辛集市某项目拆迁补偿方案_拆迁补偿实施方案

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辛集市XX小区拆迁安置办法

根据省市有关文件精神，为加快我市城市化建设，促进城市旧城改造，改善市民居住条件。美化市民生活环境，拟将您居住的旧房小区进行改造，建设成新的生活小区。按照公开公平公正，居民和开发商共赢的原则，经测算提出补偿方案如下：

一、新旧房屋兑换办法

1、依据土地证，房产证，村（居）旧的平房与开发商新房按“（宅基地面积—房屋建筑面积）*0.5+房屋建筑面积=村民置换面积”的方式进行兑换。

2、依据房产证，村（居）民旧的楼房与开发商新房按1：1.25的比例进行兑换。

3、无房产证的房屋按每平米200元折算补偿。

二、新旧房兑换面积差额的计算办法

新旧房兑换存在差异时，选择新房面积超出兑换面积10㎡以内的按优惠价结算差价，小高楼按每平米2850元，再超出20㎡的，按每平米3300元结算，再超出的面积按市场价格结算。地下储藏室每平米2850元。

三、新房分配办法

首先被拆迁人根据安置办法，在公证处的公证下签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，并按照交验房的前后顺序领取挑选楼房楼座序列号，待楼房设计方案确定后，被拆迁人根据所持序列号票，由小号到大号的次序，分时段在指定的区域内选择楼座、楼屋、房屋。

四、房租补贴办法

搬迁后的居民居住问题实行房屋补贴办法，大户型补发每月400元，中户型补发每月300元，小户型每月补发200元。从搬迁安毕确定之日起至新房交房之日止。

旧房200㎡以上为大户型，100--199㎡为中户型，99㎡以下为小户型。补贴期限为18个月。

五、被拆迁户搬迁完毕后要保持门窗完好，建筑完好。