宏观调控政策_宏观经济政策调控

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1、限购：今年一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有实施的截止时间，有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中，除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日。住建部日前表示，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

评价：

从理想状态来说，当民众的住房需求得到制度性保障，那时放开限购令，将商品房单纯地作为投资品进入市场，这是最理想的。但民众的住房需求要想得到完全的制度性保障，现在来看，将是一个漫长的过程。限购令在一定程度上可以缓解房价上涨的压力，但是在解决房地产的问题上，根本还是在于要加大住房的供应量——不仅包括商品住房的供应，更包括各类保障性住房的建设，这也是目前许多普通百姓生活的迫切需求。

2、根据目前的房地产宏观调控政策，您认为房地产今后的发展趋势怎样？政府出台的宏观调控政策不能做到如心使臂、如臂使指。

一、二线城市房价遭到“打击”带动租房价上涨、更加刺激三线四线房价上涨、限购令的出台限制了投资人在大城市投资的计划，只有转向小城市地产或者黄金市场。

物价普遍上涨，楼盘建造成本也水涨船高，估计不可能出现高成本建，低成本卖的现象发生。人民币虽然对外币有所增值，但是面对国内物价的上涨。换句话说人民币在中国人手中相对贬值。

加上近年自然灾害增多，中国周边朝鲜半岛到黄海有美国与韩国的军队，东海有中日军方的对峙、南海有海权之争、西南还有印度之患。中国近年需要解决南海岛礁、钓鱼岛、台湾问题。国际形式处于紧张状态！更加刺激物价上涨，为避免现金贬值，唯一的办法是变成黄金和不动产、石油。黄金现货不足，是有属于战略资源，石油和黄金以后一定会再创新高！！为了避免人民币贬值，估计会刺激房地产市场。投资人的炒作，地产商的捂盘。。现今房地产市场不是出台几个政策能控制的。

个人觉得现在政策调控是房地产商发展的最好时机、楼市后两年左右应该还有一次高潮!

个人见解、仅供参考、我也想自己的判断能得到证实！！让我们拭目以待吧