房地产企业缴纳税费_房地产企业交哪些税
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房地产开发企业需要交纳的税款
税种：
营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；
城市维护建设税：按缴纳的营业税7%缴纳；
教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳；
地方教育费附加：按缴纳的营业税2%缴纳；
土地增值税：一般是每月按所售房屋、地下室、车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）； 印花税
1.建安合同按承包金额的万分之三贴花；
2.购房合同按购销金额的万分之五贴花（财政部国家税务总局文件[财税（2006）162号]，2006年11月27日执行）；
3.账簿和营业执照（一般是5元，而且电子账要打出来贴花）； 4.房屋租赁合同（合同金额的万分之三）；
城镇土地使用税：按实际占用的土地面积缴纳（各地按地段不同缴费标准不同，XX元/平方米/月，当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界，交房日期以后不用缴纳）；
房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；
车船使用税：按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）； 企业所得税：一般是每月按税局核定的税率进行预缴，于项目结束后进行汇算清缴；
个人所得税：按当月员工取得的收入（包括各种福利，补助）的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴；
土地交易契税：契税税率为3～5％（以各地标准定）。费用： 维修基金：按房屋每平方乘以当地规定的标准（由客户负担，由房地产开发公司代收。黄石的收费标准为42.5元/㎡）；
天然气配套设施费：按本地标准交入户费几千元由业主负担（现有按每平方XX元进行征收，由房地产公司负担）；
房产证工本费：按各地标准不同交几十元（一般房地产公司负担）；业主应缴纳的其它费用：
房产契税：按90平方米为标准，以下万分之一，以上万分之1.5（首套房）。
1、购买首套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。
2、购买二套房：若房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。
3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
■什么情况下购房者可使用房屋维修基金？
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修和更新改造工程：
①房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;②公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;③公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
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