物业交割四步骤_物业交割指南

物业交割四步骤由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“物业交割指南”。

物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给消费者带来极大的方便：第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；

第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；

第三步，向出售业主领取房屋钥匙；

第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

一、设施设备清点

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。更多阅读：置业指导：专家帮你算算账 婚房选择三要点

二、水、电、煤清点及过户

双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高）。更多阅读：房产专家为您解答：二手房如何计算土地使用年限

三、电话、宽带过户

双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。记者百度一下（baidu.com）“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇

四、有线电话过户

上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

五、维修基金过户

一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。

六、物业服务费结清

下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

七、户口迁移

双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。

八、清点钥匙

上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。

九、结清尾款

在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

十、签署《房屋交接书》

《房屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的形式固定下来，一式二份，双方各执一份。签署房屋交接书的法律后果是上家将符合买卖合同约定的房屋交付给下家，交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。如果在还没有办理完毕上述九个手续就签署，则意味着下家未验收已认可房屋符合合同约定。因此，签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同约定，也应当在房屋交接书中注明，为追究上家的责任打下基础。

首先，不要贪便宜。

第二，有钥匙的人不一定就是房主人。

第三，购买二手房时，一定要到该区房管局查询房子的相关信息。

第四，二手房交易时，签订合同双方一定要去房管局备案，办理合同复印，并递交双方身份证，重新登记房屋变更信息。

最后，在没有通过中介购买二手房时，可以在网上下载二手房交易合同的固定格式，也可以在建筑局、房管所去拿合同材料，一定要认真阅读合同，不明白的地方一定要到相关部门进行咨询，或者向律师咨询。