投资安全性分析_理财投资安全性
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投资安全性分析
专业的统一运营管理，商户的品质、信心与能力是本项投资安全的基本保障
先招商后销售，确保年租金回报稳步增长
南国首义汇采用“先招商后销售”的投资模式，即在出售之前，所有商铺已经为投资者找到了租户，而且所有商户都是经过精心挑选，具有品质好、品牌优、承租能力强、经营规范的特点。投资者在商场正式开业两个月免租期过后即可收租。
南国首义汇所售商铺价格均以已签约的商户的平均租金水平为依据，在正确投资人一定收益的基础上，以收益率反推而来，即售价以现实租金为支撑，支透支租金增值预期及物业增长预期。投资人购买商铺后，交由运营公司统一运营管理，确保投资人前五年的年租金回报将实现稳步增长。
统一运营管理，确保本项目的定位实现及价值最大化
南国置业将组织专业的运营团队对本项目提供精细化的专业运营管理，5年统一运营管理将市场培育成熟，确保本项目LIFESTYLE定位的实现，并为本项目未来价值提升夯实牢固基础。
国内外优质品牌商家争相进驻，其巨额投入的信心与决心，是本项目投资安全的重要保障
南国首义汇自招商工作开展以来，获得如周大福、APPLE体验店、COSTA咖啡、横店影城等大批知名商家的追捧，现已有百家意向签约进驻，而且品牌商户们均希望签订长期租约。在招商环节，南国置业对商户品质进行了严格复筛选，对实现本项目定位的骨干品质商户签订了中长期租约。
品牌商户长久稳固的租约和上百万甚至近千万的投入，表达了品牌商户对首义汇未来的信心和扎根本项目的决心。这是首义汇商铺投资的重要保障。
南国首义汇所挑选的品牌商户，其自身均具有强大的抗风险能力、品牌号召力及经营竞争能力，这是本项目投资安全的另一保障
产权人权益
为了所有产权人的共同利益，确保市场之持久竞争力，本公司已委托武汉大本营商业管理有限公司对本商业项目实行统一管理，因此在投资购买本商业物业前，投资人须同意服从相关规定，在投资购买本公司商业物业成为产权人后须与大本营商业管理有限公司签定《产权商铺委托租赁管理合同书》，通过委托方式，将产权商铺交由大本营公司实施统一管理。产权人初始委托租赁管理期限确定为五年，初始委托租赁管理期届满时，大本营公司有权按《产权商铺委托租赁管理合同书》中约定的条件单方行使续约
权，每次续约最长期限为五年，可持续约三次。
在统一管理的框架下，商铺产权人，将充分享有下列权益，以确保自身利益。
1、完全产权
项目公开发售部分是完全产权的出让，投资者对购买商铺的专有部分享有所有权，可办理完整的产权证书，在受让者服从市场统一管理及“买卖不破租赁”之法律原则的前提下，可以依法自由转让、赠与、遗赠、抵押、出租或其他方式处置其所持物业。
2、市场管理的知情权
每个年度，商业管理公司须通过合适方式，向投资者通报本项目经营管理的相关情况，内容将涉及招商情况、业态分布、租金状况、营销推广等，并确保其真实性，业主有权对商业管理公司的管理行为进行监督，对违规的行为可以投诉或制止，对市场管理也可提出合理化建议。
3、收益权
在物业发售之前，本公司已委托武汉大本营商业管理有限公司负责项目的统一招商、招租及统一运营管理。因此投资者在购买本物业时，须与大本营公司签定相关合同，在本营商业管理有限公司每年以“基础租金+增值佣金”形式回报产权人(基础租金是业主委托管理公司对外招租的底限租金；增值租金是管理公司尽谨慎、勤勉、专业之责任，有效实施市场统一招商、推广、经营管理后实现的实际租金超过该年度基本租金的上涨租金)。具体方式如下： 1关于基础租金部分 ○
租赁期内，管理公司每年向业主支付的年租金为业主购买商铺总价款（指业主向开发商购买该商铺时，实际支付的该商铺的总价款，下同）的4.5%。如须缴纳房产税及营业税等，自业主自行承担。
2关于增值租金部分: ○
第一个委托租赁管理期内（第一个5年），管理公司对外出（转）租商
1款执行外，商铺总价款7%以铺，年租金收益高于商铺总价款7%，除按第○
内的租金收益归业主享有（含7%）,超出商铺总价款7%的租金收益的70%归业主享有，即（年租金收益-商铺总价款*7%）*70%归业主享有，30%归管理公司享有。税费各自承担。
1第二个委托租赁管理周期内（第二个五年），年租金收益高于商铺总价款7.5%，除按每○
款执行外，商铺总价款7.5%以内的租金收益归业主享有(含7.5%)，超出商铺款7.5%的租金收益的70%归业主享有，30%归属公司享有。税费各自承担。
1款第三个委托租赁管理期内（第三个五年），年租金收益高于商铺总价款8.5%，除按第○
执行外，商铺总价款8.5%以内的租金收益归业主享有(含8.5%)，超出商铺款
8.5%的租金收益的70%归业主享有，30%归属公司享有。税费各自承担。
第四个委托租赁管理期内（第四个五年），年租金收益高于商铺总价款
1款执行外，商铺总价款10%以内的租金收益归业主享有(含10%，除按第○
10%)，超出商铺款10%的租金收益的70%归业主享有，30%归属公司享有。税费各自承担。
注:商铺的起租日期确定方法：
本次出售的商铺为期房，投资者在购买商铺并付清所购商铺之全部购房款，同时与大本营公司办理商铺交接书面手续后，在市场正式开业2个月后
开始起租。从起租日开始，投资者完全享有合同约定睥委托租金收益；开业至起租日前，因存在两个月的免租期，所以投资人不能取得租金收益。
4、监督权
管理公司对外（转）租商铺，业主有权到管理公司查询。每一年度，由律师事
务所对管理公司对外出租物业及履行与业主相关合同之情况进行审查并出具法律意见书；由会计事务所对管理公司租金及其他收入之收支情况等进行审计并出具审计报告，保障投资人的知情权及其他合法权益不受侵害。
关于发售说明
1、南国·首义汇商铺按单位出售，本次发售首层、两层及三层少许
单位，面积约为33000m2.单铺面积20m2起。
2、关于投资人购买的程序说明：
1本次发售分内部发售和公开发售两个阶段。○内部发售对象包
括：本次所发售物业承担者，开发商/投资商及其员工，关联业务单位的员工。
2承担商户拥有其承租物业的第一位优先购买权 ○
3其他内部发售对象在承租商户之后购买 ○
4公开发售时，投资人按现场公示的选铺原则确定购买顺序。○
3、销售价格：具体商铺销售价格将在销售现场予以公示。
4、本次发售由湖北天明律师事务所周华律师、宋小川律师提供全程
法律指导，并可为投资者签约提供律师见证和代办公证服务。与本次公开发售有关的政府批文、权利证书以及相关合同等资料，投资人可到开发商处或湖北天明律师事务所查询（律师联系电话：027-85355630）。
