36楼盘开盘前营销方案_楼盘开盘前营销方案

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金湾国际开盘前夕营销策略

（2016年3月-5月）

一、背景

本项目开盘在即，目前在苍溪本土知名度及公众认知度不高，营销中心客流量不大，销售蓄客量不足。苍溪老城区存在大量老旧社区，刚需购房及换房需求较大，利用本项目本身优势，整合本项目广告资源，制定专门的活动及优惠计划，以此提升本项目的知名度及公众认知度，增加销售蓄客量及认购量。

二、刚需房及换房需求客户共性

刚需客户大部分为86~95年出生，目前因结婚、生子等因素，房屋需求较大，这些客户为新生代群体，视野开阔，接收新事物能力强，希望居住能够同步国际大城市，置业注重时尚、快捷、方便，一般考虑交通方便，生活配套齐全，比较注重楼盘配套和时尚的建筑外观设计，这些楼盘看起来时尚、具有国际感，以高性价比享受与一二线繁华都市一样的生活环境和生活品质。

换房需求客户大部分为企事业单位、私营公司白领、个体等，这部分客户换房注重投资价值和居住价值并重，一般考虑片区形象好、品质、品味感强的中高端楼盘。

在户型需求上，呈现两极分化的倾向，年轻客户群选择购买小户型居多，中年人群选择大户型居多。

三、营销目的1.通过一系列的活动及广告宣传提升金湾国际在苍溪本土的知名度和公众认知度。

2.依据目前的楼市大背景下的市场状况制定合理的针对性的促销方案，促进金湾国际剩余货量的销售；

3.鉴于上门量与日递减的现状，调整营销策略，吸引上门并延长客户滞留时间，增强现场人气，提高卖压；

4.在面价实收不降低的情况下，适当调整在售产品的优惠方式，吸引客户关注；

5.利用特价房源、一口价等方式扩大市场影响力，带动特价房源及其他房源的销售，促进年度销售指标的完成；

四、活动及广告建议

1、活动时间

3月中旬开始筹备酝酿，配合项目广告资源及县城区域搭建户外桁架和展点进行宣传。

2、活动宣传方式 1）县城区域设展

A、在滨江路下沉式广场、玄武广场、玉锦龙都搭建3*3m展点。B、置业顾问及行销人员以展点中心，在方圆1公里范围内派单及收集客户信息。

2）全城派单

在县城区域聘请派单阿姨全城派单，在条件许可的情况下，收集客户信息。

3）县城区域搭建宣传桁架

A、搭建地点：一桥桥头、广明国际花园门口、金穗花园、北门沟、滨江路望江路路口、红军路华联超市路口；

B、桁架规模： 3*5m； C、费用预算：

a、城管报规：500元/个； b、桁架安装：13元/米； c、喷绘安装：13元/平米； d、人工：1000元； e、运费：2000元； f、费用共计：6400元。

4）组织小型路演 A.在苍溪重点乡镇（五龙、龙王、三川、元坝、歧坪、龙山、东靑）及县城区域（玄武广场、滨江路下沉式广场）组织小型路演。

B.现场节目互动（互动类问题以项目基础信息及项目亮点为主），赠送15元以下小礼品。

5）营销中心包装 A.B.C.6）营销中心举办小型暖场活动 A、活动时间：每周末——开盘前夕； B、活动地点：金湾国际营销中心；

C、活动对象：已订购（认购）客户、老带新客户、潜在意向客户；

D、活动内容：现场氛围表演、有奖知识竞猜、互动游戏、现场精美糕点茶饮；

E、信息释放：电话回访（拜访）F、奖项配合：15元以内小礼品；

G、费用预算：2千元/场，预计约6-8场，费用共计约1.2-1.6万元。

7）启动老带新机制

新客户界定：未交订金客户(包括到访过未交订和从未到访过新客户）营销中心门口安装精神堡垒； 营销中心门口安装项目宣传桁架； 营销中心嘉陵江面安装发光字； 老客户界定：金湾国际已交订客户及成交签约客户

备注：以上客户界定，若出现置业顾问刻意隐瞒客户实际情况（如将未交订金诚意度较高客户刻意隐瞒推荐给已成交客户），弄虚作假者，一经发现，成交佣金全部不予发放并立即辞退处理。

老客户：每成交一套给予2000元现金奖励，成交5套（含5套）以上额外3000元现金奖励，成交10套（含10套）以上额外8000元现金奖励；

新客户：给予5000的购房抵用券优惠。

8）启动全民营销机制

A、在县城区域、乡镇拓展分销商； B、奖励机制：

分销商：每成交一套给予2000元现金奖励，成交5套（含5套）以上额外3000元现金奖励，成交10套（含10套）以上额外8000元现金奖励；

C、分销资格：非本公司员工，在当地拥有一定人脉，能说会道；

D、分销物料支持：单页、楼书、X展架、喷绘写真广告（需分销商自行提供广告位置）。

金湾国际营销部 2016年3月7日