暖房子工程和旧有小区改造_社区楼房改造施工

暖房子工程和旧有小区改造由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“社区楼房改造施工”。

“暖房子工程”要和实施旧有小区

改造同步进行

为提高城市供热保障能力，改善居民供暖条件，省政府决定利用三年时间实施 “暖房子工程”。“暖房子工程”是惠及万家的民生工程。而对于我们住建局来讲切实做好“暖房子工程”，同时实施旧有小区改造工作就显得更为重要。

“暖房子工程”主要的改造内容就是对既有居住建筑节能改造。具体说就是对原建筑的外墙体表面贴保温材料，做到保温、防水效果。如果“暖房子工程”施工工作结束后，小区的建筑保温和防水效果上来了，外墙粉饰也好了，小区的绿化、道路、卫生、公用设施的维护、管理服务跟不上，势必影响城市的整体形象和“暖房子工程”改造成果，同时使惠及万家的民生工程有所缺欠，不能尽善尽美。所以实施“暖房子工程”和旧有小区改造要同步进行，为广大市民创造更加适宜的居住环境，把党和政府的温暖真正地送给广大人民。

下面我仅就“暖房子工程”和小区改造同步改造谈几点想法：

一、同部署，同落实

围绕“暖房子工程”计划同时部署和落实旧有小区改造工作。我市“暖房子工程”三年计划是67个小区、262万平 1

方米，这就要根据“暖房子工程”的进度计划部署旧有小区的改造计划，原则上可以采取先易后难的原则，分期分批的进行改造，逐步达到成型的物业服务小区标准。

二、确定原则，分类改造。

鉴于各小区存在的问题和情况不同，以解决关系百姓民生热点和难点问题为原则，以满足广大业主的日常生活需要为目标，进行分类改造，区别对待。广泛征求业主和物业服务企业的意见，对业主和业主委员会提出的要求，认真对待。分别确定各小区的改造标准。

二、改造的内容

根据各个小区的具体情况确定各自的改造内容，大体上是这几个方面。

1、小区的绿化是否达到标准，有无损毁现象，达不到标准的要补充完善。

2、小区道路是否完好，有无破损，马路边石和道板砖是否缺损，有破损的要予以修复，年久失修的要给予重新铺油压平。

3、小区的公用设施（公共门窗、消防设施、卫生设施、体育器材、娱乐器材、路灯、楼道灯等）是否完好，有无缺损的，有的要给予补齐更换，有的不能补齐更换干脆予以拆除。

4、公用线路（高低压电线路、有线电视、通讯等线路）的悬挂是否合理，不合理的要坚决改造，要尽量采用地埋线路。

5、小区是否有业主委员会，没有的要建立业主委员会，业主委员会不能履行职责的要建议改选业主委员会。

6、检查物业服务方面是否有不到位，不完善的，尤其是环境卫生的问题。有的要坚决予以改正，不能改正的建议业主委员会更换物业服务企业。

7、对于没有物业服务管理的小区要选聘物业服务企业，没有应聘时指定局属物业服务企业接管，杜绝弃管。

8、对于不成型的小区或者单体楼要就近合并小区，纳入新的小区管理。

三、改造资金的筹措

改造的资金采取多方筹措的原则。首先物业服务企业自筹、受益业主出资等方式筹集改造资金，不足部分，个别符合动用物业专项维修资金的小区或单体楼，可在物业专项维修资金中支取一部分。对于弃管楼可否请示政府动用住房保障抢险资金予以解决。

四、保障措施

对于“暖房子工程”结束的小区要坚决进行改造，依据各自具体状况，确定其改造内容，按标准改造，严把质量关。

对改造后的小区实施定期跟踪检查，巩固改造成果，决不能让改造后的有物业单位管理的小区出现亏损运营现象。