政治小论文限购令_政治限塑令小论文
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‘限购令’的利与弊
限购令的出现
随着4月17日国务院颁发“新国十条”中关于限购政策的出台.9月29日，多个部委出台的“最严厉调控政策”，明确要求各地“立即”制定细则，已发细则的地区要进一步调整和完善。其措施包括，三套房停贷以及首套房首付上调，限制购房套数等。纵观北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、温州、广州、海口十二城市出台住宅限购令。城市的“限购令”调控细则的，“限购令”成了一个2010年最主要的楼市关键词。
2010年第四季楼市调控关键词转入“限购令”，而另一关键词“房产税”则还是“在路上”，一直都未准备好。限购政策成为近期密集出台的地方细则中的重要砝码。在已经出台细则的十二个城市中，京津沪深皆非最严城市，政策偏温和。上海的经济地位和房地产市场规模，决定了其政策的广泛影响力，最严厉的是广州。
2010年4月30日北京出台国十条实施细则中明确提出的。从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品住房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》。细则中明确指出“同一购房家子”是指购房人、配头及未成年子女，而限购的商品住房则同时包括新居和二手房。
2010年9月30晚深圳紧急出台“限购令”，规定从10月1日起在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策。其中深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民家庭)限购两套住房，能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。
2010年10月7日上海“沪12条”将使楼市整体降温，抑制房价整体上涨，但并不意味着所有楼盘皆为此所困。短期来看，少数项目极有可能“因祸得福”。这就是非常政策之下，非常态的市场逻辑。而长期观之，此现象会淡化。虽然房产税“爽约”，但政策的力度并不算小，尤其是限购套数和提高土地增值税预征税率。不过，尚未有人反向思维，考虑一下政策会否对某些楼盘来说是利好。任何事物都有反作用，房地产调控同样存在“负影响”。就“沪12条”而言，限购和提税两个措施皆存在这一现象。
2010年10月13日，天津市政府发出通知，进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控
精神，促进天津市房地产市场持续健康发展。
2010年10月15日，广州二次调控细则表明，广州将限购不限外。在广州公布的二次楼市调控4大措施中，户籍家庭和常住非户籍家庭只能限购一套新房，二套房贷首付不低于5成，三套房心城市限购令相同点:一是限购的对象单一,仅仅是投资投机炒房。二是限购的执行期限比及以上房贷全面停贷，住房公积金同步实行差别化信贷政策。
五大中心城市限购令的异同一、五大中心城市限购令相同点:
一是限购的对象单一,仅仅是投资投机炒房。二是限购的执行期限比较短暂,有明确规定的是二个月,无明确规定的是暂时.三是政策内容均包括实施限购令、差别化住房信贷政策,另外是保障房。四是都是以家庭户口作为限购的标准,未涉及到家庭拥有的总套数.二、五大中心城市购令不相同点
北京，天津，上海，深圳，广州。4月30日北京限购政策中，未规定非本市家庭购房的限制。10月13日天津的限购中没有涉及到具体限购执行期限。10月7日上海的限购政策未涉及到具体的限购期限。9月30日深圳的限购政策中，无禁止第三套及三套以上住房公积金贷款的措施。10月15日，广州限购中，没有规定具体的政策执行期限
五大中心城市限购令的利与弊
1、五大中心城市限购令弊端
从细则内容分析，一是没有规定明确的期限，具有随时取消的可能效，将导致观望与价格“死撑”的现象。二是政策随时有取消的可能性。三是没有严厉限家庭总套房的数量。四是会出现“假城市人”或“假户口”或“假离婚”或退房的现象。五是将导致本地二手房租金出现暴涨，或者是开发商捂盘销售的现象。
2、五大中心城市限购令利好
从细则内容分析，一是短期起到稳定楼价稳定。二是阻挡部分冲动或疯狂的投资客入市。三是短期内增加市场供应。四是让部分城市产生“降温”的效果。限购令陆续登场 通胀压力成推高房价主因
限购令之所以会出现，主要是因为人们‘炒房’的热潮，随着价格越来越高，人
们对商品房升值的期望也越来越大，因此随着限购令的出现，对人们拥有房产的数量做出了闲置，供不应求价格上涨，通胀压力使房价始终居高不下。
限购令是把双刃剑
“限购令”是把双刃剑，但如果政府在限购政策的执行上有所放松，就会被市场解读为调控松动，将对市场预期形成较大影响，楼市在“限购令”的高压下必然存在价格上涨的反弹。无奈的是尽管我们都很清楚，政策的过多干预违背了市场经济的规律，但两权相较取其轻，我们预计“限购令”在2011年仍将延续，并且会对稳定市场起到正面作用。同时我们也真切的期望能够切实扩大楼市供应，以及调整供应结构，做实保障房，这才是真正的解决之道。
但总的来说，限购令的出现一定程度上遏制了人们炒房的热潮，给更多的人提供了买房的出现，作为紧跟着‘限价房’出现的限购令，能有效地进行市场配置资源，生产更多的限价房，满足中低层家庭买房的需要，同时也能通过提高居民收入，和控制物价总体水平使更多的人住进安乐窝，有一个真正属于自己的家。
谢然慧 40544
2010.2
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