房产买卖赎楼贷款（优秀）_赎楼贷款说明

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房产买卖赎楼贷款

房产卖方向我司申请贷款偿还银行贷款，将抵押在银行的房产赎出，并进行买卖交易，用卖房所得收益偿还我司贷款。

一、项目条件

1.客户符合我司贷款基本条件；

2.房产买卖双方已签定购房合同，买方已支付一定金额定金，交易物业抵押于银行并尚有部分贷款没有偿还；

3.客户将房产赎出后进行买卖交易；

4.买方已付款金额大于我司将要发放的贷款金额；

二、贷款金额、期限、利率

单一客户最高贷款500万元，贷款金额最高为交易房产的银行贷款余额，具体金额按我司对交易物业评估价格与交易价格中孰低价格的不超过70%比例进行确认。贷款期限最长为三个月，贷款利率按公司规定执行。

三、贷款操作流程

1.卖方递交申请材料，我司进行调查审批。

2.卖方与我司签订贷款合同等法律文本，并落实交易物业的全权委托公证等手续。

3.房产买卖双方与我司指定银行签订《资金监管协议》，开设资金监管账户，监管协议中应约定交易完成后监管账户内的购房款或交易不能完成的违约金支付到我司指定的卖方帐户。开好监管账户后，买方将购房款划入监管账户。

4.我司向卖方发放贷款用于偿还交易物业的银行贷款，凭买方付款的银行转讫凭证或入账凭证至监管银行查询后，取消卖方还贷账户网银及支票，收取卖方身份证及存折、银行卡后，发放我司贷款。对于接受第三方扣款的银行，要求银行从我司指定账户直接扣款，偿还交易物业的银行贷款。

5.卖方委托我司全权办理完成房产抵押涂销及买卖交易过户等手续，要求买方出具买受房产委托书。

6.根据买卖双方签订的《资金监管协议》，交易完成后(即：房产证过户递件，买方拿到回执后)，从监管账户将贷款本息分批或一次性划入我司指定账户，偿还卖方贷款。

四、申请资料

1.借款人及配偶的身份证、户口本，结婚证或未婚证，银行征信；

2.房产买卖合同

3.银行提前还款申请书(如有)

五、注：本产品暂时仅接受工行、建行、中行作为房产原贷款行的项目。