市场研析_研学市场分析

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一、调控政策及市场影响分析

1、所在城市相应“新国八条”采取的限购措施及其他调控措施；镇江本地人无限购政策，外地人必须要有至少一年社保才能购房。

2、镇江市 2011 年保障房供应计划；

镇江市2011年保障房具体目标为：全市建设公共租赁住房11000套(间)，新增廉租住房500套，新开工建设经济适用住房3000套，棚户区及危旧房改造40万平方米，建设限价商品房3000套，发放廉租住房租赁补贴1375户。

3、所在城市银行信贷政策变化情况（分别说明针对企业和ّ个人贷款款业务）；

本地人首套房政策：30%首付，基准利率

本地人二套房政策：60%首付，利率在基准利率基础上，上调1.1倍 本地人三套房或三套以上：限贷

外地人贷款政策：提供一年以上社保和纳税证明，按照本地人政策执行

企业开发贷款方面，基本已经停止房款。主要原因一是执行国家当前新一轮金融调控政策，二是由此政策导致的贷款额度紧张，银行选择项目贷款门槛较之前明显提高，据从行业内人士了解，目前几家国有商业银行开发贷款只少量针对上市地产公司提供贷款。

二、市场发展形势分析

1、所在城市2-3 月份房地产销售情况）；

据统计，2011年3月份镇江市区住宅商品房项目共成交953套，环比上涨113.68%；成交均价5786.91元/平方，环比下跌4.64%。3月份镇江市区住宅商品房量升价跌。其中普通住宅（144平方米以下）成交769套，同比去年同期962套下跌20.06%，环比今年2月份339套上涨126.84%；普通住宅3月份成交均价5561.57元/平方米，同比去年4781.65元/平方米上涨16.31%。与今年2月5714.95元/平方米相比环比下跌2.68%。非普通住宅成交90套，同比去年同期173套下跌47.98%，环比今年2月63套上涨42.86%；非普通住宅3月份成交均价8850.93元/平方米，同比去年6840.08/平方米上涨29.40%，环比今年2月8509.84元/平方米上涨4.01%。3月份住宅成交量有所上升，不过由于谏壁、大港等地成交量有所上升，部分中高端楼盘无销售，导致成交均价有所浮动，但是其各片区成交均价依然保持稳定。

3、所在城市 1-3 月份土地竞价与成交情况

2011年目前为止，商住性质用地成交的只有两块土地