新益洲都市农庄介绍_橘子洲头都市农庄

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什么是都市农庄

1、都市农庄”是一种兼具生产和服务功能的农业企业形态，包括园艺、瓜果蔬菜、民族特色餐饮、旅游商品、特色农产品、娱乐休闲等项目。相较与传统的“农家乐”，“都市农庄”必须具有一定规模和规划标准，定位非放大版“农家乐”。

2、“都市农庄”的构架是一条包括一、二、三产在内的完整“产业链”，李喜的表述更为直观——“‘都市农庄’万变不离其宗的是，一定要栽好树，一定要种好地，实现规模化，标准化生产、精深加工，在此基础

上，发展休闲旅游业。”李喜特别强调，并非只有农企才能建设“都市农庄”，昆明市欢迎有实力的社会资本介入，“其实，工业机构更适合。”

3、都市农庄是未来城郊农业发展的主要方向，在云南都市农庄这个项目起步已经是很晚的了。

为什么要建都市农庄：

1、随着经济的快速发展，越来越多的城市和乡村在经济化和城镇化，因此居民的需求也在发生着变化。

2、大多数农村里面的人都放弃种田到城里面打工，大多也只是能解决温饱问题。

3、由于农民的外出打工造成大片的荒山，这些地又不能用做商业用地。

4、比起观光大家更喜欢休闲度假和体验，就像现在大家在放假的时候都喜欢去农家乐玩，特别是水果成熟的时候。现在世博园和大观楼的游客都比较少了。

5、农家乐大多数规模都比较小、经营项目单一，没有统一的标准和管理，越来越不能适应市场的发展和满足人们的生活需求。

6、在滇池湖畔有八条生态隔离带，属于禁建区。在官渡区占地约为1万5千亩（一亩=666平方米）。

7、由于城市化的发展，这些隔离带也不能全部用来种树和绿化，还要保证当地人们的生活。

8、昆明市委、市政府已明确将国家森林城市创建工作纳入“四创两争”工作目标，同步实施、同步开展、同步推进，确保2013年实现创建国家森林城市的目标。

全市80%的县(市)区必须创建成为国家生态县(市)区

80%的乡镇创建成为国家生态乡镇，80%的行政村创建成为市级以上生态村，才有条件创建国家生态市。

a、指标显示任重道远，创建全国文明城市差距仍较大；b、创建国家环保模范城市：3项指标未达标；c、争创国家生态市：3个80%指标不达标；d、争创中国人居环境奖：26项指标未达标

综合以上等各种原因和问题，政府的领导们经过考察和调研后，发现都市农庄这个项目在国外很流行，在国内一线城市比如北京、杭州等做得都比较好，首先它是一个旅游景点、在提升城市形象解决荒地问题的同时还可以解决当地农民的就业问题。

昆明的都市农庄 所以在开“

十二、五”会议的时候，提出来这样一个规划：在十二五期间，政府将支持企业在昆明建100个符合《标准》的带公益性质的都市农庄，2012年首次审批30个，其中优选10个作为示范点必须在2013年6月30日前完工。强调所有的都市农庄项目和规划都要由省规划院来编排设计。委任李喜副市长领导农业局主要负责，政府各相关部门都要给以高度配合，并成立专案小组进行监督和配合，每个月政府相关部门都要到农庄的实地进行调研。

6月4日，一份由昆明市政府印发的红头文件下发至各县区、委办局、园区及直属机构，这份文件编号45号，主题为《昆明市都市农庄建设管理暂行办法》（以下简称《办法》）

据《办法》，“都市农庄”共4部分——“现代农业”、“生态农业”、“休闲旅游”和“新农村建设项目”。

由于有多家企业在申报，政府要审核的项目也比较多，所以审批得比较慢。我们由于地理位置比较占优势，又是白纸一张的开始建设，在突破了(30:1）（3:1）的重围后，拿到了10个示范点当中的一个，批文在9月份的时候下来的。

【《昆明市官渡区发展和改革局文件》官发改备案{2012}36号】二零一二年九月十九日

都市农庄建设标准：

1、农庄规划面积不少于500亩。

2、农庄植被（含农作物）覆盖率达60%以上，所以做起来看着就像个公园一样。

3、都市农庄的餐饮设施建设要求其使用自产无公害农副产品比例达到80%以上，当然建筑面积是有要求的不超过2.5%，我们这边是生态隔离带还不能超过2.1%，4、高标准建设9大设施

在《标准》中，对都市农庄的设施涉及到道路、餐饮、住宿、公共卫生、消防、电力、配套服务、安全游乐、标牌标识等9项。其要求都是高标准化的。

5、对其道路建设设施，则要求到达农庄的道路交通状况良好、便利，应有达标的停车场地。

6、都市农庄的建设标准，其配套设施和功能分区堪称“五星级”。公厕要求达到三星级及以上旅游厕所标准。云南新益洲都市农庄规划

1、项目总占地为913亩有608058㎡，分3期建设，现在建的是一期有493亩，500亩左右，政府给我们的建设时间是必须在2013年的6月30日前完工达到营业标准。

2、绿化面积达到总占地的60%以上，所以做起来看着就像个公园一样。

3、交通状况良好、便利，有达标的停车场地。农庄内的道路包括A区旅游工艺品温室大棚区里面的街道最窄都是6米宽，农庄内的绿化树，树与树之间的距离设计是在3米，可以用来停车，我们还有专门的停车场，加上主干道的临时停车预计整个农庄可以容纳上1000千多张车是没有问题的，毕竟在市场里停车场是很关键的。

4、建筑面积是总占地的2.1%有12770㎡左右，用于餐饮区和B区的管护用房，所以我们的铺面是受限制、有规划的。

A区旅游工艺品温室大棚区有513间，总共两层规格为32㎡和48㎡；包括奇石、黄龙玉、兰花、根雕、花鸟鱼虫、古玩字画等是钢化结构外围全是玻璃。街道长为128米宽6米中庭长为214米宽8米，铺面达到没死角，中庭有三个卫生间和休息区。每层4.5米高

B区盆景、假山、园艺区占地约为2万3千多平方米，商户与商户之间用栅栏分隔，管护用房为木质和钢化结构。

C区餐饮、商务会所区的四合围院有40多栋。木质、钢化结构，整体看起来属于民居风格； D区苗木区，种植有观花、观果和观叶型等景观树； E区水景垂钓区，占地约为20亩，是我们农庄的一大亮点。

5、整体外观标准、档次达到五星级。

6、设施涉及到道路、餐饮、住宿、公共卫生、消防、电力、配套服务、安全游乐、标牌标识等9项

现在我们的整个项目资金预计是在3亿左右。如此大手笔的建设都市农庄，其所带来的经济效益、社会效益、生态效益都不容小觑。

云南新益洲都市农庄：

新益洲都市农庄地处昆明、呈贡新区与新螺蛳湾国际商贸城结合部核心地带，紧邻市政府、新螺蛳湾国际商贸城、斗南国际花卉产业园区，世纪城、新亚洲体育城、呈贡大学城近在咫尺。地理位置优越，、轻轨、昆玉高速、古滇大道、主城南连接线纵横交织，紧密环绕新益洲都市农庄东、西、北侧，彩云路自卫村。

10多路公交车、轻轨12月就通啦，农庄内有1500多个生态停车位，不管是自驾、还是乘车，都相当方便。

新益洲都市农庄是一种新型的市场运作管理模式，在新螺蛳湾国际商贸城、斗南国际花卉市场之间采用差异化经营模式，有很强的交叉消费力度，是符合各种类型人群游玩、聚会的好地方，预计营业时间达到晚上12点左右。属于一种高层次的、符合各种类型人群的旅游圣地。

另外，为了使游客玩得回味无穷，开开心心，和提高农庄的公益性质，也是对商铺的负责。农庄内将会定时不定时的举办各种展览和活动。

云南新益洲都市农庄租金方案：

1、公摊为占地面积的12%，卫生和物管费都是0.5元/㎡，水、电按商业标准收。

2、押金在没有拖欠、损坏的情况下退租时凭单据合同退款。

3、合同首次签3年，3年内租金无递增、减。租金每年一交，首年交一年用18个月。

4、租金在市场对外宣布开业时开始计租。

A区旅游商品交易展示区：共513间、32平方米的和，进深都是8米。

一层30元/平方米，二层12元/平方米，押金2500元/间，2间以上须登记是否做隔墙和楼梯。32平方米的一年租金是20825-2500（押金）=18325元（1018元/月、1527元/月50元/天）48平方米的一年租金是29987-2500（押金）=27487元(1527元/月、2290元/月76元/天）

B区盆景、假山区：有50多亩，按需划分最少为100平方米，5元/平方米，押金2500元/户 管护用房商户须按我们农庄的建设标准建盖：最高6.2米外围用竹子或者木头包围的临时住房 C区餐饮、商务会所区、D区苗木区和E区水景垂钓区的租金价格待定。