上海卢湾区房屋过户流程

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卢湾、黄浦区

（一）申报房东方的税费（二楼）

第一步：评估公司核价（一楼）

需提供产证及合同原件，房东方原契税单，公司的营业执照及经纪人证

书复印件。

第二步：上家申报纳税。（二楼）

需提供房东方原购房发票，契税单，购房合同，身份证，产证，合同，户口本。

（二）申报客户方房产税（二楼）

所需资料：

上海人单身： 合同原件，身份证，户口本，未婚证明。

上海人已婚： 合同原件，身份证（配偶不上产证也需带身份证，户口

本），户口本，结婚证，如有未成年子女需带出生证明。

上海人离异： 合同原件，身份证，户口本，离婚证，离婚协议，未婚

证明，如离婚协议上有未成年子女由其抚养还需带出生

证明。

上海人丧偶： 合同原件，身份证，户口本，未婚证明，如有未成年子

女需抚养还需带出生证明

外地人已婚： 合同原件，身份证（配偶不上产证也需带身份证，户口

本），户口本，结婚证，如有未成年子女需带出生证明，上海市长期居住证（如有），满一年的税单或社保证明。

境外人士：身份证件，可以体现在上海工作满一年的劳务合同和工

作证明。

（以上都需带原件，可以通知客户事先都复印三份）

（三）客户方查询住房信息

下家查询原有住房信息，交易中心会告知何时可以领取查询结果。(一般为五个工作日）

所需资料和审房产税时一致。

（四）客户方领取住房信息查询结果

下家领取原有住房查询结果并交还给房产税申报窗口，税务部门会出具受理回执，回执上会注明何时起可以来领取房产税认定书。（一般为十个工作日）从可以领取房产税认定书的时候起，可以约上下家来交税并过户（下家贷款合同已好）。

特殊情况：

如果下家为外地居民（不属于人才引进或上海市居住证不满三年），外籍人士。税务部门可以当场出具房产税认定书。下家如果为外地居民只需查询原有住房信息等五个工作日后就可以约上下家交税过户，下家如果为境外人士不需查询直接可以过户。

（五）过户

房东方过户时的资料：

1.身份证。

2.出生证明，产权人有未成年人该未成年人的父母需同时到场。

3.产证密码（产权证上登记日从2006年9月1日起的，产权人为自然人的产证都有初始密码）。

客户方过户的资料：

1.与当初审房产税时的一致。

2.交完税后的契税完税证明，房产税认定通知书，房产信息查询结果，贷款合同（贷款自办）。

中介公司：《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》（需加盖公司公章），经纪人证书原件（本人可以不到场），公司营业执照复印件，房东方需到场二次，客户方需到场三次