上半年江苏省土地市场研究报告_土地市场研究报告

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2011年上半年土地市场研究报告

从上半年各区属土地成交情况看，建邺区土地成交面积达591000.2平米，位居第一，紧跟其后的便是江宁区、浦口区吗，分别成交土地面积469879平米、442347.8平米。同属江北板块的六合区收成也不错，排在第四位，成交293528.3平米。

玄武、栖霞以及下关区表现一般，下关垫底。CRRC认为，两江板块土地供应量较大，故成交面积一马当先，加上开发商对两江及河西板块的普遍认可，投资关注点较为集中。（建邺区土地出让4幅，海峡城“巨无霸”地块占地面积达340991.9平米；江北板块土地成交共735876.1平米；江宁土地成交469879平米）

从数据统计不难看出，2011上半年土地成交金额为164.05亿元，相比2010年土地成交554.99亿元的总成绩，今年上半年不足去年三分之一。30块出让土地，19块底价成交，占出让土地总量的6成，这与去年地王频出的时代不可同日而语。CRRC认为，上半年成交的地

块几乎都是底价成交，溢价率持续走低，唯独No.G201101获得了208.7%的溢价率，算是其中的“一枝独秀”者。5月份过完年更有一处地块惨遭流拍，可见土地市场的冷淡程度。