房地产估价作业120_房地产估价大作业
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房地产估价
1、房地产的定义
2、房地产的特性
3、房地产的种类-生地、毛地、熟地、在建工程（写明每种的详细含义）
作业在作业本上完成，写清楚第一章作业，并写好作业序号。
作业本上写明
1、课程名称-房地产估价
2、班级
3、学号
4、姓名
另外在作业本的右上方的写明学号的后两位。
4、房地产估价原则（各个原则必须详细写明内容)
5、在售一手楼盘调查（地点、楼盘自定，有雷同不给分）
楼盘概况（名称、开发商、建设商、监理等）
建筑数据（容积率、绿化率等）
销售价格
户型类型
你对该楼盘进行评价（从交易情况、周边环境看）
6、市场法的含义，市场法的本质，理论依据，适用性
7、市场法的估价步骤8、9按照 “房地产交易案例调查表”完成两个交易案例调查，要求交易案例在同一供求圈内，用途相同。（其中房地产状况说明可以参照第四章房地产价格影响因素第二节房地产自身因素）雷同者作业成绩扣分
10、成本法的含义、本质、理论依据、适用性
11、成本法的估价步骤
12、成本法总结图P30913、收益法的含义、本质、理论依据、适用性
14、收益法的估价步骤
15、收益法收益年限的确定
16、假设开发法的含义、本质、理论依据、适用性
17、假设开发法的估价步骤
18、现金流量折现法与传统方法的区别
19、房地产估价的程序
20、房地产估价报告的组成
本质：1房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格。2房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。3房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。3房地产估价都有误差......
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