商业地产中的角色

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商业地产中的角色

文/赵书志

随着社会的发展，人们生活方式的逐步提升，现代人对消费的需求造就了一个个新的业态及商业模式，其中，商业地产就是其一。何谓商业地产？是指开发商作为投资主体直接参与的，为生产和消费提供交易平台而进行商业活动的载体。以mal为代表的商业地产招商工作已经不仅局限于传统的百货商店和专卖店。

准确的项目市场定位、完美的商业需求与物业结构结合才是持久经营和长期利益共赢的唯一前提！商业物业的共性，在于经营商、投资商、开发商三者构成的和谐运营。三大主体对项目本身的商业经营起着重要影响。

开发商：项目交通位置、硬件标准、有潜在的优越性，对价值期望较高，以销售为目的，短期内收回投资成本，忽略了商业运营带来的长期利益；投资商：对回报价值期望过高，因对商业物业经营本质的理解较为短浅，对商业物业经营过程的认识不深，无法接受运营过程前期小回报或者无回报的事实，从而会干涉项目运营的实质工作；经营商：由于受到上述两大主体的影响导致在经营中，业态组合中不能够按商业惯例和常规实施。

商业地产的核心价值在于项目长期稳定的租金收益，唯一可行的准则是运营中要时刻把握市场动向！即时对商户进行合理调整使之经营保持的良性循环。

商业地产的分类

1、按用途分类：酒店、超市、临街商铺、大型住宅的商业配套、购物中心、特色商业街、交通设施商铺、批发专业市场、shopping mal；

2、按开发形式分：商业街商铺、市场类商铺、社区类商铺、住宅底层商铺、百货商场购物中心、商务楼、写字楼、商业广场；

3、按座落位置分：市中心商铺、居住区附近、交通枢纽附近、市郊商铺；

4、按规模分：大型、中型、小型；

5、按投资阶值分：都市型商铺、社区型商铺、便利型商铺、专业街市商铺、其它商铺。