0303点评万科绿色建筑与毒地板事件

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点评万科绿色建筑与毒地板事件(2012-3-3 11:02:59)[发送到微博]

分类：未分类标签：成通宝商业建筑机电系统问题和对策 leed认证绿色建筑三星认证地产总裁顾问公开课内训课 |

继前文

我们已讲过在绿色建筑建造过程中应该注重全生命周期的理念应用

前边多个博文我们谈到了室内空气品质的问题和影响因素也谈到了地板合格的问题挥发性有机物的散发问题有事问题是关联的例如万科毒地板

虽然检测出甲醛含量1.9mg/L超过了限值1.5mg/L 虽然万科郁总再次强调仍继续使用原先厂家的合格地板直到消费者满意

虽然表面上可以把暂时的问题化掉但

我们必须要思考 1.万科在一年前就宣布了要建双百工程 2.万科有一套所谓的成严格管理机质在这种貌似严谨的背后其实是由于服务于项目的团队有以下三个可能的缺陷 1.有理论的没有实战 2.有实战的没有理论

3.既有理论又有实战的没有国际眼光而最高决策者在签字执行时又没有一个很好的决策顾问

所以就导致了貌似偶然实则必然发生的问题我们要继续思考

连万科这种很严谨的地产公司都会出现实在的问题那么

中国那么多的地产公司所建的住宅、写字楼、商场、酒店就没有问题了吗

可以肯定问题很多

前边博客我已针对相关楼宇的报道作了实名点评例如

点评过望京soho所谓通过leed预认证就认为达到国际最高节能标准的错误理念

点评过钟山绿郡1.5L房的概念炒作点评过上海南站的设计失败等等

各位可以有兴趣看看那些博客半个月前一个地产总裁给我反映他出差住国贸三期的豪华酒店结果晚上房间噪声太高睡不着觉而要求换房问我怎么解决

我首先调侃今后住酒店时把空调关了（如果冷或热就忍着）实际上我想表达

如果地产决策层不再认真思考决策时不请一个理论实战国际眼光的决策顾问（而不是传统的什么国际知名顾问公司）

那么就有可能还会出现问题

5年前我点评过北京香格里拉大饭店节能改造的问题

4年前我点评过南银大厦办公楼冬季内区过热VAV系统设计控制失败的问题

2年后我还会点评新建筑的顶级写字楼控制品质的问题为什么敢写2年后呢

就是我认为现在很多的地产开发商追求的是名和利而忽略了实实在在为人民服务的本质作为预告

3月15日博文将写绿色建筑美国leed认证银奖在中国一文不值敬请期待

万科持续发力绿色建筑

2011年03月24日 08:35 来源：东方早报

第1章字号:T|T

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文/刘梁彦

万科[简介最新动态]作为“住宅产业化”的先驱者，专注高品质、舒适环保、且具备多样性的领先住宅产品的先进技术。作为上海绿色住宅的引领者之一，万科城[最新消息价格户型点评]花新园[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]项目夺得国家最高级绿色建筑设计标识——绿色三星。万科以自身的影响力推动房地产行业向绿色、环保、低碳方向前进。

绿色百分百

据统计，中国目前建筑保有量总数达430亿平方米，95%以上为非节能建筑。而中国每年新增的20亿平方米建筑中，仍有90%以上的建筑未达到国家要求的建筑节能标准。万科作为行业龙头，专注建造节能环保住宅，并结合自身多年研发技术，为中国节能环保建筑开启一个新的里程碑。王石多年来始终强调，节能环保对于住宅来说是一个关键的突破点，如何建造更节能更完善的住宅是万科攻关的课题。万科集团执行副总裁刘爱明日前在上海万科２０１１年新品发布会上表示，今后万科能建产业化的住宅百分之百肯定建产业化住宅，只要适合这个技术。同样，在节能环保方面我们能做“绿色三星”的也是百分之百的做。两个百分之百的宣言，充分体现了上海万科在节能环保方面的追求。万科希望能够通过这些追求形成一种声音，希望整个行业都能进行这样的思考。

节能舒适为先

万科在生态、环保、节能技术等方面的应用得到全社会充分认可。上海万科城花新园项目荣获国家绿色建筑最高级荣誉，获得国家绿色三星住宅的认证，这个项目同时也获得了上海市政府有关部门的奖励。据了解，万科在绿色建筑方面一直践行企业公民的社会责任感，深圳万科城项目是全国第一个获得“绿色三星”认证的项目，去年以来在全国范围内，万科大部分的项目都以绿色星级建筑的标准进行建造。

据了解，万科在东莞建的研发基地，专门从技术上研究绿色技术的应用问题。并从客户需求的角度出发，把住宅绿色科技分成了15个方面。比如节能水环境、工业化、材料、热舒适度、隔音、空气、采光、智能化、结构安全、防火、耐久设备等等方面。这些方面按照用户需求分为三类，第一类是基本需求，第二类是舒适需求，第三类是发展需求。

一般传统的绿色建筑理念中，首先重点考虑的是如何节能减排以及材料的环保技术应用。而万科则从住宅舒适度的角度出发，增加了水质、空气的质量，噪音以及和居住息息相关的内容。这些改变都能在万科城花新园这样一个绿色技术高标准建筑的集大成者身上体现，3G住宅的经典户型，全面家居的解决方案和住宅产业化的生产方式。城花新园也代表了上海万科绿色建筑最高水准。城花绿色风暴

作为上海万科首个获得绿色三星认证的项目，城花新园背负着历史性的使命，未来将会有众多项目与之比较，对其进行各类刨根式剖析。

在太阳能的利用方面，使用了太阳能的热水以及太阳能公众系统照明。作为可再生能源的利用，这是作为优秀“绿色三星”建筑的领先装配。

对于隔音来说，首先要通过规划的设计，通过有效的规划布局形成一个良好的小区内环境。社区内设置了一些建筑屏障做隔绝噪音，包括一些绿化带防止噪音。这些屏障对于住宅室内楼板的隔音，电梯间的降噪隔音和门窗的隔音都有重要的效果。

住宅的新风系统对于一个住宅提升居住舒适度非常重要，也是每个节能住宅必须考虑新风的设计，但是它的流动会带走一部分的能量。城花新园项目室内对于新风进行自平衡系统的功能处理，做到有充分的新风进入到室内，也不会让室内的能量流失，并遍及室内每个角落。

全面家居解决方案这样的技术目前不单单只在万科城花新园上体现，据了解，万科正在将这些技术按照产品的种类和不同的用户全面的进行应用，美兰湖琥珀系列、金色城市系列都采用了这些技术。据悉，在2011年，万科正在紧锣密鼓准备年度重要作品“五玠坊”项目，该项目在建造品质、绿色技术运用和现代的生活方式处理等各个方面都会做进一步的升级，为市场提供更高标准的居住产品

在3月1日披露佛山一楼盘使用安信地板甲醛检测超标后，昨天万科集团总裁郁亮赶赴佛山，举行了新闻发布会。郁亮重申了万科对客户的歉意，表示承担全部责任。

已入住包括一位孕妇

3月1日，万科披露佛山新城湾畔7号楼使用的安信地板样本检测超标，甲醛释放量为1.9mg/L，超过国家标准上限(1.5mg/L)。超标样本对应104套房，其中25户在去年9月底交房后入住。

万科昨天透露，现在住户中包括一位孕妇，有两户有小孩。郁亮表示，当天拿到检测结果就赶紧跟业主联系，有9户入住了万科安排的酒店。目前还没有退房的要求。对甲醛在什么层次上造成伤害，有待专家解释。

目前万科对没入住和已入住客户的补偿原则大体一样。

北京环境科学学会副秘书长董金狮表示，一般甲醛超标严重，很快会有眼睛发痒、呼吸道不适等症状，情况快的“24小时就可能出现”。由于甲醛对孕妇、儿童更易造成伤害，建议尽快检查，同时对自家室内甲醛情况进行检测。

承认采购环节疏忽 3月1日，佛山万科公司总经理李升阳即向业主道歉。昨天，对于有关为什么是区域公司经理而不是采购经理道歉的问题，郁亮表示，与其谴责采购经理，“不如谴责我，我来负责最好”。

郁亮承认采购环节确实有疏忽，但他同时表示，整个采购体系没有大的问题，万科有相对制衡的采购体系，还有审查和检查机制，“我认为让其他人替我道歉暂时不太合适。”

昨天，万科公布了最后一批安信地板复检结果。西安万科新城、中山万科城市风景两楼盘送检安信地板甲醛释放量均低于国家标准规定上限。至此，万科已全部公布16个城市72份复检结果。除佛山一例超标外，其余71份样本检测均显示合格。

上海质监部门还在万科业主代表、媒体代表、上海市住建委等多方监督下，对万科在上海市用了安信地板的4个项目进行抽检，检测结果均符合国家标准。

后续将更换安信合格地板

新城湾畔超标地板由万科承担更换的，仍将选择安信地板。郁亮表示，恰好这一批地板是这次经过上海质监局检测合格的。

郁亮表示，今后万科将提高整个抽样检查的覆盖面和密度，抽样范围从木地板扩大到橱柜、木门等。

郁亮还呼吁，希望政府出台一个关于精装房的统一标准，便于业界执行。