南宁市申购经济适用房条件_经济适用房申购条件
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2010年南宁市申购经济适用房条件
2010-01-19 17:18:05 来源：广西城市网
2010年南宁市申购经济适用房的条件：
1、具体有本市城镇常住非农业户口并在本市工作或居住（含符合安置条件的军队人员）；
2、已婚家庭或年龄在30周岁及以上单身人员；
3、无房或现住房人均建筑面积在16平方米（含）以下的；
4、是家庭年人均收入低于市统计局向社会公布的上年度城市居民人均可支配收入的80% 2008年南宁市城市居民人均可支配收入为1.4994万元，由此框定的收入为1.1995万元。以一个三口之家来算，全年收入在3.6万元以内，即可定位低收入家庭。值得注意的是，如果是单身人士申请货币补贴的年龄要满35周岁以上，其余条件与申请购买经济适用房一致。
一户申请家庭只能购买一套经济适用房。按房改政策购买单位公有住房、参加单位集资建房达人均住房建筑面积标准的家庭，不得购买经济适用房；已购买经济适用房的家庭不得再购买经济适用房；异地交流调动到南宁市的干部职工在原工作城市购买过房改政策性住房的，不得再购买经济适用房
2010年南宁经济适用房选房步骤
2010-01-25 17:38:57 来源：广西城市网
选房步骤
取得准购资格的申请家庭按照以下步骤申请
（1）公布房源信息。每次开盘前，南宁市经济适用住房建设发展中心根据可供房源数量将公开销售的经济适用住房的基本情况定期在《南宁日报》和南宁市经济适用住房主管部门办公场所公布，公布内容主要包括项目名称、项目可供房源数量、价格、申请家庭报名时间、地点等。
（2）确定参加选房申请家庭名单。申请家庭按照公布的报名时间和地点申请报名，经济适用住房主管部门根据报名申请家庭的《南宁市经济适用住房准购资格书》的顺序编号，按照1∶1的比例确定参加选房申请家庭名单，并发放《南宁市经济适用住房购房通知书》。（3）选房。申请家庭凭《南宁市经济适用住房购房通知书》和《南宁市经济适用住房准购资格书》，按规定的时间和地点进行选房。选定住房后，应及时与开发建设单位签署《南宁市经济适用住房选房确认书》。
1、请携带本人户口簿、身份证原件到户口所在地的城区街道办事处或乡镇政府咨询、领取《南宁市经济适用住房申购表》
2、申请人填写《南宁市经济适用住房申购表》和《共同申请人审查表》后，请到申请人（配偶、共同申请人）工作单位（居委会）、户口所在地的房改部门、南宁市房屋产权交易中心、首府南宁房改办签署意见和盖章
3、申请人将需要提供资料交到户口所在地的城区街道办事处或乡镇政府。受理人员负责查验证件、资料，符合受理条件的出具受理回执单
4、城区街道办事处或乡镇政府通过审核材料、入户调查、邻里访问、信函索证等方式，对申请家庭的人口、收入、住房等情况进行初审。将经初审合格的申请人的姓名资料在申请人居住地和户口所在地进行公示，公示期7天，然后对经公示合格的材料提出初审意见
5、城区街道办事处或乡镇政府将提出初审意见的资料送南宁市经济适用房住房建设发展中心，由发展中心进行复审。
6、发展中心将经复审合格的申请人资料每月20日在相关媒体和房改办办公楼一楼公示，公示10天后无异议的发放《南宁市经济适用住房准购资格书》，并等候通知参加选房；不符合申购条件的，发放《南宁市经济适用住房申购条件审查结果通知书》。
7、选好房后，凭选房确认书、身份证、购房通知书原件到南宁市望园路5号房改办办公楼6楼售房科办理《南宁市经济适用住房准购证》。
：《暂行办法》对外来务工人员申请经济适用住房的要求为：签订1年以上合同、且交1年以上劳动保险金。据2005年至2009年6月30日统计，外来务工人员申购户有2144户，占总申购户的9.16%。条件的宽松导致不少外来南宁做生意的商人，纷纷购买经济适用住房，而这些商人中大多数经济条件较好，属有车一族，车辆停在小区里特别扎眼。另外，一些经济条件较差的外来务工人员，他们往往有较强的流动性，经常变换工作地点，今年在南宁，明年可能到了柳州，买了经济适用住房后用于出租、出借或出售，使有限的房源不能合理充分利用。
此外，对被拆迁户的住房安置问题，除按规定采取拆迁货币补偿方式安置外，还允许购买经济适用住房一套，以推进拆迁工作。有少数拆迁户购买经济适用住房之后，并不是自住，而是用来出租。有些拆迁户还将出租信息直接对外发布，造成经济适用住房出租的现象，在社会上造成不良影响。基于以上原因，《办法》规定，外来务工人员不再定为购买经济适用住房的对象。根据目前保障人群和房源供求实际情况，优先供应南宁市常住户口、并在本市工作或居住的人员申购。外来务工人员主要通过租赁房途径解决，即个人租赁房、用人单位提供集体宿舍、政府引导或组织开发建设的公寓式住房。对此，南宁市有关部门将专题研究探索有效的解决途径。
亮点三：调整单身人员购房条件
变化：男28周岁、女25周岁→男女均30周岁
《办法》第二十五条：申请购买经济适用住房的，应当同时符合下列条件：已婚家庭或年龄在30周岁及以上单身人员。
解读：《暂行办法》规定对单身人员的购房条件为男28周岁、女25周岁。据2005年至2009年6月30日统计，单身人员申购户有7860人，占总申购户的34.59%。
《办法》调整单身人员购房条件，由男28周岁、女25周岁均调为30周岁。主要考虑到经济适用住房的主要供应对象，应该是以家庭为主。一般来说，单身可以将就租房子住。从目前学校的就读情况来看，大学生毕业的年龄在22~25岁之间，起码也要奋斗四五年才能买得起房，等他们买得起房时年龄差不多30岁。再比如女性，如果将标准定在25周岁，对于刚走出大学或毕业一两年的女孩来说，哪有资金购房？
亮点四：人均建筑面积增加1平方米 变化：人均建筑面积15平方米→16平方米
《办法》第二十五条：申请购买经济适用住房的，应当同时符合下列条件：无房或现住房建筑面积未达到人均16平方米(含)。
解读：《暂行办法》将申请经济适用住房条件之一的建筑面积定为人均15平方米，以张三一家三口为例，如果他家居住面积是47平方米，即使他满足其他几个规定的条件，他仍不可以申请经济适用住房，因为他家人均居住面积已超过15平方米。但按照《办法》，张三一家则可以申请经济适用住房，因为他家的建筑面积在规定的48平方米以内。
首府南宁房改办有关负责人说，随着社会经济的发展，人们的居住条件也越来越改善，居住空间也日益宽敞，因此经济适用住房的申购条件也有必要与时俱进。
亮点五：家庭年人均收入线大大调低 变化：17万元→3.6万元
《办法》第二十五条：申请购买经济适用住房的，应当同时符合下列条件：家庭年人均收入低于市统计局向社会公布的上年度城市居民人均可支配收入的80%。
解读：具体地说，正是由于当时国家政策将中等收入家庭划入了享受经济适用住房的范围，因此《暂行办法》确定的收入线偏高。当时国家有文件，把经济适用住房作为解决大部分群众住房问题的手段，规定供应对象为中低收入家庭的无房户。另外，自治区也定出了中低收入标准，这个标准是：家庭收入年工资低于当地上一年职工平均工资的6倍且高于当地上一年职工平均工资一半的家庭户。
《暂行办法》划定的收入线在自治区设定的范围内。这样的收入线是个什么概念？以南宁市2008年为例，在岗职工平均工资收入为29377元，那么家庭年收入的高位线是176262元(29377×6)，低位线是14688.5元(29377÷2)。换言之，只要一个家庭每年的收入在14688.5元~176262元之间，均可申请购买经济适用住房。
细想一下，如果一个家庭每年的收入已超过10万还有资格购买经济适用住房的话，不可避免会出现经济适用住房小区里住着“富人”情况。因为，宽松的政策让不少家庭纷纷购买，也正是他们才有足够经济实力去购买，最终导致少数人将经济适用住房出租或停车场里停满小车的情况。
针对此突出问题，《办法》特别作出规定，首先调整保障的对象，将中低收入家庭调为低收入家庭；然后再调收入线，由上一年南宁市职工平均工资6倍以内，调为低于上年城市居民人均可支配收入的80%。以2008年为例，南宁市城市居民人均可支配收入为14994元，那么由此框定的收入线为11995元(即14994×80%)，以一个三口之家来算，家庭全年收入在3.6万元(11995×3)以内，即可定为低收入家庭。这样就将可以享受经济适用住房的对象，圈定在一个极小的范围内了。有关负责人说，《办法》规定的最低收入线将根据城市居民的收入、居住水平以及住房价格等方面的因素适时调整。上一页 1
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