南开16秋学期《房地产金融》在线作业_南开16秋学期在线作业
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南开16秋学期《房地产金融》在线作业
16秋学期《房地产金融》在线作业
一、单选题（共 20 道试题，共 40 分。）
1.以房地产抵押向境外金融机构申请贷款，应出具： A.人民银行总行的批准书 B.外汇管理局的批准书 C.境外金融机构批准书 正确答案：
2.抵押物参加保险，第一赔偿受益人是： A.抵押人 B.抵押权人 C.委托人 正确答案：
3.房地产抵押期间：
A.抵押权与其担保的债权同时存在精心收集
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B.抵押权与其担保债权可分期存在 C.抵押权可以比其担保的债权延长 正确答案：
4.拍卖房地产抵押物的公告期为： A.10天 B.15天 C.30天 正确答案：
5.发生按揭贷款后房屋不能如期建成时，A.借款人不履行还款责任 B.借款人仍应履行还款责任 C.借款人可部分履行还款责任 正确答案：
6.贷款抵押率指标一般设定在： A.90%以上 B.50%以下 C.70%以下 正确答案：
7.净现值为正时说明;A.投资效益大于内部收益率 B.投资效益小鱼内部收益率 C.投资收益等于内部收益率
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正确答案：
8.在评估和确定拍卖底价时，应使底价比同类物业的市场价格低： A.10% B.20% C.30% 正确答案：
9.当住房抵押贷款余额达到各项贷款总额的---时银行会出现资产流动性问题？ A.70% B.10% C.30% 正确答案：
10.房产典当与抵押的根本区别在于: A.是否转移占有权 B.是否转移所有权 C.是否转移所有权 正确答案：
11.商业用房抵押贷款要求所购房屋： A.必须是已具有竣工验收证书的现房 B.可以是处于在建工程的商业用房 C.可以是其他用途的房屋 正确答案：
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12.发生按揭贷款后，借款人无力偿还贷款时： A.银行可以拍卖也可以收房自营 B.开发商可以拍卖房屋 C.借款人可以拍卖房屋 正确答案：
13.按照国家规定，房地产贷款项目自筹资金比例是： A.应达到总投资的10% B.应达到总投资的70% C.应达到总投资的30% 正确答案：
14.房地产抵押贷款证劵化过程中避免流转税征收的方法是： A.资产的转让以债务托管的形式给予安排 B.抵押贷款合同出售 C.抵押贷款合同转让 正确答案： 15.净现值是指： A.货币资金额度 B.信贷资金额度
C.现金流入现值与现金流出现值的差额 正确答案：
16.静态评价法适用于：
A.投资额巨大，开发期较长的项目
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B.投资额较小，贷款期较短的项目 C.以上两类都适用 正确答案：
17.房地产抵押权的期限应包括： A.债务应履行期限和债务延迟履行期限 B.债务履行期限 C.债务延迟履行期限 正确答案：
18.利率的变化会使抵押贷款证劵的价格发生： A.正向的变化 B.同向的变化 C.反向的波动 正确答案：
19.股权式投资参与房地产企业经营的一方是： A.信托机构 B.委托人 C.受益人 正确答案：
20.用土地作为抵押物时银行要求抵押人拥有： A.土地的使用权 B.土地的所有权 C.土地上的房屋所有权
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正确答案：
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二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）
1.银行对房地产业的支持作用主要有： A.为房地产开发建设聚集资金 B.为提高房地产商品房购买力提供资金 C.办理房地产资金结算 正确答案：
2.房地产信托直接投资分为： A.股权式投资 B.承包式投资 C.契约式投资 正确答案：
3.对抵押贷款增量部分实现标准化的内容是;
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A.贷款合同标准化 B.信息管理标准化 C.发放程序标准化 正确答案：
4.房地产贷款项目评估使用;A.静态法 B.动态法 C.长期趋势值法 正确答案：
5.贷前的调查评价包括： A.客户评价 B.业务评价 C.担保评价 正确答案：
6.房地产信托业务特点是：
A.信托房产所有权与地产使用权具有转移性 B.办理信托的房地产具有独立性 C.房地产信托收益分配具有特殊性 正确答案：
7.住房抵押贷款的信用增级方式有： A.内部信用增级 B.外部信用增级
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C.政府信用增级 正确答案：
8.银行对房地产业的支持主要有： A.为房地产开发建设聚集资金 B.为提高房地产商品德购买力提供服务 C.办理房地产资金结算 正确答案：
9.房地产抵押贷款证劵化过程中银行需缴纳;A.所得税 B.营业税 C.印花税 正确答案：
10.申请按揭贷款应具备的条件是： A.有偿还贷款本息的能力 B.具有担保 C.已付首期购房款 正确答案：
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三、判断题（共 20 道试题，共 40 分。）
1.集资合作住宅贷款属于政策性房地产金融业务 A.错误 B.正确 正确答案：
2.委托贷款额度会超出委托人的存款额度 A.错误 B.正确 正确答案：
3.财政拨款不属于融资渠道。A.错误 B.正确 正确答案：
4.过手证劵是以住宅抵押贷款资产池为支撑所发性的证劵 A.错误 B.正确 正确答案：
5.保息分红投资不能算作真正意义的投资
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A.错误 B.正确 正确答案：
6.房地产贷款合同中不应写入提前还款条款 A.错误 B.正确 正确答案：
7.银行的房地产金融业务分为政策性和经营性两大类。A.错误 B.正确 正确答案：
8.房地产保险承保的是纯粹风险 A.错误 B.正确 正确答案：
9.最低自有资金比率指标不属于限额控制指标 A.错误 B.正确 正确答案：
10.敏感性分析是不确定性分析的重点内容 A.错误 B.正确
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正确答案：
11.抵押物足量原则是指贷款额与房价等同 A.错误 B.正确 正确答案：
12.个人申请住房贷款时，银行不再对抵押物进行重新评估 A.错误 B.正确 正确答案：
13.财政拨款具有无偿性。A.错误 B.正确 正确答案：
14.房地产抵押贷款证劵化是为贷款筹集资金 A.错误 B.正确 正确答案：
15.房地产贷款大多采取信用贷款方式 A.错误 B.正确 正确答案：
16.政策性房地产金融主要是主要是与住房制度有关的金融活动。
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A.错误 B.正确 正确答案：
17.内部收益率是指企业的年利润率 A.错误 B.正确 正确答案：
18.在国外对于低收入者，允许采用多级抵押贷款方式 A.错误 B.正确 正确答案：
19.房地产抵押合同必须办理抵押物登记方能生效 A.错误 B.正确 正确答案：
20.房屋典当的出典人只能是借款人 A.错误 B.正确 正确答案：
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