最。（3）大厂童话王国：

童话王国以童话故事和神话传说为故事线，比如：“小神童大厂寻宝记”以角色扮演及探险游戏形式，带给游客亲临童话故事和神话传说的体验。

风情表演：爱尔兰仪仗队表演、古罗马军队巡游、西班牙弗拉门戈热舞等。

园区特色交通工具：蒸汽小火车、古老巴士、皇家马车、圣诞老人驯鹿雪橇（冬季）。

（4）欧洲跳蚤市场：各国特色商品展卖区。

（5）土耳其浴、芬兰浴：异域风情的特色浴场。

（6）阿拉伯大巴扎：阿拉伯文化特色的交易市场。

（7）摩洛哥新娘集市：异域风情婚俗表演。

（8）京东会议中心：

会议中心座拥20000平方米的总建筑面积，共有50间会议室。从60平米的VIP贵宾厅至2500平方米－可容纳1500人的大型无柱式多功能厅，为各种商务会议量身打造最适合的空间。

（9）京东大酒店：

酒店设有500 间豪华客房及套房，宽敞及舒适的客房带有观景露台、LCD电视、私人保险箱、宽频上网及WiFi 等。酒店豪华客房面积为60 平方米，在观景露台上特设私人泉浴设施，直接引入天然温泉。

3、项目建设地点

北京东部大厂回族自治县大厂工业园，福喜路与大福路间。

二、《京东大世界》建设条件及技术方案

1、交通条件

大厂回族自治县地处环渤海经济圈的中心地区，位于北京、天津等城市的辐射范围内，距北京市区42公里，距首都国际机场38公里，距天津市区100公里。该地区有四条高速公路、一条国道及铁路。

2、气候条件

气候特点是四季分明，春秋短促，冬夏较长。常年平均气温在11.2℃左右，最热月（7月）平均气温26℃左右，最冷月（1月）平均气温-2℃左右。年均降雨量607毫米，雨量集中在夏季。游乐园可以365天全天候。

3、项目启动单位

首钢集团中基太业投资有限公司是首钢集团对外投资、经济合作的平台之一，从事土地一级和二级联动开发十余年，拥有专业的开发团队和园区开发、建设的成功案例，其累计投资规模过百亿元，已成为在国内依靠市场化力量发展较好的综合性投资实体。

4、《京东大世界》开发条件

《京东大世界》建设用地总面积37.8万平方米（568亩），已达到“七通一平”以上的基础设施条件，三个月内可具备招拍挂资格，公司可确保摘牌，一个月内取得国有土地使用证。

三、市场分析

1、项目背景

近年来，中国旅游业快速发展，尤其是经历过2008年奥运会的首都北京，已经成为世界级的国际化大都市。历史文化古都与现状文明结合的首都北京，吸引着来着世界各地的朋友，旅游也成为首都经济发展的重要增长点。据统计2011年，国内来京旅游者12818万人次，平均停留时间5.07天，人均花费2043元人民币，旅游收入2618.9亿元；全市接待入境旅游者520.4万人，平均停留时间4.2天，人均花费1041美元，旅游收入54.1亿美元。北京的旅游消费模式从过去的观光式旅游逐步向文化旅游、度假旅游、休闲体验式旅游过渡。

2、项目市场分析

近年来随着北京大高速发展，通州48平方公里新城区的扩建，经济发展重心转移，北京世界城市的建设，以及京津地区城市化的发展，地处环渤海经济圈中心位置的大厂回族自治县，正面临着绝佳的机会。首钢大厂《京东大世界》将定位于北京卫星城来规划建设，承接北京的人口转移。大厂将以房地产作为切入点，现代服务业升级转型为依托，融入到大北京的发展中去。在游乐市场竞争中，结合大北京及环渤海经济圈3000万人口巨大消费市场，大厂《京东大世界》要以新、奇、特的全新姿态超过北京西部的石景山游乐园、东部的朝阳公园勇敢者乐园和北京欢乐谷，屹立于中国北方大休闲大娱乐的新市场。

四、项目投资分析

大厂游乐项目占地568亩（37.488万平方米），其中12.0万平方米用作停车场和绿地；仿欧式、阿拉伯式建筑（包括酒店和会议中心）总建筑面积5.0万平方米；室内游乐（25-40米高）用地面积3.0万平方米。其中基础建设工程预计67,000万元，游乐设备预计46,212.12万元，项目总共预计113,212.12万元。

1、基建建设工程：项目名称 地下隐蔽工程 施工面积 单价（元）总价（万元）备注（平方米）

4,000

6,000 1,000

2,000 300 500 400 200 200 200 100 100 1,800 30,000 20,000 3,000 2,000 2,000 2,000 2,000 200 67,000

电力配置4000千瓦

城堡和街区

装饰线、起房脊、浮雕等

为避免电压降需建两间或两

间以上

大型设备地基

服务中心、售票处、洗手间、凉棚座椅等

避雷设备、机房、加工维修间等

1.1 电缆入地 1.2 燃气 1.3 热力（暖气）

1.4 上水（加消防）

1.5 污排 1.6 雨排 1.7 通讯 1.8 安防(摄像头)1.9 照明 2 3 4 5 6 7 8 9 10 铺装和绿化 欧式、阿拉伯式建筑 欧式、阿拉伯式装修

游乐大厅 配电室 设备基础施工 配套设施 辅助设施 不可预见费用 总计

120,000 50,000 30,0002、游乐设备：35个游乐设备中，室外12个大型设备共41,413万元；室内23中小型个设备共5,200.2万元，其中5个进口设备为36,180万元人民币，总计46,212.12万元。

室外12个项目列表：2 3 项目名称（室外）制造厂家 小时客流量 摩托过山车 高空飞翔 4次元滑车 金马 温州南方 美国S&S

320 640 800

售价（万元）备注 1,680 4285 大摆锤 X战车 实宝来 意大利 赞培拉 温州南方 南方 天北星 南方 美国S&S

800 1,200

2,500万美元 关税增值税35%，验收检验加税费共计费3%，运保费另计。约24,150 438 95万欧元 加税费共计约1,064.8 1,480 580 1,146.2 258 600万美元 加税费共计约5,796 500万美元 加税费共计约4,830 1,980 41,413

关税增值税35%，验收检验费3%，运保费2万欧元。

关税增值税35%，验收检验费3%，运保费另计。关税增值税35%，验收检验费3%，运保费另计。7 8 9 10 飞行岛 疯狂马戏团 地球2050 极速风车 自由飞翔

1,100 460 600 600 400 11 疯狂飞船 美国S&S 320 12 摩天轮 合计 沈阳松陵

1,080 8,320

欧元汇率按1:8计算，美元汇率按1:7计算

室内23个项目列表2 3 4 5 6 7 项目名称（室内）矿山车 双层转马 奥利水战 跳楼机 旋风骑士 沙漠风暴 激情跳跃

制造厂家 实宝来 南方 实宝来 九华 九华 实宝来 实宝来

小时客流量 240 1,380 480 192 288 480 720

售价（万元）备注 235 258 280 228 118 190 1709 高架列车 气球飞行

实宝来

金马 九华 实宝来 意大利赞培拉 金马 金马

800 500 160 600 200 300

330 200 90 480 257

30万欧元 加税费共计约339.2 119 398 368 118 380 358 38 80 51 115 5,200.2

关税增值税35%，验收检验费3%，运保费1万欧元。

欧元汇率按1:8计算 10 迷你激流 11 霹雳摇滚 12 宇宙旅行 13 弹跳塔咖啡杯 15 自旋滑车 16 旋转水战 17 舞蹈喷泉 18 墨西哥草帽 19 超级波浪翻滚 20 救火勇士 21 儿童爬山车 22 反斗转盘 23 旋风飞椅 合计

450 80

创奇/天北星 850 实宝来 温州南方 南方 金马 金马 金马 实宝来

600 800 760 480 600 160 960 12,080

五、项目财务评价

大厂《京东大世界》项目门票初步定价为：成人票价200元，儿童及老年人票价150元。预估年客流量为200万人次，随着项目的逐年成熟，年客流量还会稳步增加。目前按照成人与儿童入园1:1比例计算，项目预计年门票收入35,000万元。除门票收入外，餐饮酒店、零售百货、场地租赁、活动营销、企业年会等大型活动举办每年也能为乐园带来4,000万元的收入。预计项目年收入为39,000万元。

项目劳动定员500人，年工资额为1,750万元，年福利费为225万元，合计为1,975万元；年旅游销售收入税金为3,840万元（按年销售收入12%计算）。项目运营后，年总成本费用预计5,850万元，其中固定成本2,000万元，可变成本3,850万元。年利润总额33,150万元。

六、项目合作

大厂《京东大世界》项目由首钢集团中基太业投资有限公司牵头，联合国内外拥有成功项目经验及资金实力雄厚的知名企业，进行股权合作，共同打造立足于首都、面向世界的中国高端休闲旅游品牌。