上半年湖北省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定模拟试题_土地管理政策法规汇编
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2017年上半年湖北省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定模拟试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列做法是正确的。
A：甲村应该收回李某的承包经营权
B：甲村应该调减李某的承包地数量
C：甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转
D：甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转
E：35％～50％
2、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A．土地等级
B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件
E．土地制度
3、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】
A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素
4、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。
A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%
5、土地评估价格一般由评定。
A：政府部门人员
B：任意人员
C：土地使用权拥有者
D：专门的机构和人员
E：合法性
6、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。
A：职工工资
B：房屋折旧费 C：营业税
D：改扩建费用
E：合法性
7、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。
A．5% B．10% C．20% D．30%
8、根据国发[2006]131号文件的有关精神，国家统一制订工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指__。
A．工业用地评估价不得低于的数值
B．工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值
C．工业用地出让底价的实际数值
D．工业用地出让成交价的实际数值
9、市场比较法估价时的首要工作是。
A：确定比较案例
B：收集交易资料
C：进行交易情况修正
D：进行区域及个别因素修正
E：合法性
10、城镇土地的主要功能是__。
A．土地承载能力
B．城市集聚
C．提供活动场所
D．社区服务
E．提供社会增值
11、我国集体土地所有权丧失的原因是__。
A．依法征用
B．依法征收
C．集体互换
D．行政划拨
12、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__ A．处分权
B．分配权
C．收益权
D．转让权
13、商业信用的债务人是__。
A．银行
B．企业
C．家庭或个人 D．国家
14、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。
A．定量计算
B．定性分析
C．定量分析
D．定量与定性相结合
15、下列选项中，属于苏慕斯法则的内容的是。
A：该法则将标准深度100英尺分为4等份，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％
B：该法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％
C：该法则认为深度为1004英尺深的土地价值，前半临街502英尺部分占全宗地总地价的72．5％，后半502英尺部分占7．5％，若再深50英尺，则该宗地所增的价值仅为15％
D：该法则认为土地的价值与其深度的平方根成正比
E：合法性
16、在宗地条件修正系数中，__是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。
A．宽深比率
B．地价分配率
C．容积率
D．深度百分率
17、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。【2002年考试真题】
A：保险费
B：税金
C：折旧费
D：利息
E：时间因素
18、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。
A：斜交和正交
B：切线和环线
C：立体交叉
D：平面交叉
E：土地
19、绝对地租形成的根本原因是__的垄断。
A．土地使用权
B．土地所有权
C．土地抵押权
D．土地租赁权
20、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。
A：贷款利息率
B：存款利息率
C：存贷利率平均值 D：安全利率
E：时间因素
21、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。
A：所依附的客体在城镇中占地面积小
B：仅对其自身客体所在位置产生影响
C：通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系
D：在空间分布上聚集现象明显
E：合法性
22、决定建筑物价格的最基本因素是。
A：材料价格
B：房产市场状况
C：建筑物成新度
D：重置价
E：时间因素
23、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】
A：15．12 B：11．97 C：12．60 D：13．70 E：土地
24、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。
A．最差
B．最低
C．居中
D．最高
25、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。
A：统一价格时点
B：统一面积单位
C：统一付款方式
D：统一货币种类和单位
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。
A：平均年限折旧法
B：定率法
C：年数合计法
D：偿还基金法
E：土地
2、资产阶级经济学回避了地租所反映的经济关系的本质，把地租定义为__。
A．土地所有权借以实现的经济形式
B．为了使用土地本身而支付的C．直接生产者在农业中创造的生产物被土地所有者占有的部分
D．土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬
3、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备。
A：有自己的名称和组织机构
B：有固定的经营场所
C：有符合国务院规定的注册资本
D：有足够的专业技术人员
E：有足够的社会关系
4、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。
A．几何代数
B．线性代数
C．多元微分方法
D．采用微分方程或差分方程
5、下列关于地租的说法正确的有。
A：级差地租是归土地所有者占有的垄断利润
B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成C：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动
D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
6、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。
A．园地
B．苗圃
C．畜禽饲养地
D．设施农业用地
7、影响地价的人文环境条件包括。
A：居住地繁华程度
B：居民职业类别
C：居民教育程度和收入水平
D：居住区域治安环境
E：居民人口数量
8、《土地复垦规定》规定，当事人对土地损失补偿金额的处理决定不服的，可以在接到处理决定之日起__日内，向人民法院起诉。
A．7 B．10 C．15 D．30
9、股份有限公司申请股票上市，应当符合下列条件。
A：股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行
B：公司股本总额不少于人民币六千万元 C：公开发行的股份达到公司股份总数的百分之二十五以上
D：公司股本总额超过人民币四亿元的，公开发行股份的比例为百分之十以上
E：公司最近三年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载
10、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。
A：占有
B：使用
C：收益
D：处分
E：统计
11、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经__以上的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B．专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C．专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三
D．专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
12、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由__处理。
A．县级以上人民政府
B．县级以上人民政府土地管理部门
C．乡级人民政府
D．乡级人民政府土地管理部门
13、按照现行土地分类，耕地包括。
A：旱地
B：水浇地
C：水田
D：园地
E：林地
14、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__。
A．处分权
B．分配权
C．收益权
D．转让权
15、__是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
A．农用地
B．建设用地
C．未利用地
D．已利用地
16、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。
A．实地踏勘，收集有关资料
B．签订土地估价合同或协议书
C．确定估价基准日 D．选择适宜的估价方法
E．试算待估价宗地价格
17、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。
A．承载
B．生产
C．生活
D．资源
18、按监察的__，可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。
A．时间的不同
B．活动范围
C．对象
D．系统关系
19、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。
A：建设用地规划许可证
B：建设项目选址意见书
C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
D：建设工程规划许可证
E：环境评价许可证
20、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由__或者__补充耕地。
A．当地人民政府提供补充耕地资金
B．农村集体经济组织筹集有关资金
C．组织农民投工投劳实施土地整理项目
D．当地农民提供补充耕地资金
E．当地企业提供补充耕地资金
21、按照现行土地现状分类，林地包括。
A：生长乔木、竹类、灌木的土地
B：沿海生长红树林的土地
C：居民点内部的绿化林木用地
D：迹地
E：河流、沟渠的护堤林
22、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。
A：省级
B：市级
C：居住区级
D：开发区级
E：小区级
23、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于．【2002年考试真题】
A：时期指标
B：时点指标
C：平均指标
D：总量指标
E：加权平均数
24、建设用地使用权转让的方式包括。
A：出售
B：出租
C：交换
D：赠与
E：抵押
25、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。
A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10
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