律师函_免费律师函
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湖南XXX律师事务所
律
师
函
XXX律函字[2014]第号
致：长沙市XXXXXX公司
本所受XXXX公司（以下简称省公司）及长沙市分公司（以下简称市公司）的委托，本所律师根据我国有关法律法规之规定，现依法向你单位发出本律师函，请你单位依法全面履行相关法律义务。
一、合同履行及法律责任的问题
2009年8月，你单位与市公司签订了《房屋租赁合同》，租赁了XXXXXX，合同约定租赁期为XX年（2009年8月1日至2012年9月19日，其中2009年8月1日至2009年9月19日为免租金期），租金支付方式为：第一年租金为48.999996万元（4.083333万元/月），第二年租金为48.999996万元（4.083333万元/月），第三年租金为51.75万元（4.3125万元/月）；另外还约定在租赁期内另支付物管费5000元/月；租金及物管费每年分两次付清。2012年9月19日合同到期后，你单位与市公司没有再续签租赁合同，但你单位也没有交还房屋，继续侵占租赁房屋，另外还拖欠租金。2013年5月17日本所律师依法给你单位去了《律师函》，你单位除支付部分租金外，自2014年6月5日止，拖欠租金及物管费942283.10元（20个月零17天），但按原合同
递增比例计算共拖欠租金及物管费989397.20元（20个月零17天）。你单位已构成严重违约。根据我国《合同法》第8条、第60条、第107条之规定，你单位除应当依约全面履行上述给付义务外，还需承担违约及赔偿责任。
二、拖欠款项及依法给付的问题
关于你单位所拖欠的租金及物管费，省公司及市公司多次与你单位交涉（包括当面约谈、发催款函等），你单位曾于2012年11月12日向市公司出具了书面还款计划，承诺于2012年11月至2013年3月分五次付清全部拖欠款，但你单位违背相关约定，2013年5月《律师函》发出后，你单位除部分履行外，至今仍拖欠租金及物管费，并且出现了新的拖欠，产生新的违约及侵权行为。请你单位在接到本《律师函》后，应当及时全面履行给付义务。另外，根据我国《合同法》第227条、第235条、第236条之规定，你单位除依法支付拖欠的租金和物管费外，还应当承担违约及赔偿责任，并将租赁物及时交还省公司及市公司。
三、律师声明
1、市场经济是法治经济、信用经济，依法诚信守约是一切市场主体所必须遵守的法律原则、商业准则和市场规则。人无信不立，事无信不顺。2014年1月国务院作出决定，全面加强社会信用建设，提出“政务诚信、商务诚信、社会诚信”的新要求，希望你单位依法诚信履约，不至于受到信用惩戒和信用污点。
2、请你单位在接到本《律师函》之日起七日内，依法主动
履行上述给付义务，并与省公司及市公司协商后续租赁或者依法及时归还租赁物等问题，如你单位对本《律师函》置之不理，本所将授权依法向法院起诉。
特此函告，请你单位充分重视为谢！
湖南XXXX律师事务所
XXXX 律师
律所及律师联系方式：
长沙市XXXX楼（邮编：410001）
联系电话：0731-8XXXX、XXXX、XXXX（传真）XXX律师：XXXX 3
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