江门市江海区房产局_江门市新会区房管局

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江门市江海区房产局2007年工作总结

2007年，我局在区委区政府的正确领导和市房管局的具体指导下，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，紧紧围绕“抓落实、重提高、促发展”的工作思路，加强公房管理，加快江海区房地产业发展，提高人居环境水平，促进第三产业发展，推进和谐建设，依法行政，加强党风廉政建设和精神文明建设，为我市房地产市场持续健康发展和全面建设富裕文明小康新江海而不懈努力。

一、主要工作情况

（一）完成江海区住房建设的“十一五”规划，为加快江海区城市化进程打下基础

认真贯彻执行《转发省府办公厅转发国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（江府办„2006‟91号）文件精神，正确认识当前房地产市场形势，有效指挥各职能部门对房地产市场要素的调控作用，及时解决房地产业存在的突出问题，建立健全长效工作机制，确保我区房地产 1 江门市江海区房产局

市场“供应总量基本平衡，结构基本合理、价格基本稳定”调控目标的落实，促进我区房地产业的健康快速发展和加快江海区城市化进程，同时依据市的城市总体规划和近期建设规划，在充分考虑我区实际情况的基础上，编制了江海区住房建设的“十一五”规划，全面规划了我区未来五年的住房建设地块、套型控制要求、规划控制指标和用地面积，涵盖了江海花园、银泉花园、府东小区、府西小区、华茵堡、文昌花园、连海北路、半岛华庭等8个大型楼盘的建设，成为今后我区提升城区品位、发展我区城市建设的依据。

（二）加强房地产市场管理，加快房地产业发展

一是做好我区新建住房套型结构比例调查工作，全面掌握我区落实新建住房结构比例情况。我区今年已取得施工许可证的新建住房项目14项，总建筑面积137311平方米，其中90平方以下面积套型31422平方米，比重23%；已取得规划许可证的新建住房项目32个，总建筑面积255500平方米，其中90平方以下面积套型51200平方米，比重20%。两项指标距离70%的指标有相当差距。

二是开展房地产市场秩序专项整治工作。通过专项整治，规范了我区房地产市场秩序，创造了良好的房地产市场环境，维护了广大购房者的合法权益，推动了我区房地产市场持续健康发展。2007年我区新开发商品房215000平方米，总造价18241万元。

（三）积极落实房屋安全管理工作

今年6月25日发出《关于开展危旧房屋安全检查工作的通知》，对我区危旧房屋进行安全检查。检查发现，存在隐患的房屋

407间，其中全危房189间，局危房179间，点危39间，已分别发出维修加固或拆除通知书。上半年未有因房屋倒塌而致人员伤亡事故发生。

（四）继续抓好房屋产权登记管理工作

加强业务知识培训，通过参加市房产系统的有关学习，全体工作人员业务知识水平得到了进一步提高，保证了工作质量，提高了办事效率和服务质量。今年共完成房地产权审批1018宗。

（五）着力解决关系群众切身利益的实际问题

一是落实解决城镇特困户住房难问题。为进一步落实省委省政府和市委市政府“十项民心工程”，根据市房产管理局《关于填报江门市2006年特困家庭住房情况的通知》（江房„2006‟161号）文件精神，我局对区内特困家庭住房情况进行了调查摸底，为市委、市政府制定下一阶段解困方案提供了依据。在市局的统一安排下，优先解决人均居住面积8平方米以下困难住房问题，上半年解决了林样兰、郑伟杰两户住房特困户的住房问题，另外已受理赵宝玲、张洁梅两户的申请，目前正在轮候合适的廉租房。十一月根据江门市建设局、江门市民政局、江门市房产管理局《关于开展市区低收入家庭住房困难情况调查的通知》文件精神，调查我区低收入家庭困难情况，全区低收入家庭住房困难共389户，其中人均收入280元以下、人均面积8平方米以下的35户。

二是落实信访工作，积极为群众排忧解难。坚持做好信访工作月报制度，全年共接待群众来访6批12人次，妥善处理来信、来电17封，维护了人民群众的切身利益。

三是解决问题楼盘方面，今年我区共解决问题楼盘8项。另

根据江门市处置问题楼盘领导小组的统一安排，重点处置中华大道如意楼、爱民市场、礼乐上堡车站商住楼、礼乐花园山茶苑、礼乐花园牡丹苑5个问题楼盘。12月6日，召集各街道建设办重新对我区问题楼盘情况进行调进了解，为下一阶段处置问题楼盘做好准备工作。

（六）加强对公房的管理

我局管辖的公房共78间，面积7258平方米，全部位于礼乐街道办事处，存在年久失修问题，为此，我局采取有效措施，加大对公房管理力度。

一是加强对出租房使用管理。对房屋出租情况，建立了领导抽查和工作人员巡查相结合制度，领导不定期对房屋出租情况进行抽查，发现问题立即整改，便于加强监督。工作人员加大了对出租房屋使用情况的巡查力度，以便及时发现问题和制止承租人不当使用出租房行为。另外，要求所有承租人按规定配置灭火筒，进一步确保房屋使用安全。

二是收集市区相近地段商铺标准资料，并与礼乐房管所现行租金标准作比较，适当调整公房租金，提高经济效益。收集的资料显示，去年公房租金偏低，今年适当提高了公房租金，全年共收租金16万元，比去年增长13.3%。

（七）大力开展党建工作和落实党风廉政建设责任制

一是大力开展党建工作，以党建促发展。以抓党建促发展为主线，不断增强党支部的创造力、凝聚力和战斗力，为我区实现“打造区域交通枢纽、建设制造业发达的现代化新区、当好建设全面协调可持续发展大城区排头兵”及各项事业的发展提供坚强的思

想保证，结合我局实际，开好组织生活会和民主生活会，抓好党员管理和党员发展工作，带领全体党员干部在工作、学习、生活等各方面充分发挥党支部的战斗堡垒作用和党员先锋模范作用。

二是进一步加强机关作风建设。将我局历年制定出台的内部管理的各项规章制度，重温一遍，做到温故而知新，增强了干部职工自我约束的自觉性，进一步树立大局观念，团结协作意识，不断提高业务水平、服务意识和工作效率及质量。

三是大力加强党风廉政建设。首先是落实《江海区建设局领导党风廉政建设岗位责任》。明确领导干部对党风廉政建设的领导责任，提高领导干部管好自己、带好队伍及身边工作人员的自觉性。在工作中始终坚持“一把手”工程，“一把手”负总责，分管领导各负其责的原则，在工作中，形成局领导干部能自觉严格按照规定要求，廉洁自律，带头做好廉政工作，全局上下洋溢着廉洁行政的良好气氛。其次是加强对干部职工进行廉洁自律教育。按照上级纪委的要求，落实局党组同新任的干部廉政谈话制度；积极探索新的有效监督手段，做到干部的权力行使到哪里，党组的监督就跟踪到哪里。

二、主要存在问题

（一）对于被鉴定为危险的房屋，大部分业主缺乏解危意识，存在管理方面的困难。

（二）公房建设年代久，比较破旧，另周围环境差，以致出租率低，价格低，租金仅够维持日常工作需要，缺乏公房养护、维修等资金。

三、明年工作设想

（一）继续加强对房地产市场监管，进一步正整顿规范房地产市场，加快我区房地产业发展，推动房地产项目建设，提高新开发商品房品位和档次，着力打造高档生态小区。

（二）在市房产局统一领导下，认真做好解决我区城市低收入家庭住房困难问题和我区城镇特困户住房难问题。

（三）高度重视房屋安全管理工作，加强危旧房屋安全检查力度，加强与各街道办事处沟通，探索危房改造办法。

（四）切实做好问题楼盘处置工作，对问题楼盘进行分类并分别制定处置方案，积极争取市政府政策支持。做好市政府督办的问题楼盘跟进和协调工作。

（五）加强培训教育工作，不断提高工作人员政策水平和业务水平。

（六）加强公房管理，改善公房环境，提高出租率，做好公房养护、维修。

江门市江海区房产局

二○○七年十二月二十日