分户验收监理细则_住宅分户验收监理细则

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寸滩三期农转非安置房工程 分 户 验 收 监理细则

编制单位：重庆建北工程监理有限责任公司

总监理工程师：

编制日期：2016年5月

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目录

一.工程概况及专业特点 二.编制依据

三.监理的控制要点及目标值

四.监理的工作方法及措施

一、工程概况及专业特点 工程概况

（一）工程名称：寸滩三期农转非安置房工程

（二）工程地点：江北区海尔路虾子蝙

（三）设计单位：重庆全城设计有限公司

（四）监理单位：重庆建北监理有限责任公司

（五）建设单位：重庆北部整治有限责任公司

（六）施工单位：

重庆建工第十一建筑有限责任公司（一标段）重庆中达正建筑工程有限责任公司（二标段）重庆覃家岗建设集团有限公司（三标段）工程特征

建筑面积：163281.32m² 工程投资 ：30000万元 合同工期：600天 共安置：1785户

2个车库共计车位数量：571 一标段的工作内容包括：1#楼、2#楼、3#楼、1#商业、2#商业、1#地下车库、垃圾站、1~3#楼和垃圾站范围内的小区道路及雨污管网、本项目所有标段的消防设施安装工程以及本标段范围内挡墙；总建筑面积59041平方米。

二标段的工作内容包括：4#楼、5#楼、9#楼幼儿园、3#商业、4#商业工程、4~9#楼范围内的小区道路及雨污管网以及本标段范围内的挡墙工程；总建筑面积35523平方米。

三标段的工作内容包括：6#楼、7#楼、8#楼、2#地下车库、本标段范围内挡墙。总建筑面积约86717平方米。分户验收组织机构

项目负责人（组长)：屈井泉

副组长（总监）（项目经理）:杜建、李云友、李修富、钟孝全 组员：罗代刚、吴忠洋、穆茂楠、唐义勇、唐长兵、杨光、及各标段技术负责人

该项目分户小组在验收过程中将紧密协作、密切配合，做好细部工程质量，为住户建设优质满意的工程。

二、分户验收方案编制依据

1、《住宅内装饰装修管理办法》建设部第110号令、重庆市建设委员会渝建发〔2007〕199号文；重庆市建设委员会《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法》；《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南》；

2、《建设工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2013）；《混 凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50202-2015）； 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011）；

3、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）；

4、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）； 国家、重庆市现行的相关施工验收规范。

5、寸滩三期工程设计施工图

三、监理的控制要点及目标值 分户验收条件

（一）、工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；

（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；

（三）工程质量控制资料完整；

（四）有关安全和功能的检测资料完整。

四、监理的工作方法及措施 墙面、地面和顶棚面层质量

1、验收内容：

1）、地面空鼓、裂缝、起砂；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。

3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。

2、验收标准：

1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。门窗安装质量

1、验收内容： 1)、外窗台高度

检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。2)、外窗渗漏

检查方法及数量：观察。全数检查。3）推拉窗防脱落装置

检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。4）安全玻璃认证标志

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。2）外窗及周边无渗漏。3）推拉窗必须有防脱落装置。

4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。栏杆安装质量

1、验收内容： 1）栏杆高度

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。2）竖杆间距

检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。3）防攀登措施

检查方法及数量：观察。全数检查。4）护栏玻璃

检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。

2、验收标准：

1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。3）栏杆应防止攀登。

4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。防水工程质量

1、验收内容： 1）屋面渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。

2）有防水要求的地面渗漏

检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）。全数检查。3）外墙渗漏

检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。

2、验收标准：

1）屋面不得有渗漏或积水现象。2）地面无渗漏、排水顺畅。3）墙面无渗漏。室内空间尺寸偏差

1、验收内容： 1）室内净高

检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。2）室内净开间、净进深

检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3）地面水平度

检查方法及数量：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300~500mm处各测1点，中心处测1点）。

2、验收标准：

1）净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。

2）净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。3）测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。4）精装修标准另定。给排水工程质量

1、验收内容： 1）管道渗漏

检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。2）管道坡向

检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。3）地漏水封高度

检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。4）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置 检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。

2）管道坡向正确、无倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。

4）伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。

5）、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。电气工程安装质量

1、验收内容： 1）配电箱安装质量

检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。

2）开关、插座安装质量

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。

其它

1、验收内容： 1）烟道设置

检查方法及数量：观察。全数检查。2）空调孔、板设置

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准：

1）烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。2）空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。公共部位、共用设施质量

1、验收内容： 1）外墙渗漏、裂缝

检查方法及数量：观察。在肉眼可见范围内全数检查。2）地面裂缝、空鼓、起砂；

检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度

检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。4）竖杆间距

检查方法及数量：钢尺检查。全数检查。记录最大值。5）防攀滑措施

检查方法及数量：观察。全数检查。

6）电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高

检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。7）地下室净高

检查方法及数量：激光测距仪检查。全数检查。记录最小值。8）地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝

检查方法及数量：观察。全数检查。9）地下室地面裂缝、起砂

检查方法及数量：观察。全数检查。

2、验收标准： 1）外墙无渗漏、裂缝。2）楼地面无裂缝、空鼓、起砂

3）六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。六层以上不应小于1.10m。

4）楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不应小于0.90m。

6）防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。

7）楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。8）电梯门净宽不得小于0.80m。9）首层疏散外门净宽必须大于1.10m。10）走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m。11）走廊和公共部位通道净高不应低于2.00m 12）机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m。自行车库净高不应低于2.00m 13）地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。14）地下室地面不得出现裂缝和起砂。

七、分户验收的合格评价

（一）分户检验合格的评价分户验收项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。

（二）分户验收不合格的处理

1．由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。

2．当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。

重庆建北工程监理有限责任公司

寸滩三期安置房监理项目部

2016年5月