中国楼市前景展望任_中国楼市的中长期趋势

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中国楼市前景展望

眼下的楼市在中国特色的调控下，已经成为一个畸型怪胎。旺季不旺，淡季恐慌，一线逆涨，局部动荡。诸多龙头房企业绩飘红提前完成全年目标。房价越调越涨，腐败越反越腐，政改越改越难，中国楼市面临这样的尴尬局面。

房地产对于经济的支柱作用仍然不可或缺，这是不可否认的。房地产争论至今，越来越多的人已经清醒地认识到，稳定房价让百姓买得起，一靠政府出血房企让利，实行首套优惠制度化；二靠促发展稳增长提高百姓收入。如果房地产哀鸿遍野，经济惯性下滑，将会有更多的人难圆安居梦。

明年是新一届政府“开局”之年，肩负改革和发展两副重担，将会加大力度以改革促发展，以发展推动改革，力求经济稳定增长。但改革绝非一蹴而就，需要准备需要时间，需要思想和认识上的统一。因此，在市场不发生大的波动情况下，上半年将会保持政策相对稳定，下半年逐步启动重点领域改革。由此，也可看出2013中国楼市走向：

一、楼市总体稳中有升。延续现有调控政策，根据市场波动，又踩油门又踩刹车，楼市仍将在纠结和博弈中前行。楼市总体稳中有升，局地可能有较大波动。土地制度改革、户籍制度改革、交易环节税收改革或将会作为重点。房产税因法理、用途、作用和易激民怨等原因，不会贸然大面积推行。所谓以房产税替换“限购令”，只是部分专家们的一厢情愿。

二、解放思想、更新观念，真抓实干，远离懒政。官员观念和作风将有较大改变，更加注重民心民意，尊重基层首创精神。在处理好政府与市场的关系上，更注重打破固有利益格，更注重市场配置资源的基础性作用，更注重运用经济手段和法制手段调节楼市，更注重发挥社会组织的力量，能由市场调节的将进一步还权市场，为楼市向市场化纵深改革铺平道路。好听的话老百姓已经听的太多，不开空头支票用事实兑现承诺，将成为真正赢得民心的关键。

三、房价仍将稳中有涨。未来20年将有3到4亿农民进城，大量的住房需求将会孕育巨大商机。住房需求依然潜力巨大，市场总体预期向好，整体房价仍将稳中有升，局地可能有所突破，犹为一线主要城市房价因资源优势将日趋强硬，买不起、租不起或成常态。因此，有实力有需求有目标的购房者，早买总比晚买好，过于相信房价暴跌，后悔的肯定是自已。实力不足者，更应努力赚钱，合理理财，创造条件，早日圆梦。相信2013年中国楼市一定会有诸多新看点。