从广西统计信息网获悉_广西统计信息网
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从广西统计信息网获悉，在中央、自治区一系列新调控政策的持续作用下，1-5月广西房地产市场开发投资、商品房销售面积等同比呈回落态势，只是受“五一”小长假影响，5月全区房地产销售市场比较活跃，环比增速较4月小幅提高。不过，1-5月商品房销售均价总体平稳，住宅售价涨幅得到控制。
数据显示，今年以来，全区房地产投资在连续两年高速增长的背景下，仍保持平稳增长。1-5月，广西房地产开发投资完成480.81亿元，同比增长24%，比去年同期回落40.8个百分点，增速排全国26位。从地区看，5月各市投资增速较4月呈 “九升五降”态势：来宾、崇左等9个城市投资增幅比4月提高，其中南宁市完成投资121.55亿元，同比增速达21%；贺州、北海等5个城市投资增幅比4月回落。
另外，今年以来，房地产开发企业资金来源呈逐渐趋紧态势，个人按揭贷款由升转降。1-5月全区本年资金来源合计718.44亿元，同比增长14.1%，低于同期投资增速9.9个百分点，比去年同期回落57.4个百分点。受差别化住宅信贷政策及销售情况的影响，个人按揭贷款仅105.4亿元，同比增速由去年同期增长156.3%转为下降16.8%。
在市民关心的房价方面，受调控政策和当前销售市场形势影响，今年以来全区商品房平均销售价格保持平稳。1-5月，全区商品房平均销售价格为3733元/平方米，同比增长4.9%，其中住宅均价为3538元/平方米，增长3.3%，住宅价格增速已连续11个月低于商品房价格增幅，新政稳定住宅销售价格作用显现；办公楼均价11086元/平方米，增长13.8%；商业营业用房均价7491元/平方米，增长13.1%；其他类型房屋均价3560元/平方米，增长10.4%。此外，由于前两年新开楼盘较多，今年1-5月全区房屋施竣工面积保持较快增长。但随着一系列新政的出台和落实，新开工面积明显减少。1-5月，房屋新开工面积1789.69万平方米，同比下降10.7%。
在商品房销售面积方面，环比小幅回升，同比仍保持下滑态势。主要原因是“五一”小长假房地产开发企业加大了促销力度，5月全区房地产销售市场比较活跃，当月房地产销售面积217.66万平方米，比4月多54.22万平方米，环比增速比4月提高79个百分点。1-5月，全区商品房累计销售面积989.54万平方米，同比增长12.3%，比去年同期回落9.1个百分点；销售额369.44亿元，同比增长17.8%，比去年同期回落21.5个百分点。
在政府对房地产行业实行调控的背景下，商业银行主动压降了房地产贷款的规模。根据目前商业银行披露的2011年年报情况显示，多家银行2011年房地产贷款余额和占比均出现了下降。
五大行房地产贷款均降
工行年报显示，2011年工行房地产贷款减少73.06亿元，下降1.4％，而占比也从2010年的11.2％下降到2011年的9.9％。工行在年报中称房地产贷款规模下降主要是根据房地产市场形势变化，主动压降房地产贷款规模。农行年报显示，房地产业为贷款占比下降最多的行业。
与2010年相比余额下降了460多亿，占比也从前一年的15％下降到12.5％。
而从五大行中其他三家银行的情况来看，中行房地产行业信贷增速同比大幅降低。建行房地产开发类贷款仅较上年增长0.16％，远低于公司类贷款11.80％的增速；同时，建行持续优化客户结构，新增贷款主要支持房价走势平稳区域中资金实力强、开发资质高的重点优质客户，重点支持符合国家产业政策的住宅类项目，包括居民住宅和经济适用房项目开发。列入退出名单的公司客户贷款余额较上年压缩1，035亿元。交行房地产贷款占比较年初下降0.20个百分点。
各银行严防信贷风险
从个贷方面来看，工行个人住房贷款增加864.69亿元，增长7.9％，占个人贷款的59.1％，比上年末下降7.6个百分点。农行则适时调整个人住房贷款政策，重点支持个人首套房贷款。截至2011年12月31日，个人住房贷款8，915.02亿元，较上年末增加1，669.10亿元，增长23.0％。建行个人住房贷款余额13，174.44亿元，增幅20.74％。
各家银行均及时调整房地产行业信贷政策，提高房地产信贷风险防控能力。比如工行严格实行房地产行业限额管理，加强房地产开发企业名单制管理，提高房地产贷款客户准入标准和项目条件，优化房地产贷款品种投向和区域投向。加强对存量房地产贷款项目风险的监测和防控，严格执行房地产贷款封闭管理，采取有针对性的措施及时化解项目风险。强化贷款担保管理，谨慎评估抵押物价值，严格控制抵押率，定期对存量贷款抵押物价值进行重评，严格防范贷款担保风险。
交行相关负责人透露，今年交行将从严控制总量特别是信用贷款总量，继续实行比例管理；进一步强化房地产开发企业名单制管理，优选运作规范的房地产开发企业；信贷资源重点投向符合国家政策，能满足居民住房消费合理需求的普通商品房开发贷款业务，加大支持保障性住房领域，审慎发展商业用房开发领域和土地储备贷款；最后，高度关注房地产行业风险及开发企业资金链状况，严格防范合规性风险和市场风险，落实房地产贷款抵质押，全面提升综合回报。
2011年楼市风云骤变。严格的限购、限贷两大政策使宏观调控首次控制住了房价的急速上涨势头；由龙头房企引领的降价潮从10月持续至今，三年来北京房价首次实质性下跌；年轻的地产行业弥漫着悲观。
2011年楼市风云骤变。严格的限购、限贷两大政策使宏观调控首次控制住了房价的急速上涨势头；由龙头房企引领的降价潮从10月持续至今，三年来北京房价首次实质性下跌；年轻的地产行业弥漫着悲观。
企业的资金缺口、资产减价会带来多大压力？多大幅度的降价才能使成交量起死回生？调控政策会否放松……这成为全行业关注的焦点。本报为此采访了七家研究机构，其最大的共识是：政策的调整或持续将决定市场走势。
伟业顾问
行业或面临大规模洗牌
2011年一线城市成交量与平均房价持续下滑，严厉的调控政策已使整个楼市进入相对漫
长的调整期。
当前房地产开发投资额、房屋施工面积、新开工面积三项依然处于历史高位，行业投资量保持稳定，主要是源于前两年土地放量的惯性和最近大量保障房的开工。调控政策的影响已传导至融资、投资、开发等诸多环节。
未来，住宅市场将会步入“双轨制”，随着住房供应结构的变化，加之政策环境的影响，房地产业可能会面临大规模行业洗牌。
国金证券
明年地产股或有投资机会
2011年房地产行业总体表现为量跌价滞。我们系统地测算了开发商目前和历史的资金压力，只要政策坚持，2011年底至2012年初，开发商资金状况会接近历史最低水平，房价调整的广度和深度将更为明显，2011年行业所呈现的对峙局面将被打破。
目前重点上市公司估值水平处于历史低点，下跌空间并不大，2012年上半年地产股主要以震荡行情为主；下半年经济和地产调控之间的跷跷板效应会体现得较为明显，存在政策松动预期，地产股估值水平有望得到一定空间提升，更多投资机会出现在下半年。
银河证券
预计明年一季度行业见底
2011年上半年，龙头型企业仍然取得了良好的销售业绩；10月至今，由中海、龙湖、绿地等品牌企业带起的大幅降价潮仍在扩散，房价开始实质性回落，预计2012年一季度行业见底，地产投资增速同比最差将出现在明年第一季度或第二季度。
中国房地产行业月均投资额从2006年的1798亿元上升到2011年的月均5709亿元，年均增速25%。我们预计未来五年行业投资的年均增速将下降到10%-15%。
北京中原
调控政策短期难以放宽
纵观2011年的北京楼市可谓是两限（限购、限贷）下的深度调整期，因此也创出了很多的楼市之最，政策出台最严厉，最频繁；土地流拍最多；房企联合拿地最多；住宅成交量最低，价格降幅最大；保障房执行力度最强等。
2012年受到外部美国经济复苏乏力和欧洲主权债务危机的负面影响，在货币和资金流动性方面调控政策将从稳健紧缩转变为稳健定向宽松，而在楼市方面，政策短期不会放宽，楼市的限购政策还将至少持续6个月以上，开发商资金仍会趋紧，保障性住房的供应仍会维持高位，房价还将下行一段时间后逐渐归于平稳。这些使得楼市调控逐步从行政约束转变为以市场为主导的半自主市场，更加符合市场经济的运行规律和模式。
世联地产
行业进入供求为主导阶段
与其他城市相比，北京的调控执行力度更是严格。今年前五个月市场受政策影响，量价走势波动较大，自五月份后成交量保持相对平稳回落走势，观望气氛增加，市场处于“干冷”阶段，成交量低迷，而价格并未有回落迹象，进入四季度后，中低价楼盘渐成为市场成交主
体，价格出现平稳回落。
面对当前经济环境，房地产市场开始发生诸多变化。首先，随着国内经济转型调整，房地产行业开始被动转型，房地产市场开始进入以供求力量为主导的阶段，政策力量成为常量。
其次，市场潜在需求依旧旺盛，通过限购等措施调控楼市并非长期选择，政府是否能够完成保障房建设，对于市场需求的释放将是至关重要，商品房与保障房双轨制正在形成。
另外，金融政策的调整，使得房企自筹资金比例大幅上升，为了保证淡市下现金为王，开始调整其经营计划。
思源经纪
明年下半年市场或逐步稳定
2011年房地产行业可谓多事之秋，从限购政策出台，到行业降价促销、地产大鳄战略转移，再到银行存款准备金的下调，市场发生了翻天覆地的变化。
2011年调控的最大贡献是把游资和投机分子挤了出去，让房地产市场能够健康发展。但调控的一些负面作用也逐渐显现：比如刚性需求被连续五年纳税证明所限制，同时改善型的需求也受到抑制。
2012年房地产总体市场将更加健康，下半年或将逐步稳定。这一方面因为国家调控已初显成效，未来国家经济调整方向已从“抑通胀”转变为“保平稳”，政府不允许房价出现暴涨暴跌；另一方面，土地供应面积有所收缩，未来供需明显失衡的可能性不大，房地产市场出现大幅波动的概率较小。
亚豪机构
本轮调控成果已初现
2011年，一方面“限购令”带来的需求量的减少以及成交量的低迷笼罩全年；另一方面，货币政策从紧、融资渠道不畅，打折降价开始风靡整个楼市。而以上两方面也导致土地市场的冷清，地方政府财政收入剧减。从目前的情况来看，本轮调控的成果已经初现，房价上涨的势头已被遏制。
2012年，政府一方面要保证调控的成果，防止政策取消后房价的报复性反弹；另一方面又要防止过分打压对经济增长的巨大冲击。因此在2012年上半年仍会延续今年的调控政策，但是从下半年开始，政策应会发生转向，“限购”这种行政色彩浓厚的调控手段将逐渐退出市场，取而代之的将是限贷等货币调控手段。而从市场表现来看，上半年房价仍然会处于下行通道，下半年在下调一定幅度之后则会趋于平稳。
