工程承包合同_工程承包合同模式

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工程承包补充协议书

发包方（甲方): 广西贵港市鸿祥房地产开发有限公司

承包方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》等法律法规、公平公正、互惠互利、遵守平等自愿的原则，经双方协商一致达成如下协议，希双方共同遵守执行。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：贵港市火车站旁、玉林车务段贵港车站前，江北大道中段，原新世纪大酒店。

3、工程内容：基础、地质处理、地下室、边坡支护、土建、装饰、水电、安装等图纸上全部内容。

4、结构形成：框剪结构。一层地下室，地上二十二层。

5、建筑面积：约40000㎡.（以施工图为准）。

二、工程承包范围及方式

1、按发包方提供的图纸的全部工作内容（消防工程除外），其余不得抛项。

2、实行项目总承包。

3、承包方式：包工包料。

三、合同工期

1、工期：乙方完成地下室垫层后，计算施工工期，工期为 工作日。

2、工期顺延：

(1)施工期间停水、停电（4小时以上）。

(2)因甲方图纸方案变更影响正常施工1天以上，两天以内，含2天。(3)人力不可抗拒自然灾害。上述原因必须经甲方代表签证认可，加盖公章后生效，工期顺延。

(4)上述原因引起的停工损失各自负责。但甲方认可工期顺延。如果因甲方自身及政府原因引起的停工3天以上（含3天）甲方应根据实际情况予以补贴，补贴金额以本协议第十三条第二款执行。

四、质量标准

1、本工程质量：合格工程。

2、本合同适合的标准、规范：现行的《施工验收规范》及《施工质量评定标准》。

五、合同价款

1、工程总造价暂定人民币陆仟万元整（60000000.00元），最终造价以双方审定的工程结算上浮3％为准。

2、取费标准：

（1）本工程执行2005年《广西壮族自治区建筑工程消耗量定额》、《广西壮族自治区装饰装修工程消耗量定额》及配套费用定额；安装工程执行2008年定额及配套费用定额；所有费率、利润按高值计算取费；材料价差按施工期内的（主体、装饰分开）《贵港市建设工程造价信息》上公布的信息价格进行调整，市场材料价超过信息价格，甲乙双方共同确认材料价格并签字确认，结算时进入直接费。信息价上没有定价的材料按双方确认的购买价另加15％的采保费；人工费按广西现行文件进行调整进行结算及取费；总造价上浮3％.（2）签证部分：因图纸变更与其他各种原因引起的签证（已签工程量的，以工程量为准，计时技工每人按200元/日计取,小工每人按130元/日计取。所有签证必须根据实际情况在施工前或后签证并加盖公章或甲方代表签字后生效。

（3）结算方式：基础、边坡支护、土建、装饰、水电、安装工程、签证等套用相应定额结算、取费，总价上浮3％.（4）消防设施配合费按消防实际结算总价的9%支付给乙方（不含税费）。

（5）图纸上所有项目，如甲方（设计）更改（含取消）或另转承包给别人施工，甲方应付配合费给乙方，配合费按该项目的9%支付给乙方（不含税）。

六、双方责任约定

甲方责任：

1、甲方负责办理本工程有关的各种开工手续；

2、提供设计图纸共7套；

3、甲方负责本项目开工前的“三通一平”，并疏通政府、周边邻里关系。

乙方责任：

1、乙方必须配合甲方完成该项目正式招投标工作，待招投标工作完成后，双方各自负责自己应付的费用。

2、乙方必须保证农民工工资的发放，不得拖欠民工工资，如有发生，造成的后果由乙方负责。（前提条件是甲方必须按合同条款支付进度款）。

七、工程验收

1、隐蔽工程和中间验收 双方约定中间验收部位：承包人按设计文件要求及相关施工验收规范，拟定隐蔽工程的中间一览表报监理，监理工程师按有关要求组织验收。

2、隐蔽的部分工程，具备覆盖条件，乙方自检合格后在隐蔽前24小时内，以书面形式通知监理工程师或甲方代表到施工现场完成验收，甲方代表或监理不到现场，超过24小时，视为监理工程师和甲方代表认可。

3、工程验收以施工图纸、图纸会审记录、变更通知及相关施工、验收规范。

八、工程款的支付方式：

1、乙方垫资施工，从土方开挖垫资到第五层（即第六层结构梁板现浇完成）后，五天内甲方拨付已垫资完成部分工程进度款的人民币壹仟万元整。从第六层楼面开始完成到第十一层结构梁板时，甲方在五天内，按已完成六层楼面付已完成工程的80%给乙方，以此类推；主体进度款按800元/㎡的90％支付给乙方。装饰工程按每月已完成工程量的80％支付，工程全部完成，具备五方验收前七天内甲方付足总造价的90％给乙方。

2、地基处理、边坡支护，工程量在100万元以内，乙方垫资施工。如超过100万元工程量，此单项工程完成后七天内按实际结算支付。

九、工程竣工结算

1、工程竣工验收合格后，乙方向甲方一次性提供完整的竣工资料及结算资料，甲方在收到完整竣工资料及结算资料后30天内予以审核完毕并双方确认工程造价，扣出2%的工程总造价作为保修金外，30天内支付所余工程款。保修期按国家有关文件执行。土建、水电、装饰，保修期壹年后七天内返还80%保修金给乙方，防水保修期满五年后七天内返还剩下的 20%的保修金给乙方。工程结算如发生争议，以双方确认的造价审核机构审核为准，若双方仍有异议，交当地建委仲裁直至人民法院诉讼解决。

2、人工费调整：人工费按广西现行文件进行调整。

十、工程材料

所有进场材料必须具有材质说明书和检验合格证书，地方建材需经甲方代表或监理认可后方能进场使用；装饰部分的材料的规格、色调、质量、品牌等，乙方需事先提供技术资料及样品经甲方认可方能进场，本工程混凝土按商品混 凝土泵送信息价结算。

十一、安全文明施工

1、乙方必须严格按照有关规定、文明施工、采取可靠安全的防护措施，加强安全文明施工教育，确保施工安全。

2、乙方确保施工安全，在施工过程中由于安全措施不得力或乙方自身原因而造成的安全事故及损失由乙方负责，并承担因此发生的费用。

3、工程完工后，乙方做到工完料净场清。

4、文明施工中硬化道路、场地工程量，按施工期内执行的市政定额及配套文件调整据实结算，以监理、甲方、乙方三方验收签字认可的实际价款给乙方。工程完成，验收合格7天内支付。

十二、签证

1、因甲方原因设计变更，造成工程量增减，甲方必须进行签证明确增减工程量。

2、在甲方需要使用乙方工人执行额外工作时，乙方配合施工，先定价后施工，小工每人按130元/天，技工每人按200/天计算，工作时间为9小时制，该签证费用按税内独立费计算。

十三、双方违约责任

1、乙方施工过程中，若无法垫资到双方约定楼层，甲方则有权辞退乙方，乙方所做的工作量甲方按第五条2款的80%十天内结算给乙方，工程款付清后，乙方自动退场。

2、甲方每次不能在约定时间内支付工程进度款给乙方，甲方应按乙方完成的实际工程量的进度款按2‰/天违约金付给乙方。甲方支付给乙方工程进度款不足80%，视为甲方认可乙方停工，并因此造成乙方工程延误或停工，在场施工人员每人每天补助100元，机械停滞费、一切设施按定额计算，直到复工为止，停工时间按总工期顺延。

十四、其他条款

1、乙方承诺与甲方签订施工合同后七天内借支人民币300万元给甲方办理该项目施工前的有关手续。免费给甲方使用三个月，但甲方一定要提供该项目的土地或者相关产权到有关部门备案。借期最长不得超过六个月。三个月后一周内退还借款人民币300万元给乙方（无息）。如甲方不能如期全额退还该借款，则甲方须从第四个月起违约金按每月15万元人民币支付给乙方，直至本息还清给乙方之日止。若超过六个月之后，甲方以本项目土地作抵押给乙方（本金加甲方应付乙方违约金），并免费办理一切手续。

2、本项目甲方不得与他人（公司）签约施工合同，如本项目不给乙方承建，甲方另赔偿人民币叁佰万元给乙方。

3、乙方施工按合同完成后，甲方未按有关合同协议支付工程进度款，则甲方应按乙方完成的工程量计应付的进度款，甲方按逾期每月5%违约金支付给乙方。工期顺延、工地停工一切损失甲方负责，直至本金、违约金付清为止。

4、本工程五方验收合格六十天后一周内，若甲方未能按合同拨付工程余款，甲方应把本工程商品房按市场销售均价的70%抵押给乙方，由乙方自行处理，并免费办理过户手续。

十五、本协议一式肆份，双方各执贰份，协议双方签字盖章后生效。本协议具有同等法律效力。未尽事宜双方协商解决，另签订补充协议。

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

单位地址： 单位地址：

电话： 电话: 开户银行： 开户银行：

账号： 账号：

邮政编码： 邮政编码：

签订地点： 签订地点：

签订日期： 签订日期