优品城邦涉嫌违规问题告知书（推荐）_违规事实告知书

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优品城邦涉嫌违规问题告知书

成都卓望嘉物业服务有限公司：

成都卓望嘉物业服务有限公司（简称：贵公司）是贵阳品筑置业有限公司（优品道控股）凭请为优品城邦小区提供前期物业服务企业，根据《物业法》第二十七条 建设单位应当在物业主管部门、街道办事处、乡（镇）人民政府的监督下，按规定向前期物业服务企业移交物业服务用房和下列资料：

（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图、分户验收等竣工验收资料；

（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（四）业主名册；

（五）物业管理必需的其他资料。

前期物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时,将物业服务用房及有关资料移交给业主委员会。

鼓励建设单位为其开发的住宅小区的物业管理，提供部分经营用房或者给予资金支持。

2014年贵阳品筑置业有限公司（优品道控股）交付第一批房屋，贵公司在没有审核相关资料的情况下就接收建设单位移交的资料，因我们广大业主发现建设单位在交房和移交资料存在重大违规违法行为，经广大业主充分讨论协商，优品城邦业主委员会筹备组(以下简称筹备组，筹备组只涉及业主人员)现请贵公司提供相关文件和公示相关资料，涉及资料如下：

1、公示人防工程设计图纸、竣工图、实际建设面积及验收资料；2、3、4、5、6、7、8、公示房屋建设面积及公摊面积实际数据； 公示实际的建筑容积率和建筑密度； 公示房屋套数和车位比例； 公示人防工程和车库布置图；

公示车库设计图纸、竣工图纸及验收资料； 公示小区配套设施、设备情况及产权归属文件； 提供高层建筑要求的一级负荷中的备用电源发电房的设计图纸、竣工图及验收资料；

9、提供贵公司物业服务标准（人员配置、服务质量等级等资料）；

10、提供交房时需缴纳三通费用强制性的文件；

11、提供车库产权证明、收费许可等资料；

12、提供停车服务的协议范本，需明确权利和义务；

13、根据实际情况需要，涉及其他资料请贵公司提供或公示。

上述资料请贵公司5个工作日内给予公示和提供，如果没有公示和提供，我们视为建设单位和贵公司都没有相关资料，对其违法行为我们将通过法律途径解决。

我们广大业主都希望和谐友好的方式处理实际问题，但贵公司和建设单位是我们于无形，忽悠业主对相关法律和相关规范不了解，不管当地政府怎么扶持招商引资项目，违反了法律谁都不可能一手遮天，什么是“同时设计、同时建设、同时投入使用”，有宪法、法律、地方性法律法规、有国家标准、行业标准、地方性规章，不是只有企业和政府清楚老百姓同样明白。

根据2013年《贵阳市物价局关于调整贵阳市机动车停放服务收费标准及相关规定的通知》第四条第（二）款对“住宅区（含商住楼中的住宅）配套停车场”“室内（地下）停车场”“小型车200元/月”“以上收费标准为最高标准，经营者可向下浮动”的精神；《贵阳市城市规划技术管理规定》（2007）中就明确了住宅：别墅、联排高档底层住宅、车位/户是2个机动车位，商品住宅、车位/户是1个机动车位其他车辆1.5个，配建的停车位是最低指标；建设单位车位都没有按照规定最低标准修建，贵公司就按照贵高标准收费肯定不合适，必须保障1:1的车位和完善相关设施、设备再确定收停车管理费用。

目前我们交的1.8元的物业费用和贵公司的服务质量不成正比，贵公司根本没有按照物业服务等级进行服务。楼层里、车库脏乱差，安防人员不足，车库里的沙霸阻止业主外面采购的沙石水泥不让进小区，贵公司以管不了为由搪塞业主，还让业主凌晨12以后往小区里运，已经严重失职，请贵公司提出整改意见并公示。

广大业主都希望能和贵公司共同把我们这个小区维护好，希望贵公司对目前所有的问题多多慎重处理，只有这样才能解决实际问题。

本筹备组保留在特定情况下另外聘请物业管理公司的权利!请贵公司收到此函件后及时与本筹备组联系并妥善处理上述事宜，如超过5个工作日未予答复，业主代表将采取合法表达诉求、新闻媒体及网络自媒体曝光监督、城建规划物价安监部门及市（省）长热线投诉、诉讼渠道等各种手段，维护小区业主合法权利！

特此函告！欢迎转载公示监督！

业主代表签字： 优品城邦业主委员会筹备组