项目权属变更登记指南_变更登记办事指南

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项目权属变更登记指南

一、适用条件：

已取得项目主件确权通知书的商品房、统建房（含危改、落实政策等房产）、经济适用房、安置房等项目的，因权属内容发生变更的。

二、办理流程：

申请——受理——审核（必要时可进行公告）——记载于登记簿——缴费——发放登记证明书。

三、提交材料（应提交原件，如只要求复印件的还需提供原件核对）：

1、厦门市土地房屋权属登记申请表；

2、建设单位企业法人营业执照（有效复印件）；

3、法人授权委托书、法定代表人身份证（复印件）、经办人身份证（复印件）；

4、项目权属初始登记通知书或登记证明书；

5、证明发生变更事实的材料等，如：

（1）房产坐落名称变更的（即更址），应提交民政部门出具的更址证明；

（2）土地用途变更的，应提交用地批准部门同意改变土地用途的批准文件。属出让（或有偿使用）用地的，还须签订土地出让（或有偿使用）合同之补充合同（复印件），涉及补交地价的，应缴清地价，并完税；

（3）房屋用途改变的，应提交规划部门许可变更的批准文件；

（4）户型改变的（只能专有建筑面积的变化），应提交规划部门许可变更的批准文件、建设工程符合规划的证明，并就改变的户型重新提交登记机构认可的调查测绘资料。项目楼盘须做变更；

（5）项目中有部分权属单元被限制登记或转移的，应提交解除权属限制的证明材料；

（6）由划拨转为出让（或有偿使用）用地的，须签订土地出让（或有偿使用）合同（复印件），应缴清地价，并完税。

注：如户型改变的，项目楼盘须做变更。

四、办理时限： 30个工作日（需公告的，另加35天）。

五、收费标准：

1、房屋登记费：（1）住宅80元/套。（2）非住宅550元/次。

2、土地登记费： 100元/宗。更名、更址的变更登记，减半收费。

注：权属登记涉及的相关税费按财政部门、税务部门的现行政策执行。