李某欢,郭某立房屋拆迁补偿纠纷一案_农村房屋拆迁补偿纠纷
李某欢,郭某立房屋拆迁补偿纠纷一案由刀豆文库小编整理，希望给你工作、学习、生活带来方便，猜你可能喜欢“农村房屋拆迁补偿纠纷”。
赢了网s.yingle.com 遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访
问>>http://s.yingle.com
李某欢，郭某立房屋拆迁补偿纠纷一案
广东省佛山市中级人民法院
民事判决书
(2003)佛中法民一终字第2701号
上诉人(原审原告)李某欢，女，1947年9月17日出生，汉族，住佛山市三水区西某镇健力某5街5座501.委托代理人陈某，男，1947年12月5日出生，汉族，住佛山市三水区西某赤岗路21号706.委托代理人郑某，广东古今来律师事务所律师。
上诉人(原审被告)郭某立，男，1945年7月27日出生，汉族，住佛山市三水区西某镇某锋东路16巷2座501.法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
委托代理人李某平，广东至高律师事务所律师。
委托代理人刘某霞，广东务正律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)三水区某大房地产发展有限公司，住所地佛山市三水区西某镇中山西路。
法定代表人巢某权，总经理。
委托代理人廖某谊，该司职员。
委托代理人赖某青，该司职员。
上诉人李某欢、郭某立因房屋拆迁补偿纠纷一案，不服佛山市三水区人民法院(2003)三法民壹重字第1号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员许暖安担任审判长，代理审判员刘建红、陈治艳参加评议的合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院认定：1995年12月21日，原三水市人民政府以(1995)348号批复同意由某大公司对旧城区红卫路18——26号公产房进行征迁改造。李某欢的房屋座落于三水区西某镇红卫路19号之2，共四层，总面积369.933平方米，属征迁改造的范围。1999年
1法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 月15日，某大公司与郭某立签订了《合作兴建销售天桥商业广场合同书》，约定双方合作项目的内容为“对西某镇旧城区位于红卫路西某市场西门至西某影剧院正门西侧全长73m，规划进深 10m，730㎡范围之内旧建筑物进行拆迁改造„„该商场建筑面积3200㎡，建筑费用(含报建费)约300万元。”，合作形式和条件为：“„„本着平等互利的合作意愿，与乙方(郭某立)共同完成本项目„„在符合全部条件下，乙方分期以本合同约定的方式向甲方支付拆迁费210万元，利润200万元共410 万元„„本项目的销售所得全部归乙方所有„„甲方(某大房产)对原拆迁户的安置在本幢商场，仅限于地铺287㎡即8-12轴(287㎡)，另首层某边(市场口)图纸12至13轴的边仓开间划归甲方作安置房处理，而原来设计的梯间建在背后，为此增加面积部分，由甲方补造价„„。”
1999年6月22日，李某欢与某大公司就拆迁李某欢上述房屋签订《房屋拆迁、补偿安置合同书》。该合同约定：某大公司拆迁李某欢房屋后，由某大公司在拟建的“天桥商场”二楼(详见附图)补偿安置八间商铺共176.1679平方米给李某欢，其余面积按1600元/㎡作价补偿即310024.16元，并以每月2376元的周转房租金补偿李某欢。补偿安置的商铺应于2000年3月30日竣工交付，如不能在规定的时间内将铺位交给李某欢使用，则每天增加补贴 150元，直至交付使用为止，铺位全部用卷闸门，等等。合同书所指的附图是以1999年4月的设计图为主要依据，附图某示占地建筑面积为952.50㎡，商
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 铺首层正面邻西某市场西门建楼梯通上二楼，二楼商铺有走道，二楼后面有通道通向楼梯口，通道内李某欢铺位的两端有门。
1999年7月，天桥商场报建核准的占地建筑面积为685.70㎡，建筑长度由草图确定的73米变为71.4米。按核准的设计图纸，天桥商场建成后，商铺首层正面没有楼梯，将原设计的楼梯改为商铺，楼梯改为经西某市场西门的楼梯搭天桥连接商铺二楼，二楼商铺后面没有通道。之后，被告在未通知李某欢的情况下，以修改过的图纸施工。
1999年12月29日郭某立与某大公司签订《关于某大公司天桥商场楼盘合作经营合同的结尾补充协议》，约定：„„甲方应将该项目中的销售楼盘全部划归乙方名下，拆迁户、回迁户中规定的面积标的位置除外，详见原合同及附图„„。
2000年6月19日，天桥商场竣工通过综合验收合格。同年6月23日，某大公司委托西某法律服务所通知李某欢办理商铺的交接手续，该所于当日下午5时电话通知李某欢，6月26日李某欢到该所，经协商，李某欢认为所建商铺与原约定不符，拒绝收楼。
李某欢已收作价补偿款310024.16元。本案在处理过程中，李某欢已收违约金18000元。2001年1月19日，某大公司按约定补偿了李某欢八间铺位，该八间商铺的套内建筑面积为140.30㎡.另外，原
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 设计作梯间的地方，经修改后作商铺，商铺面积17.05㎡，由被告出售给冼汉辉、关秋凝，出售价 323950元。同时，由于核准施工的图纸取消了二楼商铺后面的通道，故二楼商铺的通道依消防法的规定，两端不能安装闸门。
另查明，现天桥商场已没有可回迁的商铺。而被告所出售的二楼商铺，最高价是8893.28元/平方米，次高价是8421.85元/平方米;最低价是3800元/平方米，次低价是7026.42/平方米。被告补给李某欢的周转房租金至2000年6月。
原审法院认为：李某欢与某大公司签订的《房屋拆迁、补偿安置合同书》，是在双方平等自愿的基础上签订的，符合国家的法律规定，是合法有效的合同，双方应全面履行。根据合同的约定，被告应安置李某欢商铺176.1679㎡作回迁，但由于被告所安置回迁的商铺有30多平方米是走道，消防部门不同意加装卷闸，使走道变成公共通道，从而造成李某欢回迁的实际面积比合同约定回迁的面积少，对此被告应按约定补偿足够的面积给李某欢，并应负违约责任。由于某大公司已没有可供足够的商铺给原告，故只能作价补偿。作价补偿的单价可参考被告出售二楼商铺的单价酌情确定。某大公司与李某欢签订《房屋拆迁、补偿安置合同书》时，言明所建商铺红卫路正面有楼梯，后某大公司报建时，经最后审批改变了原设计，但某大公司并未告知李某欢，故某大公司应负违约责任。因此而导致李某欢二楼的商铺价值
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 降低，某大公司应予以赔偿。赔偿金额可根据本案的实际情况酌情考虑。某大公司虽然在2000年6月23日通知李某欢办理商铺的交接手续，但由于被告所交的商铺不符合合同约定，李某欢拒收，应视为被告未有交付。2001年1月19日，李某欢在交付的商铺不符合合同约定面积的情况下，同意接收安置的八间商铺，故被告延迟要铺位的时间应计算至此，即延迟交付铺位的天数为295天，为此被告付违约金295天×150元/天=44250元。双方协议约定甲方以给付周转房租金方式补偿乙方，至新楼交付为止，该约定无违反法律规定，故李某欢请求被告立支付周转租金合法，予以支持。李某欢请求被告支付延期交 35.8679㎡铺位的违约金每月916元，从终审判决2001年3月26日起算至安置回迁使用之日止。由于被告已承担双方约定每延期一天支付违约金 150元的违约责任，故李某欢请求无理，不予支持。郭某立与某大公司合作兴建天桥商场，亦即郭某立是该商场的开发商之一，故其对被拆迁户而言，与某大房产的权利义务是相同的。郭某立辩称与本案无关，无事实依据，不予采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第某十四条，《中华人民共和国合同法》第八条，第一百一十四条的一款的规定，审委会讨论决定，判决如下：
一、三水区某大房地产发展有限公司已交付给李某欢的位于三水区西某镇红卫路17号天桥商业广场二楼编号为213、214、215、216、233、234、235、236套内面积共为140.30平方米的八间商铺归李某欢所有。
二、三水区某大房地产发展有限公司、郭某立作价补偿李某欢铺位回迁面积差额285440.22元.三、三水区某大房地产发展有限公司、郭某立支
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 付李某欢违约金44250元(295天×150元/天)，扣除已给付的18000元，三水区某大房地产发展有限公司、郭某立应支付李某欢违约金26250元。
四、三水区某大房地产发展有限公司、郭某立补偿李某欢周转房租金16632元(2376元/月×7个月)。
五、三水区某大房地产发展有限公司、郭某立赔偿李某欢经济损失300000元。某、上述二、三、四、五项，三水区某大房地产发展有限公司、郭某立共支付李某欢 628322.22元。该款于本判决生效之日起十日内给付完毕。逾期给付，按中国人民银行同期同类贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。三水区某大房地产发展有限公司、郭某立对上述债务负连带清偿责任。
七、驳回李某欢其他诉讼请求。一审案件受理费17556元，测绘费160元，由李某欢负担1400 元，三水区某大房地产发展有限公司、郭某立负担16316元。二审案件受理费15100元，由三水区某大房地产发展有限公司、郭某立负担。
中国保险监督管理委员会关于中国保监会党委调 http://s.yingle.com/
财政部 国家税务总局关于转发《国务院关于调 http://s.yingle.com/
交强险实施后车祸赔付怎计算
http://s.yingle.com/
没有受益人时保险金如何给付
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 关于2018年度偿付能力报告编报工作有关问题的通 http://s.yingle.com/
合同书范本2018最新生效期与承保日期差六天的歧异纠纷 http://s.yingle.com/
哪些行为属于保险欺诈行为
http://s.yingle.com/
中共中央统战部 http://s.yingle.com/ 变更受
益
人
须
经
被
保
险
人
同
意
http://s.yingle.com/
保险经纪 http://s.yingle.com/
中国保险监督管理委员会关于机动车第三者责任 http://s.yingle.com/
应收分保准备金与有关原保险合同能否相互抵消 http://s.yingle.com/
关于同意人寿险保费免交水利建设基金的批复 http://s.yingle.com/
财政部 http://s.yingle.com/
旅游买什么保险好 http://s.yingle.com/ 购买
少
儿
险
要
注
意
什
么
http://s.yingle.com/
中国保险监督管理委员会关于短期意外伤害保险 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 美国:借力资本市场 http://s.yingle.com/ 金融监督管理部门依法履行职责享有什么监督检查职权 http://s.yingle.com/
产品责任是怎么构成的http://s.yingle.com/
投保人履行的义务 http://s.yingle.com/ 自治区人民政府办公厅关于不能自行改变社会保 http://s.yingle.com/
无证驾驶发生交通事故后的保险责任 http://s.yingle.com/
当心 http://s.yingle.com/ 投保汽
车
险
巧
对
比
九
大
种
类
http://s.yingle.com/
服务顾问具体是做什么的http://s.yingle.com/
交通事故肇事者赔偿后保险公司是否适用损害填补原则 http://s.yingle.com/
中国保监会关于履行有关入世承诺的公告 http://s.yingle.com/
保险公司董事 http://s.yingle.com/ 投保机动车辆险时，应如何确定保险金额 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 关于一年期以上人身保险业务不宜征收地方 http://s.yingle.com/
相互保险公司与股份制保险公司的区别有哪些 http://s.yingle.com/
中国保险监督管理委员会关于印发《保险监管报 http://s.yingle.com/
对保险人不得以诉讼方法要求投保人支付保险费 http://s.yingle.com/
财产保险合同书范本2018最新的原则和形式 http://s.yingle.com/
过错行为致使保险人不能行使代位求偿权法律后果 http://s.yingle.com/
国家外汇管理局关于保险公司开办境内外汇同业 http://s.yingle.com/
仓储物的保险赔偿金及保险代位求偿权的案例分析 http://s.yingle.com/
旅游保险保什么 http://s.yingle.com/ 关于中华联合财产保险
公司恩施
http://s.yingle.com/
财政部 http://s.yingle.com/ 对保
险
人
降
低
保
险
费
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 保险法告知义务主观要件问题
http://s.yingle.com/
走出赔偿三大误区买险赔偿有技巧 http://s.yingle.com/
中国保险监督管理委员会关于印发《保险资金运 http://s.yingle.com/
深圳市人民政府关于批转深圳市机关事业单位工 http://s.yingle.com/
合同效力恢复条件的法律规定http://s.yingle.com/
2018最新
交通事故交强险赔偿
http://s.yingle.com/
对人身保险中投保人对哪些人员具有保险利益 http://s.yingle.com/
投保人主的需明消费存在什么问你题呢 http://s.yingle.com/
关于进一步遏制保险公司通过虚开中介发票非法 http://s.yingle.com/
被扶养人生活费的赔偿标准问题
http://s.yingle.com/
影响保险合同效力的原因
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 如何向保险公司索要交通事故的赔偿 http://s.yingle.com/
中国保险监督管理委员会关于印发《保险业重大 http://s.yingle.com/
怎样参加医疗险知识问答
http://s.yingle.com/
履行赔付义务 http://s.yingle.com/ 迟交人寿保险的保险费会有什么后果 http://s.yingle.com/
中国保险监督管理委员会关于加强航空意外保险 http://s.yingle.com/
转发人民银行《关于保险公司保险金存款问题的 http://s.yingle.com/
商业医疗保险 http://s.yingle.com/ 什么
是
保
险
合同的定
义
http://s.yingle.com/
国家税务总局关于中国平安保险公司新开办的一 http://s.yingle.com/
交通事故保险理赔的基本流程和常识 http://s.yingle.com/
中国人民保险公司财产保险部转发建设部 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 按需选择重疾险 http://s.yingle.com/ 关于贯彻执行《关于适当调整国家机关和部分事 http://s.yingle.com/
保险公司终止其业务活动
http://s.yingle.com/
人身保险条款和保险费率时相关事项有哪些 http://s.yingle.com/
保险专家支招中低收入家庭投保技巧 http://s.yingle.com/
保险公司的设立，撤销及解散
http://s.yingle.com/
中国保险监督管理委员会关于计算机２０００年 http://s.yingle.com/
他人毁坏财物后能否要求其和保险公司一起赔偿 http://s.yingle.com/
机动车辆保险的范围有什么
http://s.yingle.com/
保险代理人如何交营业税
http://s.yingle.com/
关于调整海上作业艰苦津贴和鼓励出海的通知 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 人身保险合同有哪些特点
http://s.yingle.com/
旅行社保了责任险游客还用买意外险吗 http://s.yingle.com/
公安部交通管理局关于中国人民保险公司天津市 http://s.yingle.com/
关于规范保险公司公布资金运用收益信息行 http://s.yingle.com/
关于对《海洋运输货物保险》中“发货人责任” http://s.yingle.com/
4s店强制买保险怎么办
http://s.yingle.com/
人寿保险的种类 http://s.yingle.com/ 保险公司信息披露管理办法发布七大信息须披露 http://s.yingle.com/
巨灾风险证券化在中国
http://s.yingle.com/
中保人寿保险有限公司重大事项报告规定 http://s.yingle.com/
投保日期的填写 http://s.yingle.com/ 国家税务总局关于中国太平洋保险公司纳税地点 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 申请设立保险公司所需要注意的问题有哪些 http://s.yingle.com/
关于收取保险业务监管费有关事项的通知 http://s.yingle.com/
北海市人民政府办公室关于转发《广西壮族自治 http://s.yingle.com/
哪些属于保险公司赔偿的范围
http://s.yingle.com/
深圳市社会保险条例
http://s.yingle.com/
部分参保人暂无法用医保
http://s.yingle.com/
对保险代理人和保险经纪人的资格 http://s.yingle.com/
关于财产保险投标业务有关问题的通知 http://s.yingle.com/
中国保险监督管理委员会关于保险中介机构对外 http://s.yingle.com/
为什么会导致保险合同终止
http://s.yingle.com/
分红保险红利来源及分配
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com 乙的诉讼请求能否得到法院的支持 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
