上海房价_房价趋势_买房全攻略_上海房价趋势

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上海房价半年同比上扬8.58%

7月26日，由民间智库“乐智研究院”撰写的《工行-上海财大上海市商品住房价格指数半年度报告》正式发布，在解读今年上半年上海楼市各项数据的同时，也对下半年走势进行了分析预判。3月成交量创十年新高

今年上半年的楼市调控，让市场买卖双方的心情就像坐上了过山车。年初喜迎“开门红”之后，新“国五条”2月闪电出击，对于未来的不确定性让市场爆发了一波恐慌性购房潮。据监测，今年3月上海市新建住房成交量达到153.82万㎡，达到了上海楼市近十年新高。

3月30日，上海版“国五条”细则出台，4月份楼市短暂调整后，成交量逐渐回升。从上半年整体来看，上海新建住房市场供求比为0.81，呈现供不应求的态势。

值得一提的是，上半年改善型需求持续入市，120㎡以上的适合改善型置业的产品所占比例上涨，其中140㎡以上产品占比已增至25%，比去年下半年增加了2个百分点。

价格达去年以来最高点

纪录不断被刷新的不仅是成交量，还有牵动着各方神经的房价。

据工行-上海财大新建住房价格指数监测，今年上半年上海新建住房价格涨势明显，剔除了住房交易质量、区域结构差异，上半年新建住房指数平均为122点，同比去年上半年涨幅达到了8.58%，环比去年下半年也上涨了2.45%。其中6月指数为124.67，环比5月上扬了2.55%，达到了2012年以来的价格最高点。

下半年房价将趋于稳定

下半年的上海楼市，还会继续保持领跑地位吗？乐智研究院常务副院长石薇博士表示，政府正有意筹划新一轮调控政策调节楼市，形成房地产调控的长效机制，但预计短期内“限购”、“限贷”等政策依旧不放松，因此，“在新政出台前，房价依旧会保持上涨趋势。但随着流动性的收紧，预计下半年房价涨势放缓，趋于稳定。”