资产评估学(A)答案_资产评估学a答案

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期末考试《资产评估学》试题答案

1一、名词解释（每题4分，共20分）

1、资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，执照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。

2、重置成本是指在现行条件下（市场条件与技术条件）按资产原有功能重置资产，并使该资产处于在用状态所耗费的成本。

3、固定资产是指供长期使用，反复参加生产过程后仍保持其原实物形态的资产，如房屋、机器设备、运输工具等。按现行会计制度规定，固定资产应具备两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）单位价值在规定限额以上。

4、土地人格评估的收益现值法，又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。

5、无形资产是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资产相对应的概念。

二、填空（每空1分，共10分）

1、根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。

2、资产评估的假设有以下三种继续使用假设、公开市场假设、清偿假设。

3、房地产价格评估的专业性原则房地合一原则、区域及地段原则、最佳使用原则。

4、企业整体资产评估建筑于以下两个假设条件之上企业持续经营、完善的产权交易市场。

三、单项选择（每题2分，共20分）

1.D2.B3.A4.B5A6.B7.B8.A9C10.D

四、简答题（每题10分，共20分）

1、简述资产评估在市场经济中的功能

一、为资产业务提供价值尺度

二、界定与维护各产权主体的合法权益

三、优化资源配置

四、促进企业账实相符，足额补偿和资产完整。

2、简述影响房地产价格的因素

房地产价格的影响因素多且复杂，但按照它们与被估房地产的关系，这些因素可分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。

一、一般因素是指影响房地产价格的一般、普遍、共同的因素。它通常会对整个房地产市场产生全面影响，从而成为影响房地产价格的基本因素。一般因素主要包括（1）社会因素。

（2）经济因素。（3）政策因素。

二、区域因素是指房地产所在地区的自然、社会、经济、政策等因素相结合所产生的地区特性，对房地产价格水平的影响因素。

三、个别因素是指房地产的个别特性对房地产个别价格的影响因素，它是决定相同区域房地产出现差异价格的依据。它包括土地个别因素和建筑物个别因素两个方面。

五、业务题（每题10分，共30分）

1、答：（1）调整计算现时成本。

1985年：100000×（1 10%）10次方=100000*2.60=260000(元)

1990年: 5000×(1 10%)5次方=5000×1.61=8050(元)

1993年:2000×(1 10%)2次方=2000×1.21=2420(元)

合计 270470(元);

(2)加权更新成本=260000×10 8050×5 2420×2=2645090(元);

(3)加权投资年限=2645090/270470≈9.78（年）；

（4）成新率=10/（9.78 10）=50.56%.2、答案:(1)计算房地合一状态下的总收入:

年总收入=3000×12 =36000(元)

(2)年总费用=7600(元)

(3)年总收益=36000-7600=28400(元)

(4)计算土地收益

土地收益=1000×300×7%=21000(元)

(5)计算建筑物收益

建筑物收益=28400-21000=7400(元)

(6)建筑物折旧率=1/25×100%=4%

(7)建筑物价格=7400÷(8% 4%)×[1-1/(1 12%)25次方] =58040(元).3、答案：（1）下一年股利额:90万元×10%=9(万元)

(2)股利增长比率=20%×15%=3%

（4）股票价格=9万元/（12%-3%）=100万元