7.中国商品住房价格的多因素分析_商品住宅价格分析

7.中国商品住房价格的多因素分析由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“商品住宅价格分析”。

一、原文介绍

题目：中国商品住房价格的多因素分析

作者：张晓宇

关键字：住房价格多因素回归分析模型检验和修正影响因素

二、研究问题

自20世纪90年代以来，房地产行业空前繁荣，在整个国民经济中的地位也举足轻重。与此同时，房地产市场的价格也在持续攀升。影响房地产价格的因素也因地区不同而相异，这也就决定房价并不是一成不变的，而是由多种因素发展变化、共同作用的结果。本文截选自2008年我国31个省市自治区的商品住房价格和相关的截面数据，运用计量经济学理论和建模思路，对各住房价格的影响因素进行检验，并对其影响程度大小进行定量实证分析，进一步完善和明确相关的经济学知识。

三、可能影响因素

地区生产总值

人均可支配收入

竣工房屋造价

土地购置费

四、理论模型

根据上面所述，建立模型如下：

Y=β0+β1X1+β2X2+β3X3+β4X4+u

其中：Y——被解释变量商品住房价格

X1——地区生产总值（元 /人）

X2——人均可支配收入（元 / 人）

X3——竣工房屋造价（元/平方米）

X4——土地购置费（元/平方米）

五、结论

居民普遍缺乏投资意识，迫使大量资金流入房地产市场，推高了整个中国的房价。当前房地产之所以产能过剩，就是由于没有更多的高科技产品可以供人民投资和购买，如果解决了这个问题，房地产的垄断地位也许会动摇，价格也会相应降低到人们可以接受的范围内。

六、感想

1、拓宽居民的投资渠道。

2、鼓励新兴科技发展。

3、稳定土地的供应量房价的过快上涨很大程度上取决于预期，如何使人们对房价有稳定的心理预期，避免房地产市场泡沫的出现，是政府调控市场的目标之一。